公司唐珊珊 2020-04-14 14:42:43 來源：中房報
??信用評級是一面鏡子，折射的是不同企業(yè)運營能力與企業(yè)發(fā)展能力。
??房地產(chǎn)行業(yè)信用評級一直是市場關注的焦點，又暗流涌動。通過中國房地產(chǎn)報記者對TOP50房企數(shù)據(jù)監(jiān)測結果顯示，近半年來有8家房企主體信用評級調高，1家評級下調。從信用評級分布來看，共34家獲AAA評級，占比超過6成；13家獲AA+評級，占比2成以上；2家獲AA評級。不過，也有4家企業(yè)的評級被下調，與其最近的經(jīng)營成效、潛在風險不無關系。
??頭部房企主體信用評級較高
??據(jù)統(tǒng)計，34家主體信用評級AAA房企中，有31家為千億房企。其中，TOP10房企主體信用評級均為AAA。
??此次評級上調的企業(yè)有8家，分別為綠地控股、陽光城、奧園集團、藍光發(fā)展、美的置業(yè) 時代中國、合景泰富、禹洲地產(chǎn)。前6家評級分別有AA+上調至AAA，合景泰富評級由AA上調至AA+，禹洲地產(chǎn)評級由AA-上調至AA。
??3月26日，合景泰富集團控股有限公司（HK.1813）發(fā)布2019年業(yè)績報告。財報顯示，截至2019年12月31日，合景泰富集團多項核心指標持續(xù)向好：錄得收入為249.6億元，同比大幅增長233.8%；按權益合并收入約人民幣389.5億元, 同比大幅增長72.4%;核心利潤52.1億元, 同比增長36.8%。
??同樣上調了評級的還有禹洲地產(chǎn)。在其發(fā)布2019年業(yè)績公告中，可以看到其合約銷售和凈利潤均出現(xiàn)上漲，負債有所下降。財報顯示，公司2019年完成751億元合約銷售，同比增加34%，超額完成預定670億元合約銷售目標，目標達成率112%。凈利潤約39.67億元，同比增長約6.46%。
??在上調評級企業(yè)中，藍光發(fā)展評級一度引發(fā)爭議。3月11日，藍光發(fā)展（600466.SH）公告稱，大公國際上調公司主體長期信用等級至AAA，評級展望維持穩(wěn)定，“17藍光MTN001”、“18藍光MTN001”的信用等級調整為AAA。但據(jù)其2019年三季度公告數(shù)據(jù)顯示，公司總資產(chǎn)1827.18億元，凈資產(chǎn)357.56億元，總負債1469億元，同比上年增加35%，增加近400億元；有息負債576.47億元，同比上年增加24.3%，增加113億元，有息負債率32%。對于上調原因，大公國際表示跟蹤期內(nèi)，公司銷售規(guī)模繼續(xù)增長，銷售區(qū)域全國化布局不斷完善；土地儲備規(guī)模仍較為充足，為未來項目持續(xù)開發(fā)提供支持；嚴密的數(shù)字化風控體系及遠程視頻監(jiān)控系統(tǒng)，提高公司管理能力和運營效率；2019年以來，公司利潤水平大幅提升，盈利能力不斷增強；子公司四川藍光嘉寶服務集團股份有限公司在香港聯(lián)合交易所主板上市，進一步拓寬公司融資渠道。
??國際評級機構下調4家房企評級
??高負債是主因
??與國內(nèi)評級機構給出的較高評級不同，2020年一季度，國際評級機構對4家房企下調了評級。
??4月3日，穆迪將某地產(chǎn)“Ba3”企業(yè)家族評級（CFR）和某地產(chǎn)（香港）“B1”企業(yè)家族評級列入降級觀察名單。在此前不久，穆迪還將雅居樂集團評級展望由“穩(wěn)定”降至“負面”，以反映該公司信貸指標轉趨疲弱。對于兩家企業(yè)評級下調原因，穆迪方面表示主要是對企業(yè)高債務杠桿率和流動性風險上升的擔憂。
??同樣被下調評級的還有泰禾集團。今年3月，穆迪再度將泰禾集團評級展望下調至負面。穆迪官網(wǎng)顯示，這家公司家族評級已從B3下調至 Caa1。與此同時，穆迪將 Tahoe Group Global (Co.,)Limited 發(fā)行并由泰禾擔保的票據(jù)的 Caa1 有支持高級無抵押債務評級從Caa1下調至Caa2，下調原因依然是高企負債。
??3月24日，惠譽評級將國瑞置業(yè)有限公司的評級展望從穩(wěn)定調整至負面，并確認國瑞的長期外幣發(fā)行人違約評級為B-。惠譽同時確認它的高級無抵押評級及其未償付票據(jù)評級為B-，回收率評級為RR4。
??對于下調原因，惠譽方面認為它的一貫投機現(xiàn)金管理是其評級主要制約因素，該公司過去3年其現(xiàn)金與短期債務的比率持續(xù)低于25%；雖然該指標較2018年末7.5%有所改善，但惠譽估計2019年末其仍處于20%左右低位，弱于評級處于'B'區(qū)間同業(yè)水平。
??評級是一面鏡子，折射的是不同企業(yè)的運營能力與企業(yè)發(fā)展能力。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調整是有利于房地產(chǎn)向高質量發(fā)展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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