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       房屋質量安全，關乎民計民生。

??為確保房屋質量，新疆房地產行業(yè)嚴把房屋質量關，堅持“高質量對房企不是苛求，而是最基礎的要求。”的原則，在房屋建設過程中，嚴格按照房地產開發(fā)流程，打造高標準優(yōu)質房產項目。

??立項是房地產項目開發(fā)的第一步，從項目立項開始，新疆房產開發(fā)公司就開始對項目進行投資研究；申領項目《選址意見書》及《項目立項批文》；申請定點；申請購置土地、辦理土地產權手續(xù)；申領規(guī)劃紅線圖、規(guī)劃設計條件通知等文件；申領《建設用地規(guī)劃許可證》。

??在項目規(guī)劃設計階段，各省市規(guī)劃局就將根據城市總體規(guī)劃和立項文件核發(fā)勘察紅線，提供規(guī)劃設計條件，建筑設計分為三階段進行，即：方案設計、初步設計和施工設計階段，最后由市城建局負責聯(lián)系市有關部門對初步設計進行會審批復。

??所有手續(xù)、文件等準備齊全，各省市發(fā)展和改革委員才會對項目進行審批。

??發(fā)改委審批后，項目將進入前期準備階段。在此過程中，房地產開發(fā)公司的主要工作是擇優(yōu)選擇勘探隊伍和設計單位，申領《工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》，申領《房屋拆遷許可證》，做好“七通一平”工作，選擇承包單位，選擇監(jiān)理單位，為項目如期開工奠定堅實基礎。

??前期準備工作完成后，項目正式開工建設。此環(huán)節(jié)，房產開發(fā)公司需要具備計劃部門頒發(fā)的《固定資產投資許可證》計劃任務書；規(guī)劃部門頒發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》；國土部門頒發(fā)的《國有土地使用證》；符合項目設計資格設計單位設計的施工圖紙和施工圖設計文件審查批準書；人防辦發(fā)的《人民防空工程建設許可證》；消防部門發(fā)的《建筑工程消防設計審核意見書》；防雷設施檢測所發(fā)的《防雷設施設計審核書》；地震辦公室發(fā)的《抗震設防審核意見書》；建設資金證明；工程預算書和造價部門核發(fā)的《建設工程類別核定書》，法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

??與此同時，房產開發(fā)公司還需要辦理建設工程質量監(jiān)督相關手續(xù)，包括《規(guī)劃許可證》；工程施工中標通知書或者工程施工發(fā)包審批表；工程監(jiān)理中標通知書或者工程監(jiān)理發(fā)包審批表；施工合同及其單位資質證書復印件；監(jiān)理合同及其單位資質證書復印件；施工圖設計文件審查批準書；建設工程質量監(jiān)督申請表。

??在工程施工安全監(jiān)督方面，建設單位需要提供工程施工安全監(jiān)督報告；工程施工中標通知書或工程施工發(fā)包審批表；工程監(jiān)理中標通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；工程項目地質勘察報告（結論部分）；施工圖紙（含地下室平、立、剖）；工程預算書（總建筑面積、層數、總高度、造價）。施工單位需要提供安全生產、文明施工責任制；安全生產、文明施工管理目標；施工組織設計方案和專項技術方案；安全生產、文明施工檢查制度；安全生產、文明施工教育制度；項目經理資質證書復印件，安全員、特種作業(yè)人員上崗證原件和復印件；現(xiàn)場設施、安全標志等總平面布置圖；購買安全網的合格證、準用證發(fā)票原件和復印件；建設工程施工安全生產責任書；建設工程施工安全受監(jiān)申請表；領取《施工許可證》。

??項目施工過程中，監(jiān)督機構按照監(jiān)督方案對工程項目全過程施工的情況進行不定期的檢查。對建設工程項目結構主要部位除常規(guī)檢查外，在分部工程驗收時進行監(jiān)督。建設單位將施工、設計、監(jiān)理、建設方分別簽字的質量驗收證明在驗收后三天內報監(jiān)督機構備案。對查實的質量問題簽發(fā)“質量問題整改通知單”或“局部暫停施工指令單”，對問題嚴重的單位可根據問題的性質簽發(fā)“臨時收繳資質證書通知書”。

??項目建設完成后，將進行最后一個程序——竣工驗收，竣工驗收與交付是房地產項目開發(fā)運營過程的最后一個關鍵程序，是全面考核建設工作，檢查是否符合設計要求和工程質量的重要環(huán)節(jié)，也是確保房地產開發(fā)項目產品品質的關鍵。  

??此前，《城市房地產開發(fā)管理暫行辦法》規(guī)定，房地產開發(fā)項目竣工后，房地產開發(fā)企業(yè)應當向主管部門提出綜合驗收申請，主管部門應當在收到申請后一個月內組織有關部門進行綜合驗收。綜合驗收不合格的，不準交付使用。

??工程完工后，施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經總監(jiān)理工程師簽署意見。

??建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案。建設單位會在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質量監(jiān)督機構。

??隨后，建設單位將組織房地產開發(fā)商、規(guī)劃局、建設局、綠化委員會、市政、消防、國土局、人防辦、房產局等相關政府部門對項目進行竣工驗收。

??工程竣工驗收合格之日起15日內，建設單位應依照《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案。

??項目備案后，相關政府房地產行業(yè)管理部門將為房產開發(fā)公司辦理《商品房銷售(預售)許可證》允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售房產。

??房屋在銷售時，房地產開發(fā)公司需要提供《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》或者《商品房銷售許可證》。

??消費者購買房屋時，房地產開發(fā)公司會以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接，并為消費者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

??房屋交付后，房地產開發(fā)公司將同步與物業(yè)公司簽訂物業(yè)委托管理合同，以有償的方式對物業(yè)項目進行日常維護、修繕、整治等服務。接管項目的物業(yè)管理公司也將對小區(qū)的物業(yè)進行接管驗收。

??購房者入住前在物業(yè)加納物業(yè)管理費、契稅、公共維修基金非等其他相關費用后可正式入住。

??然而，不少消費者入住新房后會擔心房屋質量問題，針對這一問題，我國也已實行建筑工程項目終身追責機制，逐漸建立建筑工程各方責任主體項目負責人質量終身責任信息檔案制度，經法定程序確定的建設、勘察、設計、施工圖審查、施工、監(jiān)理、檢測和預拌混凝土生產單位及其質量責任人員，在工程開工前必須簽署質量責任承諾書，工程竣工驗收合格后移交城建檔案管理部門存檔。

??對于發(fā)生質量問題，以及項目負責人履責不到位的，法律將嚴格追究責任。由此可見,當前我國消費者購房權益已從根本上得到保障。