公司王向南 2020-08-17 08:49:21 來源：樂居財經(jīng)
??物業(yè)股仍是資本眼里的“香餑餑”。
??在房企前赴后繼分拆物業(yè)上市的浪潮中，參與戰(zhàn)投的不乏專業(yè)投資機(jī)構(gòu)、大型企業(yè)集團(tuán)，甚至還閃現(xiàn)馬云、馬化騰等互聯(lián)網(wǎng)大佬的身影。
??8月13日，中國恒大（HK.3333）發(fā)布公告，旗下恒大物業(yè)合計引入235億港元戰(zhàn)略投資，以支持物業(yè)管理業(yè)務(wù)的發(fā)展。
??從公布14位戰(zhàn)略投資者來看，可謂巨頭云集，包括華人置業(yè)創(chuàng)始人劉鑾雄之妻陳凱韻、恒大集團(tuán)董事局總裁夏海鈞、人和商業(yè)戴永革、中信資本、農(nóng)銀國際、光大控股、騰訊控股、周大福、阿里巴巴旗下的云峰基金、紅杉資本等。
??其中，馬云和馬化騰兩位互聯(lián)網(wǎng)大佬紛紛入局，這無疑是最引人注目的。
??樂居財經(jīng)獲悉，馬云的云峰基金認(rèn)購15億港元，持股比例1.791%。這是繼恒大淘寶足球之后，馬云和許家印在物管這個新領(lǐng)域上的又一次合作；馬化騰的騰訊控股認(rèn)購12億港元，持股比例1.433%。此前，恒大與騰訊已合作成立恒騰網(wǎng)絡(luò)，一直都被外界視為恒大在家居領(lǐng)域的風(fēng)向標(biāo)。
??恒大官網(wǎng)顯示，物管業(yè)務(wù)主要由許家印之子許智健負(fù)責(zé)。目前，恒大的物管業(yè)務(wù)主要由全資子公司金碧物業(yè)有限公司承擔(dān)，在管項目超1400個，布局全國280多個城市，合約管理面積約5億平方米，管理業(yè)態(tài)涵蓋中高檔住宅、甲級寫字樓、旅游綜合體、城市綜合體、學(xué)校及會所運(yùn)動中心等。
??據(jù)中國恒大年報，2019年其物業(yè)管理業(yè)務(wù)收入43.75億元人民幣，同比上升7.6%。據(jù)樂居財經(jīng)統(tǒng)計，目前在H股、A股上市企業(yè)中，碧桂園服務(wù)2019年營業(yè)收入最高，為96.45億元，其次是綠城服務(wù)、招商積余、保利物業(yè)、雅生活服務(wù)及中海物業(yè)。其中，金碧物業(yè)2019年營業(yè)收入僅次于中海物業(yè)，在行業(yè)中大約位于第7位。
??雙馬入局恒大物業(yè)，并非孤例。5月14日，紅杉資本、騰訊完成對世茂集團(tuán)旗下全資子公司世茂服務(wù)的戰(zhàn)略投資，投資總金額共17.28億元（約合2.44億美元）。
??據(jù)之后披露的招股書，紅杉資本以9.21億元認(rèn)購5332股A系列優(yōu)先股，騰訊以8.07億元認(rèn)購?fù)盗?668股，并以一股換一股的方式，分別持股世茂服務(wù)5.33%、4.67%。
??資本入局，無外乎看好物業(yè)行業(yè)的未來和企業(yè)的發(fā)展?jié)摿Γ⒅\求占位或分得一杯羹。
??對于物企來說，在上市之前引進(jìn)重量級戰(zhàn)投，不僅可以吸引投資者關(guān)注并提升企業(yè)估值，更能借助外部力量對業(yè)務(wù)潛力進(jìn)行深入挖掘。
??彼時，世茂集團(tuán)副總裁、世茂服務(wù)總裁葉明杰就曾表示：“此次戰(zhàn)略引入的頂級投資人及其豐富的生態(tài)資源，將協(xié)同加速世茂服務(wù)數(shù)字化升級與多元服務(wù)生態(tài)的構(gòu)建。我們愿持續(xù)推動中國物管服務(wù)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，同時為政府智慧化社區(qū)建設(shè)輸出價值，讓社區(qū)成為城市未來發(fā)展的活力源泉。”
??5月15日，建業(yè)新生活（09983.HK）在香港、鄭州兩地同步舉行敲鑼儀式，河南老鄉(xiāng)、知名投資機(jī)構(gòu)高瓴資本創(chuàng)始人張磊為建業(yè)新生活上市發(fā)來祝賀視頻。
??據(jù)悉，作為建業(yè)新生活基石投資者，高瓴資本認(rèn)購建業(yè)新生活7500萬美元（約5.85億港元）股份，發(fā)行完成后，高瓴資本將持有公司約8500萬股股份，持股比例約為7%。
??在建業(yè)新生活看來，高瓴資本主要看中物業(yè)管理及生活服務(wù)行業(yè)在河南省的市場發(fā)展空間龐大，而建業(yè)新生活在中部地區(qū)富獨(dú)特優(yōu)勢，是中部地區(qū)最大的物業(yè)管理服務(wù)商，且背靠“建業(yè)”品牌，更有龐大的個人及企業(yè)客戶基礎(chǔ)以及完備的“建業(yè)+”O(jiān)2O一站式服務(wù)平臺的優(yōu)勢。
??房企分拆物業(yè)上市的賽道上，參賽選手與日俱增，而資本大佬的紛紛加持，無疑將助力物管市場迸發(fā)出更為激烈的競爭火花、賦予行業(yè)更多的想象空間。
恒大現(xiàn)代新城房地產(chǎn)開發(fā)（沈陽）有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91210113MA0XW1AP2R 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：1111000（萬元）
恒大地產(chǎn)集團(tuán)濟(jì)南置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91370100689839577C 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：700000（萬元）
風(fēng)險情況： 自身風(fēng)險 36 變更提醒 311 關(guān)聯(lián)風(fēng)險 999+
南京世茂新領(lǐng)航置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91320100MA1MLRTF4K 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：770000（萬元）
廈門世茂新領(lǐng)航置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91350211MA2XN59X74 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：452323（萬元）
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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