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??8月24日，招商積余發(fā)布2020年半年報。報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)收入386,761萬元，較上年同期增長49.88%;利潤總額27,244萬元，較上年同期增長102.38%;歸屬于上市公司股東的凈利潤17,866萬元，較上年同期增長110.66%;截至報告期末總資產(chǎn)1,593,188萬元，較期初下降3.45%;歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)816,044萬元，較期初增長2.21%;資產(chǎn)負債率48.83%，較期初下降2.68%。2019年底資產(chǎn)重組完成后，公司堅持業(yè)務(wù)發(fā)展、組織融合“兩手抓”，在抗疫中完成戰(zhàn)略規(guī)劃，在發(fā)展中完成組織融合，在實現(xiàn)業(yè)績穩(wěn)增的同時，提升服務(wù)品質(zhì)和客戶滿意度，探索發(fā)展?jié)撃堋?/p>

??物業(yè)業(yè)務(wù)規(guī)模快速增長 市場份額持續(xù)提升

??2019年底，招商積余完成重組在深交所上市。重組上市后，公司旗下中航物業(yè)、招商物業(yè)齊頭并進，深耕區(qū)域和細分市場，持續(xù)拓展服務(wù)業(yè)態(tài)，豐富延伸服務(wù)內(nèi)涵，保持業(yè)務(wù)穩(wěn)步發(fā)展，展示新時代物業(yè)新價值。

??2020年上半年，招商積余物業(yè)管理業(yè)務(wù)收入實現(xiàn)穩(wěn)增。報告期內(nèi)，公司物業(yè)管理業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入358,692萬元，占公司營業(yè)收入的92.75%，較上年同期增加149,630萬元，增長71.57%，主要系招商物業(yè)2019年12月起納入公司并表范圍、在管物業(yè)管理項目收入提升以及本年度新拓展物業(yè)管理項目增加。

??報告期末，招商積余物業(yè)管理項目為1,315個，管理面積總計達1.72億㎡遍及全國70多個主要城市，服務(wù)業(yè)態(tài)實現(xiàn)多元化。公司物業(yè)管理業(yè)務(wù)中，收入排名前五的區(qū)域分別為：深圳、江蘇、北京、山東和四川，營業(yè)收入合計約為187,690萬元，管理面積合計約為7,363萬㎡。

??值得關(guān)注的是，上半年雖然整體物業(yè)市場供應(yīng)受疫情影響階段性萎縮，招商積余仍然保持了市場拓展的力度，實現(xiàn)新簽約項目194個，凈增加管理面積1,927萬㎡(扣減退出面積后)，保持穩(wěn)定增速。公司多年深耕非住宅類物業(yè)，新簽?zāi)甓群贤~11.27億元中，非住宅業(yè)務(wù)9.38億元，占比較高，保持非住宅物業(yè)市場的領(lǐng)先優(yōu)勢。

??招商局集團是在央企集團層面較早布局數(shù)字化轉(zhuǎn)型的企業(yè)之一，集團堅持推動數(shù)字化轉(zhuǎn)型，為業(yè)務(wù)賦能，增強核心競爭力。招商積余作為招商局集團旗下唯一一家從事物業(yè)資產(chǎn)管理與服務(wù)的企業(yè)，也在物業(yè)業(yè)務(wù)上持續(xù)加大數(shù)字化、科技賦能投入。公司基礎(chǔ)業(yè)務(wù)平臺覆蓋全國1,200多個項目，服務(wù)工單近800萬，工單完成率98%，服務(wù)滿意度99%。搭建了業(yè)務(wù)平臺模型及開發(fā)框架，完成了354個數(shù)據(jù)共享微服務(wù)的開發(fā)。初步實現(xiàn)業(yè)務(wù)線上化、管理可視化、設(shè)施智能化，并向科技賦能平臺升級邁進。疫情期間，招商積余還積極探索數(shù)字化工具以及新技術(shù)運用，實現(xiàn)了π控大屏和招商通疫情防控系統(tǒng)對接上線。

??疫情期間助力客戶開復(fù)工 資管業(yè)務(wù)穩(wěn)步恢復(fù)回升

??資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)方面，報告期內(nèi)公司資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入18,503萬元，占公司營業(yè)收入的4.78%，受疫情影響，購物中心經(jīng)營、酒店出租及其他持有型物業(yè)收入較上年有所減少。

??疫情期間，商場及酒店等商業(yè)運營受到直接影響，處于停業(yè)或半停業(yè)狀態(tài)。在此情境下，招商積余用實際行動踐行社會責任和央企擔當，積極響應(yīng)國家減租免租政策助力客戶開復(fù)工。公司還幫助復(fù)工后商戶經(jīng)營過渡，整合線上線下渠道，提升商戶經(jīng)營業(yè)績;通過會員數(shù)字化營銷，優(yōu)化顧客消費體驗，確保各購物中心經(jīng)營持續(xù)，提振商戶信心。截至2020年6月底，公司資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)客流量已逐步回升至上年同期的80%。

??另外，公司持有型出租物業(yè)包括酒店、購物中心、商業(yè)、寫字樓等多種業(yè)態(tài)，截至上半年末已出租面積為56.1萬平方米，其中購物中心物業(yè)由九方資管運營管理，酒店物業(yè)租賃給格蘭云天酒店經(jīng)營，其余商業(yè)、寫字樓等物業(yè)對外出租經(jīng)營。此外，公司還持有1家委托給英國洲際酒店集團經(jīng)營管理的昆山皇冠假日酒店。

??總的來看，雖然上半年疫情對物業(yè)行業(yè)帶來直接沖擊，但招商積余的經(jīng)營承壓能力較強，物管業(yè)務(wù)歸母凈利增速超過了行業(yè)預(yù)期，資管業(yè)務(wù)也逐漸恢復(fù)。而在戰(zhàn)略層面公司并未受到大環(huán)境影響，依然以建設(shè)“國內(nèi)領(lǐng)先的物業(yè)資產(chǎn)管理運營商”為目標，作為招商局集團資產(chǎn)保值增值平臺和招商蛇口持有資產(chǎn)運營的承載平臺，充分發(fā)揮了戰(zhàn)略協(xié)同的作用，重組后第一個半年交出了讓市場滿意的答卷。分析人士認為，下半年，公司依托母公司資源，在住宅、非住宅項目拓展方面均具備較強優(yōu)勢，加上專業(yè)服務(wù)獨具特色，財務(wù)結(jié)構(gòu)保持穩(wěn)健，未來利潤率水平有望持續(xù)修復(fù)。