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??中報(bào)季悄然而至，佳兆業(yè)美好（HK:02168）也公布了半年度的成績單。期內(nèi)，該公司實(shí)現(xiàn)總收入7.41億元，同比增長32.7%；實(shí)現(xiàn)毛利2.51億元，同比增長30.9%，毛利率為33.8%；擁有人應(yīng)占綜合純利1.19億元，同比增長31.4%。

??佳兆業(yè)美好現(xiàn)有四大業(yè)務(wù)線，分別為物業(yè)管理服務(wù)、交付前及顧問服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)及智能解決方案服務(wù)，全面涵蓋了整個(gè)物業(yè)管理價(jià)值鏈，形成貫通上下游的整合服務(wù)范疇。

??除了物管領(lǐng)域經(jīng)常被關(guān)注的“收并購”“住宅與非住宅”“外拓占比”等常規(guī)字眼之外，佳兆業(yè)美好也有著自身的“智能化”思路。

??佳兆業(yè)美好主席兼執(zhí)行董事廖傳強(qiáng)表示：“公司未來3~5年的發(fā)展過程，將繼續(xù)圍繞主營產(chǎn)業(yè)4大模塊，同時(shí)的積極擴(kuò)大多元化的布局，積極參與到城市的綜合服務(wù)提升當(dāng)中，對智慧城市所需要提供的一些信息化、改造會(huì)繼續(xù)參與。”

??業(yè)務(wù)拓展進(jìn)行時(shí)

??上半年，佳兆業(yè)美好在業(yè)務(wù)擴(kuò)展上，做了兩件重要的事情。

??一是在5月份，佳兆業(yè)美好于河北邯鄲峰峰礦區(qū)成立綜合服務(wù)平臺(tái)，建立城市綜合服務(wù)戰(zhàn)略合作關(guān)系；此外，它還于6月份，就浙江寧波朗通收購事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議，以2700萬元收購其60%股權(quán)，進(jìn)一步深化長三角經(jīng)濟(jì)圈布局。

??于2020年6月30日，佳兆業(yè)美好物業(yè)管理服務(wù)已覆蓋中國15個(gè)省份、直轄市及自治區(qū)的44個(gè)城市，總在管建筑面積達(dá)4880萬平方米，總物業(yè)管理數(shù)量為323個(gè)，當(dāng)中包括170個(gè)住宅小區(qū)及153項(xiàng)非住宅物業(yè)。

??管理層表示，佳兆業(yè)美好仍然秉持一貫的主張，會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)充在經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)區(qū)域的非住宅業(yè)務(wù)。而今年下半年的收并購空間，仍比較大。

??廖傳強(qiáng)于業(yè)績會(huì)上披露，公司年初給到的并購面積指引是1000至1500萬平方米，下半年會(huì)照著這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。從目前實(shí)際執(zhí)行的情況來看，由于上半年疫情，這項(xiàng)工作是有一些延緩的。

??不過，從5月份開始，佳兆業(yè)美好的投資部門，包括集團(tuán)所有的下屬公司，在并購這一塊業(yè)務(wù)上都在提速，對各個(gè)意向的收購方展開密切的洽談工作。在收購了寧波朗通之后，廖傳強(qiáng)預(yù)計(jì)“下半年仍然有1~2單的并購出現(xiàn)。” 

??期內(nèi)，佳兆業(yè)美好配售1400萬股，凈募得資金約4.51億元。這筆資金的流入，使得公司期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物，較2019年底增加約4.41億元至11.95億元。期末，佳兆業(yè)美好也并無任何有息負(fù)債。

??截至2020年6月30日，佳兆業(yè)美好的流動(dòng)資產(chǎn)凈值由去年底的5.74億元增加至10.88億元，增幅近90%。得益于流動(dòng)資產(chǎn)的增加，流動(dòng)比率由2019年底的1.99倍增加至2.83倍。

??充裕的資金儲(chǔ)備、良好的流動(dòng)性，將為佳兆業(yè)美好接下來的收并購提供了資金保障。

??“智能化”進(jìn)階

??在佳兆業(yè)美好的收入組成之中，其上半年物業(yè)管理服務(wù)收入3.65億元，占比49.2%；交付前及顧問服務(wù)收入2.44億元，占比33.0%；社區(qū)增值服務(wù)收入0.59億元，占比8.0%；智能解決方案服務(wù)收入0.73億元，占比9.8%。

??雖然每個(gè)板塊的收入占比、業(yè)務(wù)模式各有不同，但佳兆業(yè)美好的智能化基因，幾乎都融入在其中，這也是該公司的獨(dú)特之處。最直接的體現(xiàn)，是智能解決方案服務(wù)的多重亮點(diǎn)。

??佳兆業(yè)美好旗下的智能解決方案服務(wù)提供商——深圳市佳科智能工程有限公司（以下簡稱“佳科智能”），從內(nèi)部的職能部門轉(zhuǎn)變?yōu)樽呦蚴袌龅莫?dú)立公司，已被逾200家房地產(chǎn)開發(fā)商納入合資格供貨商庫。

??今年2月，佳科智能與華為簽約深圳華為阪田A2項(xiàng)目弱電智能化工程；5月，佳科智能中標(biāo)柳州文森特五星級國際酒店，項(xiàng)目總簽約額約690萬元， 標(biāo)志著它在智能酒店領(lǐng)域的再次突破。

??佳科智能的發(fā)展，使得佳兆業(yè)美好的收益來源更多元化，為未來向更多城市提供智慧城市解決方案奠定了基礎(chǔ)及信譽(yù)。

??為進(jìn)一步盤活資源，佳兆業(yè)美好與居民生活息息相關(guān)的城市基礎(chǔ)設(shè)施、資源環(huán)境、社會(huì)民生、經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、市政管理五大核心領(lǐng)域進(jìn)行互聯(lián)，整合為一站式服務(wù)平臺(tái)，結(jié)合物聯(lián)網(wǎng)、5G等新興技術(shù)手段，提供快速的便利服務(wù)，以解決資源匱乏、效率遲緩的城市運(yùn)營問題。

??于此同時(shí)，佳兆業(yè)美好也通過智能解決方案市場多渠道并行，將智能解決方案應(yīng)用到各個(gè)建筑業(yè)態(tài)，從學(xué)校、生物醫(yī)療所、智慧小區(qū)、市政服務(wù)大樓等多方向突破，提高整體營收及利潤。

??根據(jù)居民需求，引入適合民生的智能化產(chǎn)品，通過互聯(lián)網(wǎng)和云計(jì)算的整合技術(shù)手段，打造感知、互聯(lián)、處理和協(xié)調(diào)的智慧房屋。

??自2020年初開展智能化產(chǎn)品銷售業(yè)務(wù)模塊以來，上半年其共實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品簽約約230萬元；它通過六款智能化產(chǎn)品拓展業(yè)務(wù)，分別為人體無接觸測溫產(chǎn)品、智能門鎖、停車場系統(tǒng)、安防報(bào)警設(shè)備、無感通行設(shè)備、全套式家居智能。

??廖傳強(qiáng)在業(yè)績會(huì)上，發(fā)表了對佳兆業(yè)美好未來的發(fā)展及展望。

??他表示，佳兆業(yè)美好設(shè)計(jì)生產(chǎn)制定解決方案，圍繞著四大服務(wù)體系的改革，也會(huì)做到在科技信息的一些運(yùn)用。在技術(shù)業(yè)務(wù)上，也會(huì)進(jìn)行多元化發(fā)展，除了提供一些技術(shù)，還會(huì)布局更多的城市綜合服務(wù)，確保自己的品牌和驗(yàn)收，使業(yè)績得到長足的發(fā)展。

??“在社區(qū)智慧城市上，相信未來它的整個(gè)收入占比會(huì)進(jìn)一步地提高，從而擴(kuò)張佳兆業(yè)美好的市場份額。”對智能化布局的堅(jiān)定態(tài)度，從他的話語中就能感受出來。