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??受疫情影響，冰封、沉寂一個季度后的武漢市土地市場，風(fēng)云再起。

??3月31日上午，武漢市出讓10宗地地塊，在這10宗地塊中，P(2020)001至004號、P(2020)006至008號為網(wǎng)上掛牌，P(2020)010至012號為現(xiàn)場掛牌。而P(2020)001至P(2020)003號為工業(yè)用地，其余7宗為住宅和商服用地。

??兩個小時內(nèi)，7宗住宅和商服地塊被中國金茂、龍湖與武漢本土房企武漢地產(chǎn)集團、武漢地鐵集團瓜分蠶食、盡收囊中。

??金茂、龍湖持續(xù)加倉武漢

??在7宗住宅和商服用地中，P（2020）004號經(jīng)過53輪競價最終由武漢市軌道交通建設(shè)有限公司以約13.87億元競得，樓面地價3656.43元/平方米，溢價率24.72%。中國房地產(chǎn)報記者查詢獲悉，競得單位武漢市軌道交通建設(shè)有限公司為武漢地鐵集團有限公司控股子公司。其余地塊均被底價摘取。

??P（2020）006號由武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)綠島實業(yè)股份有限公司以底價1257萬元競得，樓面地價2130.51元/平方米。

??江夏區(qū)P（2020）007號由武漢鑫悅嘉置業(yè)有限公司以底價約3.11億元競得，樓面地價1350.2元/平方米。P（2020）008號也被武漢鑫悅嘉置業(yè)有限公司以底價約3.86億元競得，樓面地價1350.16元/平方米。經(jīng)查閱，競得單位武漢鑫悅嘉置業(yè)有限公司為武漢地產(chǎn)集團子公司。

??武昌區(qū)P（2020）010號由武漢文泓置業(yè)有限公司以底價23.52億元競得，樓面地價10439.41元/平方米。經(jīng)查閱，為龍湖與尚文聯(lián)合拿地。

??漢陽區(qū)P（2020）011號由武漢興茂置業(yè)有限公司以底價32.41億元競得，樓面地價4794.38元/平方米。經(jīng)查閱，競得單位為金茂全資子公司。

??漢陽區(qū)P（2020）012號由武漢興茂置業(yè)有限公司以底價30.06億元競得，樓面地價5060.61元/平方米。經(jīng)查閱，競得單位為金茂全資子公司。

??其中引人關(guān)注的是，武昌中心P(2020)010號地塊被龍湖底價摘得，金茂以底價摘得漢陽四新生態(tài)新城P(2020)011和P(2020)012號地塊。這樣，武漢本次土拍，金茂、龍湖成為最大贏家。

??龍湖摘取的P(2020)010號地塊，位于武昌區(qū)石牌嶺路與工大路交會處，土地面積52298平方米，住宅、商服用地，容積率4.31。該地為湖北省機電研究院片地塊，位于武昌中心地段，臨近百瑞景中央生活區(qū)、泓悅府、天下龍嶺廣場等社區(qū)，周邊分布有武漢理工大學(xué)、武漢科技大學(xué)、湖北輕工職業(yè)技術(shù)學(xué)校等高校，地塊周邊在售的項目有百瑞景中央生活區(qū)五期、萬科新都會、中建福地星城等。龍湖武漢相關(guān)負責(zé)人表示，該項目將打造高層或超高層高檔社區(qū)。

??P(2020)011號地塊位于漢陽區(qū)芳草路以東、四新南路以北，土地面積220700平方米，住宅、商服、公共管理與公共服務(wù)用地，容積率地上：3.06、地下0.09。 P(2020)012號地塊位于漢陽區(qū)四新中路兩側(cè)，土地面積406400平方米，住宅、商服、公共管理與公共服務(wù)用地，容積率地上：1.46、地下：0.02。這兩宗地合計規(guī)劃建面130萬方，如此大的體量為中國金茂在武漢的長足發(fā)展奠定了基石。

??疫情沖擊房企拿地心態(tài)

??受疫情沖擊，武漢土地市場尷尬的場景不斷上演，武漢市春節(jié)前后的幾次土拍多次延后。

??2月15日，武漢發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整近期國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓具體辦理方式的通告》，將《武漢市掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)補充公告》（武告字（2019年）33-2號）、《武漢市掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)公告》（武告字（2020年）2號）中現(xiàn)場掛牌出讓地塊，全部按照“網(wǎng)上報名、網(wǎng)上審核、視頻揭牌、特情特辦”的原則，統(tǒng)一辦理。

??中國房地產(chǎn)報記者進一步梳理相關(guān)土地信息數(shù)據(jù)，武漢本次通告中所涉及的土地交易地塊共達15宗，交易總額近300億元。

??“網(wǎng)上報名、網(wǎng)上審核、視頻揭牌、特情特辦”，這其中可以看出武漢賣地的誠意，然而，由于疫情持續(xù)暴發(fā)，以及資金、交通等各因素影響，有些企業(yè)心態(tài)也受到了沖擊，這場“視頻揭牌、特情特辦”的土拍再次夭折，而不得不延期。

??“受疫情影響，部分房企可能會猶豫觀望，或放棄繼續(xù)布局武漢。”湖北中原地產(chǎn)首席分析師楊麗宇接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時說：“但這都是短期影響，從我們監(jiān)控的市場來看，一方面，武漢的剛需客戶和部分改善型客戶在疫情期間仍然積極出手；另一方面，還有很多尚未進入武漢的房企趁此機會，積極布局武漢，找機會拿地。疫情之前房企對于積極布局武漢都已達成共識，因此土地市場競爭激烈，疫情后，不同房企出現(xiàn)差異化，反而成了進駐武漢的好時機。”

??而有些品牌房企持續(xù)深耕武漢的信心卻很堅定。

??龍湖摘取的P(2020)010號地塊，該項目已是龍湖集團落子武漢的第11個項目，龍湖武漢公司在拿地后，立刻發(fā)出了“同心同行、戰(zhàn)略加持，與武漢再啟新程”的海報，該公司相關(guān)負責(zé)人表示，龍湖將戰(zhàn)略深耕武漢，持續(xù)看好武漢未來發(fā)展。

??而本次土拍的漢陽四新方島的2宗地，在春節(jié)前，業(yè)內(nèi)已傳其歸宿就是中國金茂。

??武漢漢陽四新地區(qū)是漢陽重要發(fā)展區(qū)域，被規(guī)劃為武漢市城市副中心之一。近年來，武漢四新方島公園的規(guī)劃亮眼，但是一直以來進展緩慢。四新方島位于武漢市漢陽四新核心地區(qū)四新大道城市景觀軸上，按照規(guī)劃，漢陽區(qū)擬將在四新地區(qū)結(jié)合城市功能、布局公共服務(wù)設(shè)施(包括文化、中小學(xué)校、醫(yī)療衛(wèi)生、體育設(shè)施等)、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施以及城市基礎(chǔ)設(shè)施。并致力將四新方島打造成全國一流、全市領(lǐng)先的總部樓宇經(jīng)濟示范區(qū)、健康優(yōu)質(zhì)生活區(qū)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，建設(shè)三鎮(zhèn)均衡協(xié)調(diào)發(fā)展、大漢陽地區(qū)重要支撐的亮點區(qū)塊。

??2019年12月26日，武漢方島智慧科學(xué)城產(chǎn)業(yè)峰會暨產(chǎn)業(yè)合作簽約儀式召開，中國金茂簽約四新方島。簽約活動上，中國金茂發(fā)布了其規(guī)劃中的方島產(chǎn)業(yè)方案。提出了打造“新四新”概念，即符合未來科技的新產(chǎn)業(yè)、融合多元功能的新水岸、彰顯國際視野的新空間、凸顯地方元素的新人文，同時在方島布局總部經(jīng)濟、智慧產(chǎn)業(yè)、大健康產(chǎn)業(yè)和都市休閑產(chǎn)業(yè)，讓四新方島引領(lǐng)漢陽綜合轉(zhuǎn)型和武漢發(fā)展的標(biāo)桿，同時也對武漢的國際都市形象起到引領(lǐng)作用。

??楊麗宇認(rèn)為：金茂獲取的方島地塊位于武漢漢陽四新腹地，處于四新大道總部經(jīng)濟商務(wù)軸上，是四新的標(biāo)志性項目，區(qū)位價值高，且為武漢漢陽四新地產(chǎn)板塊的最后一片待開發(fā)地塊，具有較高后發(fā)優(yōu)勢，未來發(fā)展?jié)摿^大。更值得關(guān)注的是，金茂方島地塊是城市級百萬方超大體量規(guī)模的城市綜合體，其中，金茂自持16.4萬平方米購物中心，預(yù)計會做金茂領(lǐng)秀城。這將會成為武漢又一新的城市級商業(yè)綜合體，值得期待。