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??盡管受疫情影響，中國海外發(fā)展（00688.HK，以下簡稱中海地產）的營業(yè)收入增速有所放緩，股東應占溢利同比下降3.7%，但在現(xiàn)金流、資產負債率等數(shù)據(jù)上，有著一如既往的良好表現(xiàn)。

??鏡頭的另一端，管理層們西裝革履、正襟危坐。當被問及對網傳房企融資“三道紅線”的看法時，董事局主席顏建國似乎早有準備，他結合中海地產的發(fā)展歷史侃侃而談，并強調“中海的經營穩(wěn)字當頭，未觸碰一條紅線”。

??緊接著，面對關于銷售目標的提問，顏建國則很自然地將“答題權”轉交給了右手旁的新晉總裁張智超，他表示，盡管這一目標存在一定的挑戰(zhàn)性，但公司有信心達成4000億港元的銷售目標。

??8月24日，中海地產舉行中期業(yè)績線上發(fā)布會。主席顏建國、副主席羅亮、行政總裁張智超、副總裁郭光輝、財務總監(jiān)呂世杰等出席會議。管理層匯報了上半年中海地產的各項經營、財務數(shù)據(jù)，并就媒體關注的房企融資“三條紅線”、年度銷售目標、香港推盤計劃等問題進行解答。

??凈利率、毛利率雙降

??疫情之下，昔日的的“利潤王”也面臨著營收增速放緩、利潤下行的壓力。

??財報數(shù)據(jù)顯示，中海地產在今年上半年實現(xiàn)了收入 886.3 億元，同比增長11.0%，相比2019年13.6%的增長，增速有所放緩。

??利潤方面，2020年上半年，實現(xiàn)經營溢利 312.6 億元，股東應占溢利 205.3 億元，同比下降 3.7%；凈利潤率 23.2%，同比下降3.5個百分點；毛利率30.6%，同比下降4.3%；核心凈利潤為179.4億元，同比上升 0.3%。

??盡管凈利率、毛利率雙雙下探，但在現(xiàn)金流、償債能力等數(shù)據(jù)上，中海地產則實現(xiàn)了逆市上揚。

??報告顯示，期內，中海地產境內外債務資金流入共達319.1億元，截止6月30日，持有現(xiàn)金1113.8億元。

??而同期，中海地產的銀行及其他借貸、應付票據(jù)分別為1292.9億元、793.2億元，有息負債共計2088.1億元，其中一年內到期的有息負債為334.4億元，現(xiàn)金短債比超過3倍。

??截止6月30日，資產負債率為59.77%，凈借貸比率為32.95%，負債率保持在行業(yè)最低區(qū)間，現(xiàn)金充裕，財務穩(wěn)健。

??對于網傳房企融資“三道紅線”，顏建國回應，行業(yè)內企業(yè)名單中，中海沒有觸碰一條紅線。

??他續(xù)稱，中海地產曾經歷了1997年的金融風暴，當時由于負債率相對比較高，面臨破產的風險，教訓是極為深刻的。自那一次開始之后，中海的經營是穩(wěn)字當頭，尤其是對于負債率以及現(xiàn)金杠桿，在內部設立了嚴格的紅線。

??全年4000億港元目標未變

??在物業(yè)銷售額上，上半年中海地產實現(xiàn)合約銷售額1720.1億元，增長4.2%，對應銷售面積為954萬平方米，增長3.5%。

??對比此前中海地產定下的“2020年全年銷售4000億港元”的目標，張智超坦言，“目標比率稍弱一些”，不過，他續(xù)稱，雖然上半年經歷了疫情的影響，管理層依舊堅定要兌現(xiàn)對市場的承諾，這個目標對集團有一定的挑戰(zhàn)性，需要充分努力，加上后面市場的契機才能更好的完成。

??在張智超看來，以今年整個市場的數(shù)據(jù)來看，在上半年中國房地產銷售額因為疫情的影響下降了5.4%，大部分頭部企業(yè)也出現(xiàn)了負增長。疫情對公司的影響同樣也很大，基本上有一個半月的時間沒有銷售，但公司逆勢增長4.2%。6月單月，中海系列公司便實現(xiàn)銷售合約額575.6億元，同比增長32.3%，創(chuàng)集團單月銷售新紀錄。

??從另外一個角度來看，上半年回款增速優(yōu)于銷售合約額的增速，在銷售回款方面達到8.4%的增速，在這種情況下，公司在今年上半年實現(xiàn)了經營性現(xiàn)金流為正，這給下半年的投資和發(fā)展留出比較大的好的空間和余地。

??數(shù)據(jù)顯示，上半年，中海地產新增21幅土地，新增總樓面面積為582萬平方米，實際權益面積562萬平方米，權益地價522.8億元，中海系列公司擁有總土地儲備為9006萬平方米。

??新增貨值方面，中海系列公司在中國內地21個城市共50個項目竣工，竣工的總面積達732萬平方米，為下半年的銷售保障了穩(wěn)定的貨值。

??“下半年將積極的抓好供貨和銷售”，張智超表示，從供貨的結構上，上半年新增供貨占比39%左右的份額。下半年是重點供貨的階段，整個供貨大概要占到61%，下半年不出現(xiàn)疫情的重大反復及經濟重大狀況的情況下，公司仍有信心完成全年4000億港幣的目標。