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??在這樣一個變幻的市場，一句話或許值“萬金”。

??一、回應融資收緊

??近日，市場傳言稱監(jiān)管部門擬出臺新規(guī)，擬過對企業(yè)財務指標設置“三道紅線”，精準管控房地產(chǎn)企業(yè)有息債務規(guī)模增長情況。

??中國海外發(fā)展董事會主席顏建國：

??傳言的“三道紅線”融資新規(guī)是針對房企的精準施策，一企一策，有利于行業(yè)健康發(fā)展。

??中梁控股執(zhí)行董事、首席財務官游思嘉：

??國家開始收緊房地產(chǎn)融資這一要求我們也在了解當中，總體對于“房住不炒”及控融系統(tǒng)中對于房地產(chǎn)總量控制我們是支持的。對于房地產(chǎn)行業(yè)來講，進行總體杠桿控制和平穩(wěn)增長對于整個行業(yè)也是健康的。

??美的置業(yè)首席財務官林戈：

??下半年融資收緊的趨勢是很明顯的，如果過去是靠過度加杠桿擴大規(guī)模且經(jīng)營質量不好的房企，可能會面臨就算是高成本也不一定可以成功融到資的局面。

??時代中國首席財務官牛霽旻：

??對內房企在公開債務市場嚴格管控其實已經(jīng)有兩三年了，當前針對房地產(chǎn)市場的調控還是維持在一個相對穩(wěn)定狀態(tài)，后續(xù)出臺更嚴格政策的可能性不大。

??二、2020年下半年市場走向

??盡管諸多房企交出了一個不錯的成績單，但對于風聲更緊的下半年，房地產(chǎn)市場走向又將如何？企業(yè)各有各的打法。

??銀城國際總裁馬保華：

??土地市場可能會有一些時間縫隙、政策縫隙，例如部分城市土拍封頂搖號，對于銀城是較好的獲地機會；另外會通過產(chǎn)城融合方式獲取項目，并且會加強收并購方面推進。

??美的置業(yè)主席兼總裁郝恒樂：

??下半年，有些城市不僅不會出現(xiàn)價格戰(zhàn)，而且會出現(xiàn)明顯上漲；但也有些城市存在去化壓力。另外，除非個別現(xiàn)金流壓力較大的房企有降價情況出現(xiàn)，否則不會出現(xiàn)大規(guī)模價格戰(zhàn)。

??正榮地產(chǎn)執(zhí)行董事、董事長兼行政總裁黃仙枝：

??上半年部分城市土地市場過熱，有些地方政策收緊，或許對整個房地產(chǎn)行業(yè)來講是個好事，“房住不炒”以及“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”仍將是主基調。但下半年投資情況很難判斷，會保持投資節(jié)奏的平緩，關注項目周轉效率、利潤規(guī)模等核心指標。

??越秀地產(chǎn)：

??下半年房地產(chǎn)市場將持續(xù)反彈，但仍會明顯分化。一二線城市、大灣區(qū)、長三角城市群由于人口吸引力強，政策利好空間大，整體市場走勢向好，三四線城市市場下行壓力較大。政府對不同城市的土地市場將實施分類調控政策，加大土地供應，穩(wěn)定地價。信貸資金總體保持寬松，政府仍會加強對房地產(chǎn)企業(yè)的資金監(jiān)管，房企的國內融資環(huán)境會趨緊。

??保利地產(chǎn)：

??新冠疫情、國際關系摩擦對于經(jīng)濟發(fā)展的沖擊仍將持續(xù)，流動性相對寬松與行業(yè)調控 偏緊將并存，行業(yè)仍存在一定的不確定性。但中長期來看，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的根本驅動力仍然沒有改變，中國城鎮(zhèn)化率仍有較大的提升空間，特別是都市圈和城市群的加速形成，將對行業(yè)產(chǎn)生重要影響。在未來一段時間內，作為國民經(jīng)濟重要產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)仍將發(fā)揮宏觀經(jīng)濟“穩(wěn)定器”和“調節(jié)器”的作用，行業(yè)仍將保持穩(wěn)定健康發(fā)展。

??三、公司未來方向

??在發(fā)展中，規(guī)模和利潤是繞不開的話題，千億銷售額也一直是諸多房企追逐的目標。未來，誰會成為千億陣營中新貴？誰又會掉出第一梯隊？

??世茂集團董事局副主席、總裁，世茂股份董事許世壇：

??未來5年，公司將適當加速度，適當加杠桿，不會負債特別高，未來5年實現(xiàn)千億目標、城市排名前10名的商業(yè)公司、孵化3個上市平臺、市值達到千億水平。

??中國海外發(fā)展董事會主席顏建國：

??未來5年，中海最核心的目標始終把續(xù)穩(wěn)健增長作為公司核心目標。公司規(guī)模仍繼續(xù)在第一梯隊，首先追求利潤，適度安排規(guī)模，規(guī)模為利潤服務。

??寶龍地產(chǎn)總裁許華芳：

??未來5年，寶龍地產(chǎn)努力實現(xiàn)地產(chǎn)銷售額進入TOP30名，商業(yè)地產(chǎn)保持前五名“江湖地位”，未來5年，寶龍要實現(xiàn)“雙百雙千”目標，即自持購物中心超百座、核心利潤超百億元、權益銷售額超千億元、上市公司總市值超千億元。