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??8月25日，中國金茂（00817.HK）發(fā)布了2020年中期業(yè)績報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，金茂2020年上半年合同銷售金額為1028.7億元，同比增長31%。其回款金額也于7月19日超過1000億元。

??報(bào)告顯示，在實(shí)現(xiàn)銷售、回款的“雙千億”佳績的同時(shí)，中國金茂實(shí)現(xiàn)了行業(yè)排名、毛利率、歸母凈利潤、城市運(yùn)營項(xiàng)目銷售貢獻(xiàn)率、產(chǎn)業(yè)簽約導(dǎo)入數(shù)量、客戶滿意度、一二線土儲(chǔ)比例七個(gè)核心數(shù)據(jù)的上升，以及資金杠桿率和融資成本兩個(gè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)的下降。

??此外，從行業(yè)橫行對(duì)比看，保持安全增長的中國金茂，同樣實(shí)現(xiàn)了高質(zhì)量的增長，在行業(yè)中拿到了“三個(gè)第一”：即上半年銷售額增幅位居TOP15房企中名列第一，住宅銷售單價(jià)保持在2萬元+水平，在TOP12房企中排名第一，金茂府產(chǎn)品線品牌價(jià)值連續(xù)7個(gè)季度行業(yè)排名第一。

??中國金茂控股集團(tuán)有限公司總裁李從瑞、財(cái)務(wù)總監(jiān)江南以及高級(jí)副總裁宋镠毅出席了業(yè)績發(fā)布會(huì)。展望未來發(fā)展，中國金茂總裁李從瑞先生表示，公司堅(jiān)持雙輪兩翼的發(fā)展戰(zhàn)略，預(yù)計(jì)在未來三年每年保持20%-30%左右的穩(wěn)定增長率，并于2022年實(shí)現(xiàn)年度簽約額3000億元，持有面積200萬平方米，年度持有物業(yè)收入50億元。在城市運(yùn)營上，2020年-2022年，中國金茂計(jì)劃實(shí)現(xiàn)城市運(yùn)營對(duì)于60%的新增土地儲(chǔ)備貢獻(xiàn)率，并在2023年后成為品質(zhì)城市引領(lǐng)者。

??雙千億金茂  “七升兩降”

??中國金茂2020年中期業(yè)績報(bào)告中，九個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)呈現(xiàn)“七升兩降”狀態(tài)，描繪出了一條房企的可持續(xù)優(yōu)質(zhì)發(fā)展曲線。

???   行業(yè)排名上升：

??截止至2020年6月30日，中國金茂的行業(yè)排名從2019年末的TOP18躍升至TOP12，展示了“雙千億”金茂的增長速度。

???   毛利率增長：

??今年上半年，毛利率35%較2019年底上升3個(gè)百分點(diǎn)，歸母凈利潤較2019年提升2%，展現(xiàn)了中國金茂增長的質(zhì)量。

???   產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入能力提升：

??中報(bào)期內(nèi)，來自城市運(yùn)營項(xiàng)目的銷售額貢獻(xiàn)率提升至21%，新簽約產(chǎn)業(yè)合作商135家、產(chǎn)業(yè)庫數(shù)量達(dá)近千家，城市運(yùn)營能力及兌現(xiàn)業(yè)績能力持續(xù)提升，公司發(fā)展?jié)摿梢娨话摺?/p>

???   物業(yè)服務(wù)客戶滿意度提升：

??2020上半年，中國金茂物業(yè)服務(wù)客戶滿意度達(dá)到87分，達(dá)到行業(yè)領(lǐng)先水平，服務(wù)更受業(yè)主贊譽(yù)。

???   資金杠桿率與融資成本雙雙下降：

??在房企最重要的資金安全指標(biāo)上，2020年上半年，中國金茂資金杠桿率從2019年的74%下降為69%，持續(xù)位于行業(yè)安全穩(wěn)健范圍內(nèi)。一直保持低成本融資優(yōu)勢的中國金茂，2020上半年繼續(xù)擴(kuò)大這一優(yōu)勢，平均借貸成本已低至4.68%。

??金茂模式三個(gè)關(guān)鍵：長效 優(yōu)質(zhì) 可持續(xù)

??實(shí)現(xiàn)“七升兩降”安全穩(wěn)健增長同時(shí)，中國金茂上半年在銷售額增幅、銷售單價(jià)、金茂府品牌價(jià)值上，接連榮獲了“三個(gè)第一”的行業(yè)排名。探析中國金茂的發(fā)展模式，其長效、優(yōu)質(zhì)、可持續(xù)的特點(diǎn)值得業(yè)界關(guān)注。

??長效穩(wěn)定，體現(xiàn)在中國金茂銷售金額和排名近幾年的接連躍升上。2017至2019年,中國金茂年度銷售金額復(fù)合增長率超過52%,在TOP20中位居前列。2020年，中國金茂半年銷售金額就突破1000億元。2018年至2019年，中國金茂的行業(yè)排名在由TOP24上升至TOP18，一年內(nèi)上升6位；2020年上半年，中國金茂的行業(yè)排名在半年內(nèi)再一次上行6位，至TOP12。

??優(yōu)質(zhì)是中國金茂的底層基因。持續(xù)布局長三角、珠三角、環(huán)渤海、華中、西南等區(qū)域，中國金茂長期深耕優(yōu)質(zhì)城市，以優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目贏得更高的市場引領(lǐng)地位。今年上半年，金茂府系產(chǎn)品代表深圳龍華金茂府熱銷35.9億，南京河西金茂府四開四罄；城市運(yùn)營項(xiàng)目蘇州張家港智慧科學(xué)城半年完成43.5億銷售額，無錫江陰霞客島生態(tài)城首開600套售罄，創(chuàng)當(dāng)?shù)?020年首開套數(shù)最多且售罄的紀(jì)錄；悅系代表作南京揚(yáng)子江金茂悅加推萬人爭搶……此外青島中歐國際城、上海海玥虹橋金茂悅等優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，均實(shí)現(xiàn)開盤熱銷，在所在城市引領(lǐng)市場。中期業(yè)績報(bào)告顯示，在上海、北京、杭州，中國金茂的單城半年銷售額均已超過100億；今年7月，金茂在長沙的銷售額也突破了100億。

（2020年中國金茂項(xiàng)目開盤熱銷）

??潛力土地充沛，發(fā)展具備可持續(xù)性，同樣是金茂的強(qiáng)勢競爭力。上半年，中國金茂新增土地儲(chǔ)備583萬平米，85%位于核心一二線城市。截止2020年6月30日，中國金茂總土地儲(chǔ)備達(dá)到9068.8萬平方米。此外，作為支持金茂可持續(xù)發(fā)展的“第二曲線”，城市運(yùn)營今年也在持續(xù)為集團(tuán)提供發(fā)展力量。2020年上半年，中國金茂在武漢、天津、蘇州常熟新增三個(gè)城市運(yùn)營項(xiàng)目，目前總計(jì)管理著23個(gè)城市運(yùn)營項(xiàng)目，將為集團(tuán)的可持續(xù)發(fā)展提供穩(wěn)定的優(yōu)勢土地。

（2020年新獲取的武漢方島智慧科學(xué)城、天津上東金茂智慧科學(xué)城、蘇州常熟智慧科學(xué)城項(xiàng)目）

??截止7月全年銷售目標(biāo)已完成超六成

??根據(jù)中國金茂8月5日發(fā)布的業(yè)績公告，截至2020年7月31日，公司累計(jì)已完成簽約銷售金額1243億元。這意味著，中國金茂今年2000億的全年銷售目標(biāo)已經(jīng)完成了超過62%。

??展望下半年，中國金茂在全國多個(gè)核心城市逐步入市全新府系項(xiàng)目、全新城市運(yùn)營項(xiàng)目，都將持續(xù)給金茂帶來穩(wěn)健增長的銷售和回款。

??作為中國金茂的“王牌”產(chǎn)品，金茂府系今年下半年將有三大新品陸續(xù)入市，分別是北京頤和金茂府、太原龍城金茂府、青島大云谷嶗山金茂府。

（即將入市的北京頤和金茂府、太原龍城金茂府、青島大云谷嶗山金茂府）

??在城市運(yùn)營領(lǐng)域，下半年，中國金茂在三亞、福州、杭州等地，仍將陸續(xù)推出城市運(yùn)營新產(chǎn)品，在為城市賦能同時(shí)，也為公司帶來業(yè)績?cè)鲩L。

??上述產(chǎn)品力強(qiáng)勁的金茂項(xiàng)目陸續(xù)入市，將成為2020年金茂2000億目標(biāo)的達(dá)成的有力保障。對(duì)此，資本市場機(jī)構(gòu)一致看好金茂今年的業(yè)績達(dá)成，以及未來的持續(xù)增長。統(tǒng)計(jì)顯示，截至2020年8月，總計(jì)32家券商覆蓋中國金茂，其中中金、花旗、高盛、興業(yè)、海通、華創(chuàng)等券商給予中國金茂買入建議。