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??7月22日，據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所披露，成都張江實業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“成都張江實業(yè)”）與上海張江集成電路產(chǎn)業(yè)區(qū)開發(fā)有限公司（以下簡稱“上海張江集成”）聯(lián)合轉(zhuǎn)讓成都張江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“成都張江”）100%股權(quán)，而目前底價尚未披露。

??成都張江在都江堰開發(fā)建設(shè)“張江御景豪庭”項目，占地300畝，開發(fā)建設(shè)50萬平方米，是集酒店、商業(yè)、高檔住宅于一體的海派風(fēng)格國際性社區(qū)，項目計劃分五期開發(fā)，而由于資金問題項目開發(fā)多生變數(shù)。

??對于目前項目的情況，致電都江堰市一位房產(chǎn)中介人士了解到，“‘張江御景豪庭’項目總共有三期，2012年一期完工，現(xiàn)在有二手房在售，由于出現(xiàn)一些問題二期擱置多年，去年才動工建設(shè)，三期并沒有開發(fā)。”

??據(jù)媒體報道，2013年，成都張江地產(chǎn)以其持有的都江堰市幸福鎮(zhèn)民主村五、六組地塊(三、四期131畝住宅用地)在四川信托進(jìn)行抵押貸款，用于“張江御景豪庭”二期項目開發(fā)建設(shè)。在四川信托抵押貸款1.1億元后的張江御景豪庭復(fù)工，完成了一期住宅開發(fā)。但在其間因為資金緊張不時停工。

??企查查顯示，成都張江系張江高科（600895 .SH）全資子公司上海張江集成與成都張江實業(yè)合資成立的公司。成都實業(yè)系張江高科控股股東上海張江(集團(tuán))有限公司所屬控股子公司上海張江高科技園區(qū)置業(yè)有限公司（以下簡稱“上海張江置業(yè)”）之全資子公司。成都張江實業(yè)和上海張江集成均為上海張江（集團(tuán)）有限公司的間接子公司。

??披露信息顯示，成都張江成立于2009年9月，注冊資本4億元，為國有控股企業(yè)。成都張江實業(yè)持股比例52%，上海張江集成持股比例48%。

??2020年5月31日財務(wù)報表數(shù)據(jù)顯示，其營收-0.019997萬元，利潤虧損1116.405310萬元，凈利潤虧損1116.405310萬元，總資產(chǎn)58118.798851萬元，總負(fù)債61846.391709萬元，所有者權(quán)益-3727.592858萬元。

??2018年8月14日，張江高科曾公告稱，將其全資子公司上海張江集成持有的成都張江48%的股權(quán)在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所以公開掛牌方式轉(zhuǎn)讓，掛牌價格約1.1億元。

??張江高科在公告中稱，通過公開掛牌方式轉(zhuǎn)讓持有的成都張江48%的股權(quán)，有利于增加公司收入，繼而實現(xiàn)對資金的重新配置，滿足張江科學(xué)城建設(shè)的資金需求。

??2018年12月5日，張江高科發(fā)布上述事宜進(jìn)展公告，其表示未能征集到合格意向受讓方。

??而值得注意的是，2018年3月，上海張江置業(yè)已將持有的 100%成都張江實業(yè)股權(quán)公開掛牌轉(zhuǎn)讓，成都協(xié)信岷江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“成都協(xié)信岷江公司”）提出受讓申請，相關(guān)手續(xù)正在辦理之中。

??致電成都張江實業(yè)，一位工作人員表示：“目前公司仍屬于上海張江集團(tuán)，而位于都江堰的‘張江御景豪庭’項目正在開發(fā)中。”

??公開資料顯示，成都張江實業(yè)成立于2009年6月，注冊資金1億元人民幣，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，是上海張江(集團(tuán))有限公司下屬上海張江置業(yè)對口支援都江堰災(zāi)后重建而成立的全資子公司，擔(dān)任過都江堰工業(yè)集中發(fā)展區(qū)項目的援建任務(wù)。

??根據(jù)《國有土地使用權(quán)出讓合同》（都（2009）出讓合同第1838號），成都張江于2009年10月12日取得四川省都江堰市幸福鎮(zhèn)民主村五、六組（又稱55號地塊）。約定的開發(fā)完工日期為2010年4月23日。2008年地震后，上海張江集團(tuán)高調(diào)進(jìn)駐都江堰，宣稱要打造集五星級酒店、風(fēng)情商業(yè)街等頂級配套設(shè)施的海派風(fēng)情城市社區(qū)。

??經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上述項目并未能順利按照前期規(guī)劃開發(fā)，地塊中二期用地在建設(shè)了地下車庫及樁基后因資金問題2013年出現(xiàn)停工，據(jù)都江堰市房產(chǎn)中介人士反饋，2019年項目二期才動工，二期項目停工長達(dá)6年，而三期用地未開工。

??值得一提的是，該項目建設(shè)用地于2009年10月12日取得，而據(jù)土地利用情況調(diào)查表（2016年7月14日），當(dāng)?shù)貒临Y源執(zhí)法監(jiān)查機(jī)構(gòu)的調(diào)查情況及意見是：該宗地于2016年取得土地證。此外，建設(shè)用地被多次用于抵押貸款，資金緊張可見一斑。

??企查查顯示，2012年1月至2013年1月，成都張江將上述部分用地約8.7公頃抵押給天津銀行股份有限公司成都支行，抵押金額約為6000萬元。2011年1月至2014年1月，成都張江將上述部分用地約11.2公頃抵押給中國工商銀行股份有限公司都江堰支行，抵押金額為2.4億元。

??2017年2月2日至2018年1月9日，成都張江以位于都江堰市幸福鎮(zhèn)民主村五、六組（又稱27號地塊）土地使用權(quán)（權(quán)證編號：都國用（2016）第6358號、都國用（2016）第6359號）抵押，向上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司張江支行的委托貸款，貸款本金1億元，該筆貸款已于2018年1月9日到期，但并未能如期償還。

??2017年10月10日至2018年9月28日，成都張江以都江堰市幸福鎮(zhèn)民主村五、六組2宗地（即二期用地29724.20平方米、三期用地49533.20平方米）抵押，向上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司張江科技支行委托貸款，貸款金額約1.2億元。