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??“真的沒有那么復雜”，他哈哈一笑。

??6月5日晚間，中梁控股（02772.HK）公告稱，黃春雷辭任公司首席執行官；去年年底，黃春雷辭去了中梁控股旗下中梁地產的法人。隨著這一消息的落實，黃春雷以及他所創辦的公司蘇州啟策房地產有限公司（以下簡稱“啟策房地產）浮現。

??隨之浮現的還有各種猜測。

??面對紛擾傳言，黃春雷在6月24日接受中國房地產報記者獨家專訪時表示，“這是很自然的結果”，主要原因一是與中梁簽訂的合作期就是到2018年，因為年輕團隊還需要一定的歷練，個人離開的時間往后延遲了一年；二是自己想做一些事情，做一家小而美的公司，沒有規模的枷鎖。三是，為職業經理人未來趟出來一條路。

??“其實，我和楊董事長之間很信任，這是在任何公司都達不到的，他賦予了我們很大的權力，他基本不管業務，只管組織機制，我們在前方做事。現在用兩個年輕人也是基于這樣的認可。”黃春雷說。

??外界所知的是，2015年底在中梁控股創始人楊劍的盛情邀請下，黃春雷攜溫州啟源全體骨干和銷售精英正式并入中梁。兩年時間將中梁控股的規模從100多億量級迅速發展到近800億量級，并于2018年正式躋身“千億房企俱樂部”。2019年7月，中梁順利登陸港股。

??目前，他和老部下、志趣相投的人創建的啟策已經運轉半年，手上有了七八個項目，主要以華東區域為主。對于新的公司他沒有多大的規模期待，計劃是明年完成100億元銷售額，能有10%左右的凈利潤，成為一家小而美的公司。

??對于為什么給自己微信起名“將軍”，又有什么寓意時？

??他說，“我是一個喜歡沖鋒陷陣的人，希望再打幾場勝仗，實現自己的人生價值。當然，我骨子里也還有當老板的愿望。”

??最近，他又趕赴黃山看了一塊地，為自己的新夢想親力親為。

??中國房地產報：為什么選擇自主創業？此前所在公司也處于發展上升起，共同風雨多年，離開或者說放棄不覺得可惜嗎？

??黃春雷：不可惜。出來主要還是因為我個人骨子里還有當老板的愿望，也希望做些小而美的事情，試著做些改變。

??這幾年我在房地產行業經歷了很多，從創業到進入中梁集團；從經歷市場高杠桿化發展到現在的平穩態勢，總體來看行業已經發生著本質上變化，2015年至2017年，房地產行業發展模式是“三高”，即高周轉高桿杠高利潤；到了2018年，變成了“三高一低”，即高周轉高桿杠高風險低利潤；原來是規模越大越好，但現在達到一兩千億元規模的企業都很難，現在企業的利潤看上去還可以，但那是前兩年拿的項目，這幾年項目將面臨利潤有限的問題，也很難保證業績閉環。

??綜合考慮之后再加上與中梁集團的簽約到期后決定出來做，身邊也有些資源與團隊，希望在小規模企業中可以實現利潤閉環。

??中國房地產報：現在新公司運作情況如何？是合伙人機制還是其他？

??黃春雷：從1月份注冊至今公司運作也有小半年了，目前進展還好，手上有七八個項目，大多是收并購來的，也有勾地過來的，基本以華東區域為主。

??現在一起同行大多是老部下，大家適合做什么就做什么，比如有的適合營銷，有的適合投融資，彼此間很信任，做事也比較透明，再加上我們身后有溫商資金，這幾個月運轉下來還比較順利。

??中國房地產報：這次重新出來獨撐大局想做一家什么樣的企業？為什么？

??黃春雷：就想做一家小而美的企業。從自身來看我們要從三方面著手，一是我們有投資定位優勢，二是高周轉但適度的杠桿化，三是成本與產品，計劃組建自己的工程公司。這樣做下來我們計劃的利潤能夠在10點左右。

??現在的市場是一個利潤比規模重要、產品品質比開發速度重要的市場，規模與杠桿都要降下來，但產品力與利潤要做起來，希望回到行業的本質上來。

??中國房地產報：在發展方面未來有什么具體計劃？比如業績目標？未來業務會不會跟中梁有交集？

??黃春雷：我們明年計劃是做到100億元，能否做到200億元要看投資運營能力。但我們不以規模增長為目的，看重的是利潤增大。對于中梁來說我們現在就有一些業務方面的合作。

??中國房地產報：在經營過程中你認為什么是最重要的？什么樣的風險要把控？

??黃春雷：個人認為主要是宏觀政策與企業競爭面風險。企業自身經營過程中的現金流、團隊都是企業可以掌控的。但來自政策方面的風險還是比較大的。以2011年溫州房地產市場為例，當時這個民營經濟重鎮的房地產因民間借貸資金和銀行的貸款大批流入，2011年初本屬三線城市的溫州房價就已經超過了北京、上海等一線城市，后來房地產泡沫逐漸破滅，市場土地價格均跌了一半，很多企業失去了最后的機會，這種風險與教訓還是比較大的。

??比如我在原來做大平臺時建立了很多標準、模型、指標，比如希望區域公司實現10個點的收益，但很多時候中間都折沖了，有各種各樣的問題，所以說對于一個公司來說人是最重要的，有些大的公司為什么穩健，是因為團隊的穩健與文化的穩定。前幾年這個行業太容易賺錢了，人也浮燥，造成了很多的問題，現在隨著市場競爭加劇這些問題在未來都要解決，最終將是人與機制的競爭。

??中國房地產報：如何評價目前的市場？在拉動內需方面，您認為房地產行業可以發揮哪些作用？

??黃春雷：從長中期看市場銷量會往下走，價格暴漲的可能性也在變小。特別是在市場走訪時發現，此前一些鎮一級市場流速很大的，但現在一些鎮一級市場已經出現萎縮，特別是一些邊遠區域如云南、貴州、內蒙古等，工業化都很難完成更別說城市化了；再加上核心的幾個都市圈城市化率也接近70%，市場已出現變化，能夠穩住目前的份量與利潤將是重要的。