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??房企要聞

??綠地控股新一輪混改啟幕

??3年虧損逾30億，貝殼正式遞交美股IPO文件

??李嘉誠突然拋售成都項目套現71億元

??萬科老臣唐激楊離職

??【1】7月26日，綠地控股發布公告稱，公司股東上海地產（集團）有限公司及上海城投（集團）有限公司擬通過公開征集受讓方的方式協議轉讓所持有的公司部分股份，擬轉讓的股份比例合計不超過公司總股本的17.5%。這標志著“混改樣板”綠地控股在實現整體上市5年之后，啟動新一輪混改。據悉，上海地產集團和上海城投集團均為上海市國資委全資持有的國資企業集團。綠地控股董事長、總裁張玉良表示，此舉是上海按照要求，推進國資國企綜合性改革、加速新一階段國資國企改革的重要舉措。

??【2】美國時間7月24日，貝殼找房正式向美國紐交所遞交IPO申請，股票代碼為“BEKE”。此次上市的主體為貝殼，同時還包括鏈家、德佑，以及金融、裝修等業務。高盛和摩根士丹利將牽頭負責貝殼找房的IPO事宜，募資規模則預計為10億至20億美元。這一體量也意味著，一旦貝殼找房IPO成功，將成為年內最大的中國企業赴美IPO項目。隨著招股書的公開，貝殼的各項數據開始展示在市場面前。數據顯示，貝殼2017年、2018年、2019年營收為255億元、286.46億元、460億元。但受疫情影響，增長勢頭在今年一季度放緩，截至2020年3月31日今年一季度，貝殼集團營收同比下滑了12.75%，達71.20億元。凈利潤方面，過去三年，貝殼集團一直處于虧損狀態，2017年凈虧損達5.38億元，2018年縮窄至虧損4.28億元，2019年凈虧損為21.80億元。對于貝殼此時沖擊美股，有券商投研團隊持謹慎態度并表示，二級市場對貝殼類房產中介公司的興趣并不大，已上市的同類公司交投清淡。加之近期中美摩擦存在激化跡象，貝殼如果想要有良好的市值表現，并不容易。

??【3】西南區域投資正火的時候，李嘉誠家族又開始賣賣賣了。7月23日晚，李嘉誠家族名下的長實集團發布公告稱，以總價約71.02億元（約10.12億美元）價格，把旗下成都“南城都匯”項目，賣給“禹洲集團”和“成都瑞卓置業有限公司”，兩家房企一人一半（各占50%股權）；而李嘉誠將從中“賺”（未經審核收益）約38.11億元。不過最近這次轉讓也讓他惹上了不小的麻煩，引發了員工的聯名維權。實際上，這次被打包轉手給禹洲集團和瑞卓置業的不僅僅是項目，還有整個和黃成都公司的員工，并且這些員工也是到了7月23日才得知公司易主的消息，這讓毫無心理準備的他們倍感意外，很快開始喊話維權。據悉，交易發布不久，網上就流傳了一封員工簽字的意見書，對賠償等后續安排不滿的他們，向長實提出了諸多訴求，比如派遣總經理級別以上相關人員溝通，明確的補償協議等。長實方面也予以了回應，但問題解決仍尚需時日。

??【4】7月23日有消息稱，原深圳萬科總經理、萬科南方區域EMT成員唐激楊已離職。有接近萬科的消息人士證實了這一消息，并稱唐激楊已離職一小段時間了。對于離職原因，萬科方面并未給出具體解釋，只表示因個人原因正常離職。1971年出生的唐激楊已經是在萬科工作了23年的老人，1997年加入萬科以來，先后任深圳區域本部副總經理、佛山萬科總經理、廣州萬科總經理、深圳萬科總經理、南方區域EMT成員兼南方區域BG產城事業部首席合伙人、總經理。唐激楊職業生涯里最重要的一段時光都留在了萬科。而關于唐激楊的下一站，有消息稱，早在此前就有不少公司在陸續向其遞出橄欖枝了。目前來看，眾多選擇中，唐激楊最終大概率會在招商蛇口、合景泰富、中集三家取其一，但目前仍未有明確的結果。