公司苗野 2020-09-04 09:22:34 來源：中房報(bào)
??TOP50房企2020年中報(bào)透露著幾分膠著：營(yíng)收增長(zhǎng)難，凈利潤(rùn)增長(zhǎng)更難；不少房企銷售業(yè)績(jī)不及預(yù)期，甚至個(gè)別房企出現(xiàn)營(yíng)收、利潤(rùn)雙降局面。
??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者測(cè)算發(fā)現(xiàn)，TOP50房企上半年總營(yíng)業(yè)收入為19746.81億元，同比下降3.63%；歸屬母公司股東凈利潤(rùn)總額為1889.88億元，同比下降13.44%；平均凈利潤(rùn)率為9.57%，低于去年同期10.65%。
??從各梯隊(duì)來看，中國(guó)恒大、綠地控股、碧桂園、萬科仍是“營(yíng)收大戶”，但同比增速下降明顯，30%-50%的增速一去不復(fù)返。只有中國(guó)恒大營(yíng)收增幅超過了10%，碧桂園甚至出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)，降幅為8.44%；華潤(rùn)置地也同樣出現(xiàn)降幅，營(yíng)收同比增幅為-2.14%。
??“第二梯隊(duì)”一些房企雖然實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，但營(yíng)收增速也開始放緩至30%以下。如中海實(shí)現(xiàn)營(yíng)收886.25億元，同比增長(zhǎng)11%；龍湖實(shí)現(xiàn)營(yíng)收511.41億元，同比增長(zhǎng)32.59%；世茂實(shí)現(xiàn)營(yíng)收645.53億元，同比增長(zhǎng)14.12%。
??盡管中交地產(chǎn)、弘陽(yáng)地產(chǎn)、新城控股、德信中國(guó)等營(yíng)收同比增幅超過100%，但不能簡(jiǎn)單地概括為逆勢(shì)飄紅，只能說是基本面較2019年有所恢復(fù)，其凈利潤(rùn)、負(fù)債等財(cái)務(wù)指標(biāo)不及此前水平，弘陽(yáng)地產(chǎn)和德信中國(guó)凈利潤(rùn)均出現(xiàn)降幅，增收不增利煩惱猶在。
??凈利潤(rùn)下滑也是2020年上半年眾多房企普遍特征。TOP50房企中，凈利潤(rùn)同比下降的有23家，其中泰禾集團(tuán)降幅最大，達(dá)到了201.33%。招商蛇口降幅超過80%，中國(guó)恒大和融信中國(guó)凈利潤(rùn)降幅也均超過50%。
??50家房企中，2020年上半年凈利潤(rùn)率低于10%的房企有17家，占比達(dá)到了30%。除泰禾集團(tuán)凈利潤(rùn)率為負(fù)外，中國(guó)恒大、綠地控股和招商蛇口凈利潤(rùn)率均在5%左右；遠(yuǎn)洋、新城控股、中國(guó)奧園、佳兆業(yè)、新力控股、首開股份凈利潤(rùn)率在10%左右。
??另有18家房企凈利潤(rùn)率在20%以下，有8家超過20%。中國(guó)金茂以38.31%的凈利潤(rùn)率拔得頭籌，成為2020年上半年最會(huì)賺錢房企，其次是華潤(rùn)置地為29.49%。中國(guó)海外發(fā)展還是那個(gè)“利潤(rùn)王”，以歸母凈利潤(rùn)205.27億元奪得桂冠。
??與往年相比，房企對(duì)待市場(chǎng)態(tài)度變得“謙虛謹(jǐn)慎”，針對(duì)近期房地產(chǎn)調(diào)控收緊及融資“三道紅線”相關(guān)問題，不少房企管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上也做出相應(yīng)回復(fù)。
??從“三道紅線”結(jié)合來看，富力地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)、綠地控股和中南建設(shè)全部踩中，與2019年底相比，今年上半年富力有息負(fù)債下降了4.8%，融創(chuàng)中國(guó)有息負(fù)債降了0.6%；綠地控股和中南建設(shè)則分別上升了12.4%和10.7%。
??TOP50上市房企中資產(chǎn)負(fù)債率超過80%紅線的有30家，2家房企資產(chǎn)負(fù)債率超過90%，分別是中梁控股、建業(yè)地產(chǎn)。建業(yè)地產(chǎn)92.03%資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到其近幾年資產(chǎn)負(fù)債率的最高值。10家房企超過85%，分別是中南建設(shè)、綠地控股、新城控股、美的置業(yè)等。
??若按剔除預(yù)賬款后的負(fù)債率計(jì)算，超過70%的房企有23家，其中建業(yè)地產(chǎn)最高，為86%；遠(yuǎn)洋集團(tuán)、越秀地產(chǎn)和世茂集團(tuán)剛剛過70%。保利地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、華潤(rùn)置地、招商蛇口、中海和中國(guó)金茂等房企低于70%。
??下半年，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)、降負(fù)債成為不少房企工作重點(diǎn)之一。在嚴(yán)峻的市場(chǎng)環(huán)境之下，“唯穩(wěn)健發(fā)展為上”。
恒大現(xiàn)代新城房地產(chǎn)開發(fā)（沈陽(yáng)）有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91210113MA0XW1AP2R 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：1111000（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 0 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
恒大地產(chǎn)集團(tuán)濟(jì)南置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91370100689839577C 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：700000（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 36 變更提醒 311 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 999+
成都碧桂園富高置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91510100MA62QF3YXU 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：1111（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 165 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 91
碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91440606338202486K 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：1531960（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 999+ 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 999+
萬科企業(yè)股份有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91440300192181490G 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：1099521（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 264 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 236
上海萬科企業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91310112630419770R 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：1000000（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 154 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 59
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
