公司何欣 2020-09-02 09:25:37 來源：中房報
??8月的最后一天，地產(chǎn)界“模范生”中國恒大集團(tuán)（以下簡稱“恒大”）提交了上半年成績單。
??數(shù)據(jù)顯示，中國恒大上半年實現(xiàn)營業(yè)額人民幣2666.3億元，較2019年同期增長17.5%；實現(xiàn)銷售額3488.4億元，同比增長23.8%，完成6500億元年度目標(biāo)54%；銷售回款3120億元，同比增長66.5%，銷售回款率89.4%。
??對于這份成績單，恒大很滿意。
??“對完成全年的經(jīng)營目標(biāo)充滿了信心?！痹?020年上半年業(yè)績發(fā)布會上，恒大董事局副主席、總裁夏海鈞表示，恒大上半年之所以取得這么好的銷售成績，一是因為恒大在產(chǎn)品設(shè)計上以剛需為主，堅持“民生地產(chǎn)”理念，建老百姓買得起的住房；二是因為上半年推出的網(wǎng)上銷售，利用“恒房通”平臺進(jìn)行銷售。
??據(jù)夏海鈞介紹，今年上半年恒大82%銷售業(yè)績來自網(wǎng)上，網(wǎng)上銷售會幫助恒大完成全年的銷售目標(biāo)?！拔磥砗惴客ňW(wǎng)上銷售會對恒大的銷售起到推動作用，完成全年6500億元目標(biāo)完全沒有問題，8000億元銷售目標(biāo)也可以達(dá)到?！?/p>
??今年3月底，恒大提出全面實施“高增長、控規(guī)模、降負(fù)債”發(fā)展戰(zhàn)略?！案咴鲩L”指今年要實現(xiàn)銷售8000億元；“控規(guī)?！笔菄?yán)控土地儲備規(guī)模，未來3年每年要降低3000萬平方米左右；“降負(fù)債”是有息負(fù)債每年平均下降1500億元。
??關(guān)于“降負(fù)債”在這次業(yè)績發(fā)布會上，恒大給出的解決方式是“拆分優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”。
??7月31日，恒大對外宣布分拆物業(yè)管理業(yè)務(wù)在港上市計劃。資料顯示，恒大物業(yè)公司金碧物業(yè)估值750億元，引入戰(zhàn)略投資者235億元，占比28.061%，合約面積超過5億平方米，在管面積超過2.5億平方米；2019年收入73億元，凈利潤9.2億元。
??會上，夏海鈞透露關(guān)于恒大物業(yè)上市的情況，目前戰(zhàn)投引進(jìn)已經(jīng)完成。并表示，戰(zhàn)投的質(zhì)量非常高，恒大物業(yè)會是中國最大的物業(yè)公司之一。
??“分拆的標(biāo)的是中國最大物業(yè)公司規(guī)模，我們相信隨著公司上市對投資者來說一定會是一個非常好的投資。”夏海鈞表示，下一步，恒大會逐步把一些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)拆出來，為公司創(chuàng)造更大價值，為股東提供更大效益。并強(qiáng)調(diào)，這個目標(biāo)實現(xiàn)以后，也能大幅度降低公司負(fù)債率。
??談及近期行業(yè)內(nèi)熱議的“三道紅線”監(jiān)管融資政策，夏海鈞表示，恒大堅決支持國家對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，會一如既往地成為房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的模范生，為中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展做出貢獻(xiàn)。
??夏海鈞表示，這么多年恒大一直在穩(wěn)定房價，沒有拿過一個“地王”。銷售價格也是基本穩(wěn)定在9000元/平方米—10000元/平方米，達(dá)到穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。
??在去年年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上，“加強(qiáng)城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造”被列入2020年重點(diǎn)工作。今年以來，中央及地方紛紛出臺相關(guān)政策，加快推進(jìn)老舊小區(qū)改造和城市更新。
??數(shù)據(jù)顯示，恒大在粵港澳大灣區(qū)有127個項目，總規(guī)劃面積3653萬平方米，貨值1.26萬億元，這個土儲主要都是城市更新項目。
??夏海鈞表示，恒大未來的利潤增長點(diǎn)會在大灣區(qū)。
??“2016年，恒大開始在大灣區(qū)布局，這4年來取得了非常積極的成果。目前我們是大灣區(qū)土儲最豐富的地產(chǎn)商之一，且這個土儲主要是舊改和城市更新項目，完全符合我們國家對于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級需要，符合我們房地產(chǎn)做存量、減少增量要求。所以我們認(rèn)為，恒大未來利潤增長點(diǎn)會集中在大灣區(qū)。”
恒大現(xiàn)代新城房地產(chǎn)開發(fā)（沈陽）有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91210113MA0XW1AP2R 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：1111000（萬元）
恒大地產(chǎn)集團(tuán)濟(jì)南置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91370100689839577C 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：700000（萬元）
風(fēng)險情況： 自身風(fēng)險 36 變更提醒 311 關(guān)聯(lián)風(fēng)險 999+
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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