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??8月28日，在萬(wàn)科舉行的2020年中期業(yè)績(jī)發(fā)會(huì)上，萬(wàn)科管理層表示，萬(wàn)科于8月27日成立西北區(qū)域事業(yè)集團(tuán)，覆蓋陜西、甘肅、新疆、青海與寧夏五地。

??發(fā)布會(huì)上，有媒體提問(wèn)，為何成立西北區(qū)域事業(yè)集團(tuán)？面對(duì)這個(gè)問(wèn)題，萬(wàn)科非獨(dú)立董事兼首席運(yùn)營(yíng)官王海武表示，如今成立西北區(qū)域BG，是對(duì)過(guò)去探索實(shí)踐的進(jìn)一步發(fā)展，目的是為了萬(wàn)科在西北區(qū)域的多項(xiàng)業(yè)務(wù)更好地發(fā)展，更加深耕西北區(qū)域。

??目前，萬(wàn)科有5大區(qū)域，分別為南方、上海、北方、中西部、西北五大區(qū)域。

??深耕大西北成立新區(qū)域

??這兩年來(lái)，萬(wàn)科一直在強(qiáng)調(diào)做戰(zhàn)略檢討、業(yè)務(wù)梳理、組織重建、事人匹配這四件事。不僅將集團(tuán)業(yè)務(wù)劃分為5大BG（事業(yè)集團(tuán)）和6大BU（事業(yè)單元），其中BG包括南方、上海、北方、中西部四大房地產(chǎn)區(qū)域集團(tuán)以及物業(yè)服務(wù)集團(tuán)，BU包括商業(yè)地產(chǎn)、物流、長(zhǎng)租公寓、冰雪、海外業(yè)務(wù)以及教育；還啟動(dòng)“大江大海”計(jì)劃，進(jìn)行人事調(diào)整。

??今年不僅增加了一大BU，即食品事業(yè)部，宣布跨界養(yǎng)豬。此外，還新成立了一大BG，即西北區(qū)域事業(yè)集團(tuán)，深耕西北區(qū)域。

??此前萬(wàn)科集團(tuán)董事會(huì)主席郁亮在接受媒體采訪時(shí)將萬(wàn)科四大區(qū)域比喻為四個(gè)兄弟，“經(jīng)常你追我趕，都不服輸。”

??在成立西北區(qū)域事業(yè)集團(tuán)之前，萬(wàn)科一直分為南方、上海、北方、中西部四大區(qū)域。

??根據(jù)近3年萬(wàn)科區(qū)域銷(xiāo)售情況數(shù)據(jù)顯示，中西部區(qū)域銷(xiāo)售金額和所占萬(wàn)科總銷(xiāo)售額比例一直在增加。在銷(xiāo)售金額方面，中西部區(qū)域2017年、2018年、2019年銷(xiāo)售金額分別是996.76億元、1304.57億元、1506.58億元；占萬(wàn)科總銷(xiāo)售額比例方面，中西部區(qū)域2017年、2018年、2019年占比分別為18.81%、21.49%、23.88%。

??值得注意的是，2019年中西部區(qū)域的銷(xiāo)售面積占比30.01%，居四大區(qū)域之首；銷(xiāo)售金額達(dá)1506.58億元，占萬(wàn)科總銷(xiāo)售額比例為23.88%，僅次于上海區(qū)域。

??根據(jù)萬(wàn)科2019年年報(bào)顯示，2019年，萬(wàn)科中西部區(qū)域有銷(xiāo)售的城市有14個(gè)，包括成都、南充、武漢、宜昌、西安、鄭州、重慶、昆明、玉溪、貴陽(yáng)、烏魯木齊、蘭州、銀川、鄂州。

??這次，四大區(qū)域又多了一個(gè)“兄弟”——西北區(qū)域事業(yè)集團(tuán)。這次，新增的西北區(qū)域是從中西部區(qū)域拆分出來(lái)的，萬(wàn)科將中西部區(qū)域的西安、蘭州、烏魯木齊、西寧納入西北區(qū)域。

??根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，1—7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資75325億元，同比增長(zhǎng)3.4%，增速比1—6月份提高1.5個(gè)百分點(diǎn)；東部、西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分別同比增長(zhǎng)4.0%、8.3%、2.5%，中部地區(qū)同比下降3.1%。

??顯而易見(jiàn)，西部地區(qū)增速遠(yuǎn)高于全國(guó)其他地區(qū)。

??此外，根據(jù)陜西省統(tǒng)計(jì)局、寧夏回族自治區(qū)統(tǒng)計(jì)局、青海省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，這3地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)。

??數(shù)據(jù)顯示，2020年1-7月，陜西省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成投資2154.32億元，同比增長(zhǎng)8.5%，比上半年提高1個(gè)百分點(diǎn)，比全國(guó)平均增速高5.1個(gè)百分點(diǎn)；青海省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成230.15億元，比上年同期增長(zhǎng)8.7%；寧夏回族自治區(qū)全區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)8.7%，增速高于固定資產(chǎn)投資8.2個(gè)百分點(diǎn)，占投資的比重由上年同期的22.5%上升到24.7%。

??上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示，此次萬(wàn)科成立西北區(qū)域事業(yè)集團(tuán)是為了將自己資源高效利用和配置。另一方面，從市場(chǎng)拓展角度而言，萬(wàn)科聚焦西北區(qū)域，有利于提升今后盈利能力。

??“現(xiàn)在房企拿地成本越來(lái)越高，西北地區(qū)相對(duì)于其他區(qū)域而言土地成本較低，對(duì)萬(wàn)科今后萬(wàn)科盈利方面有比較好的幫助。”盧文曦表示。

??4個(gè)月前，中共中央、國(guó)務(wù)院發(fā)布《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于新時(shí)代推進(jìn)西部大開(kāi)發(fā)形成新格局的指導(dǎo)意見(jiàn)》，鼓勵(lì)重慶、成都、西安等加快建設(shè)國(guó)際門(mén)戶樞紐城市，提高昆明、南寧、烏魯木齊、蘭州、呼和浩特等省會(huì)（首府）城市面向毗鄰國(guó)家的次區(qū)域合作支撐能力；支持重慶、四川、陜西發(fā)揮綜合優(yōu)勢(shì)，打造內(nèi)陸開(kāi)放高地和開(kāi)發(fā)開(kāi)放樞紐；支持甘肅、陜西充分發(fā)掘歷史文化優(yōu)勢(shì)，發(fā)揮絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶重要通道、節(jié)點(diǎn)作用；支持貴州、青海深化國(guó)內(nèi)外生態(tài)合作，推動(dòng)綠色絲綢之路建設(shè)。

??萬(wàn)科成立的西北區(qū)域事業(yè)集團(tuán)所覆蓋的范圍正好是陜西、甘肅、新疆、青海與寧夏五地。

??盧文曦表示，國(guó)家加大了對(duì)于西部地區(qū)投入，對(duì)于房企而言也是一個(gè)機(jī)會(huì)。通常而言，越早介入成本相應(yīng)低，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈程度不高。依靠萬(wàn)科本身的品牌效應(yīng)也可以占得較多優(yōu)勢(shì)。

??西安萬(wàn)科總經(jīng)理升任區(qū)首

??這次萬(wàn)科成立西北區(qū)域事業(yè)集團(tuán)，從之前郁亮和王海武的行程中可以看出，萬(wàn)科準(zhǔn)備已久。

??2019年7月10日，郁亮拜會(huì)了甘肅省委書(shū)記、省人大常委會(huì)主任；2019年7月21日，郁亮拜會(huì)了青海省委常委、市委書(shū)記，以及西寧市委副書(shū)記、市長(zhǎng)；2019年12月13日，郁亮拜會(huì)了陜西省委書(shū)記，與郁亮一起同行的還有王海武和西安公司城市合伙人郭繼勛。

??那時(shí)，郁亮表示非常看好陜西的投資機(jī)會(huì)和發(fā)展空間。“萬(wàn)科始終堅(jiān)持做新時(shí)代的好企業(yè)，堅(jiān)持與城市同發(fā)展、與客戶同發(fā)展的理念，非常看好陜西、西安的投資機(jī)會(huì)和發(fā)展空間，將拓展深耕在陜的各項(xiàng)業(yè)務(wù)布局，把萬(wàn)科當(dāng)作本土企業(yè)，繼續(xù)服務(wù)好區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。”

??那次拜會(huì)中，西安市市長(zhǎng)和郭繼勛分別代表西安市人民政府和萬(wàn)科簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議。

??值得注意的是，這次萬(wàn)科成立的西北區(qū)域集團(tuán)“區(qū)首”由郭繼勛就地升任。

??資料顯示，2003年，郭繼勛進(jìn)入萬(wàn)科；2016年從上海到烏魯木齊擔(dān)任新疆萬(wàn)科總經(jīng)理；2018年擔(dān)任西安公司總經(jīng)理。

??在新疆擔(dān)任總經(jīng)理時(shí)，新疆萬(wàn)科銷(xiāo)售額創(chuàng)歷史新高。當(dāng)時(shí)為了提升新疆萬(wàn)科的銷(xiāo)售額，郭繼勛做了四件事：見(jiàn)客戶、下工地、踩樓盤(pán)、強(qiáng)調(diào)核心管理團(tuán)隊(duì)本地化。

??為了讓客戶感受到萬(wàn)科的服務(wù)誠(chéng)意，到新疆萬(wàn)科的第二個(gè)月，郭繼勛在公司內(nèi)舉行了“客戶日”活動(dòng)，平均一星期去客戶家兩三次，聽(tīng)取客戶意見(jiàn)，為客戶尋求解決方案。

??郭繼勛接受媒體采訪時(shí)表示，在萬(wàn)科工作十幾年，有兩句話感受最深，即以客戶為中心，以?shī)^斗者為本。

??這次，萬(wàn)科新成立的西北區(qū)域事業(yè)集團(tuán)覆蓋的兩地都是郭繼勛之前工作過(guò)的地方，銷(xiāo)售方面都取得了不錯(cuò)成績(jī)。不知，在2020年年報(bào)中，西北區(qū)域的數(shù)據(jù)是否會(huì)比其他區(qū)域亮眼，成為一匹新黑馬？