公司李燕星 2020-06-02 09:37:50 來源：中房報(bào)
??隨著新冠疫患者接近尾聲，各地疫情防控取得重大成效，各行業(yè)逐步復(fù)工復(fù)產(chǎn)。房地產(chǎn)業(yè)也積極復(fù)工復(fù)產(chǎn)，助力城市經(jīng)濟(jì)與就業(yè)復(fù)蘇。
??今年1至5月，房企在一級(jí)二級(jí)市場(chǎng)拿地策略發(fā)生變化。中國房地產(chǎn)報(bào)記者梳理房企拿地情況發(fā)現(xiàn)：拿地金額方面，恒大改變?nèi)ツ辍吧倌玫亍辈呗裕慌e奪魁，招商蛇口和龍光地產(chǎn)則通過布局中西部區(qū)域和粵港澳大灣區(qū)，晉級(jí)“黑馬”；拿地面積方面，綠地成為最大地主，保利、龍湖、陽光城等房企也通過重倉區(qū)域布局躋身TOP10；從重點(diǎn)及熱點(diǎn)城市土地成交情況來看，合生創(chuàng)展、陽光城、香港置地等房企分別在北京、杭州、上海等城市強(qiáng)勢(shì)布局，引發(fā)關(guān)注。
??恒大保利拿地最猛
??黑馬招商龍光涌現(xiàn)
??今年1至5月，TOP10房企拿地總額3415億元，相較于2019年1至5月TOP10房企拿地金額4148億元，同比下降17.6%。不過，今年1至5月，TOP10房企拿地總額占TOP50房企的36.9%，相較于2019年同期35.8%有所上升。
??另外，受前兩個(gè)月持續(xù)疫情影響，今年1至5月，TOP10房企拿地金額門檻線是262億元，相比去年同期281億元的門檻線有所降低。
??在TOP50房企拿地金額排名中，恒大、保利發(fā)展、龍湖集團(tuán)穩(wěn)居前3位。
??其中，恒大一改去年1至5月排名15位開外局面，今年1至5月以550億元拿地金額登上榜首，相比去年同期191億元同比增長187.9%。恒大拿地金額靠前的原因單就其5月拿地布局來看，恒大在一線城市北京以及粵港澳大灣區(qū)拿地動(dòng)作較多；就1至5月拿地布局來看，恒大在珠三角地區(qū)拿地金額260億元，拿地面積265萬平方米，均位于珠三角拿地房企首位。
??保利發(fā)展今年1至5月拿地總額390億元，相比去年同期的310億元同比增加25.8%。保利發(fā)展今年以來拿地態(tài)勢(shì)一直排名靠前，相較于去年同期也很平穩(wěn)，表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗壓能力；龍湖集團(tuán)今年1至5月拿地總額385億元，相較去年同期的337億元同比增加14.2%。
??盡管今年1至5月房企拿地金額總體上有所下降，TOP10房企拿地金額門檻也有所降低，但是拿地金額TOP10房企中不僅涌現(xiàn)出一批如恒大這樣改變策略的大型房企，也出現(xiàn)一些黑馬型中型房企。
??在今年1至5月TOP10房企中，龍光集團(tuán)和招商蛇口脫穎而出，這兩家房企去年同期并未躋身TOP10行列，今年龍光集團(tuán)以拿地金額304億元位列第7，相較于去年同期147億元排名26的情形大幅躍升；另外，今年招商蛇口以拿地金額277億元位于第8，相較于去年同期98億元、排名38位的情況同樣大幅提升。
??“黑馬”龍光一直以來重倉粵港澳大灣區(qū)，今年以來持相同戰(zhàn)略。5月單月龍光集團(tuán)拿地150億元，同比增長450%，先后于廣州、深圳等一線城市重金拿地，持續(xù)深耕粵港澳大灣區(qū)區(qū)域，助力區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
??綠地?fù)屛蛔畲蟮刂?/strong>
??龍湖中南脫穎而出
??今年1至5月，TOP10房企拿地總面積6175萬平方米，相較于2019年1至5月TOP10房企拿地金額10088萬平方米，同比下降38.7%。
??另外，受前兩個(gè)月持續(xù)的疫情影響，今年1至5月，TOP10房企拿地面積門檻線為393萬平方米，相比去年同期拿地門檻線501萬平方米，同樣所有降低。
??在TOP50房企拿地面積排名中，綠地、恒大、碧桂園位列前3甲。
??其中，綠地和碧桂園保持了去年同期拿地名次與態(tài)勢(shì)。綠地今年1至5月拿地面積952萬平方米，盡管位列榜首，但總面積在去年同期1563萬平方米基礎(chǔ)上，同比減少39%。就拿地布局來看，綠地今年1至5月在中西部區(qū)域布局相對(duì)較多，盡管其在中西部拿地金額僅花費(fèi)79億元，但其在中西部拿地面積447萬平方米，在房企中西部拿地面積中排名第2。
??碧桂園今年1至5月拿地面積808萬平方米，位列第2，但總面積在去年同期1980萬平方米的基礎(chǔ)上同比減少59.1%。就拿地布局來看，碧桂園同樣倚重中西部區(qū)域，盡管其在中西部拿地僅斥資89億元，但是其在中西部拿地面積483萬平方米，在房企中西部拿地面積中排名第1。
??盡管今年1至5月房企拿地面積總體上有所下降，TOP房企拿地面積門檻也有所降低，但是拿地面積TOP10房企中依然涌現(xiàn)出一批黑馬企業(yè)，比如去年同期都未進(jìn)入TOP10行列的保利發(fā)展、龍湖集團(tuán)、中南置地、陽光城。
??其中，保利發(fā)展今年1至5月拿地面積572萬平方米，相比去年同期375萬平方米，同比增長52.5%，排名從去年的18位上升至今年的第5位；龍湖集團(tuán)拿地面積540萬平方米，在去年同期344萬平方米基礎(chǔ)上同比增長56.9，排名也從去年的21位上升至今年的第6位；中南置地拿地面積415萬平方米，在去年同期397萬平方米基礎(chǔ)上同比增長4.5%，排名從去年的14位上升至第8位；陽光城拿地面積414萬平方米，在去年同期390萬平方米基礎(chǔ)上同比增長6.1%，排名也從第15位上升至第9位。
??就這幾家黑馬企業(yè)拿地布局來看，保利發(fā)展和龍湖均重倉中西部地區(qū)，陽光城則重倉長三角地區(qū)。保利發(fā)展今年1至5月在中西部拿地金額139億元，位列第2，拿地面積283萬平方米；龍湖今年1至5月在中西部拿地金額119億元，位列第4，拿地面積161萬平方米。陽光城在長三角區(qū)域拿地金額168億元，位列第3，拿地面積154萬平方米。
??杭州北京成交最熱
??濱江合生搶地最猛
??就房企拿地最青睞的城市而言，今年1至5月土地成交金額排在前5位的分別是杭州、北京、上海、廣州、南京，規(guī)劃建筑面積排在前5位的分別是成都、廣州、西安、青島、南京。
??重點(diǎn)城市杭州今年1至5月土地成交金額1210億元，同比增長8%，在杭州拿地金額最多的3家企業(yè)是濱江集團(tuán)、龍湖集團(tuán)和綠城中國。濱江集團(tuán)以拿地金額128億元位列第1。
??比如在今年5月濱江集團(tuán)在杭州斥資50億元拿下的“東至規(guī)劃西河路、南至規(guī)劃南六路、西至規(guī)劃蕭然西路、北至規(guī)劃南五路”地塊，樓面均價(jià)1.73萬元/平方米，總價(jià)躋身5月全國住宅用地成交總價(jià)TOP10地塊中。
??重點(diǎn)城市北京今年1至5月土地成交金額1131億元，較去年同期同比增長58%，在北京拿地最多的3家房企是合生創(chuàng)展、首開股份、綠城中國。
??其中，合生創(chuàng)展今年在北京土地市場(chǎng)上可謂“叱咤風(fēng)云”，前5月拿地金額180億元，是北京市場(chǎng)拿地金額唯一超過百億元企業(yè)。合生創(chuàng)展5月在北京市豐臺(tái)區(qū)分鐘寺斥資72億元拿下的L-24、L-26地塊，以及其在分鐘寺斥資65億元拿下的L-41地塊，總價(jià)均雙雙躋身5月全國住宅用地成交總價(jià)TOP10地塊中，引起市場(chǎng)關(guān)注。
??另外，在上海拿地金額排在前3的是香港置地、覽海控股、中海地產(chǎn)；在廣州拿地金額排在前3位的是越秀地產(chǎn)、恒大、廣州地鐵；南京拿地金額排在前3位的是華發(fā)股份、寶能地產(chǎn)、華夏幸福；福州拿地前額排在前3位的是恒大、世茂股份、中駿集團(tuán)。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房價(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百強(qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
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- 69月房價(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
