公司綜合 2020-10-19 11:18:13 來源：中房網(wǎng)
??走進(jìn)房企
??“三道紅線”下房企拿地趨于謹(jǐn)慎
??政策壓頂，更多房企以價(jià)換量加快銷售回款
??眾房企花式促銷，沖刺全年業(yè)績(jī)
??【1】“三道紅線”下的房企融資受限，三季度土地市場(chǎng)整體呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，房企拿地趨于謹(jǐn)慎。克而瑞地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，自7月開始，全國(guó)336城土地市場(chǎng)成交量由高位逐漸下降至低谷；截止到9月20日，第三季度經(jīng)營(yíng)性土地成交建面達(dá)到58533萬平方米，這一數(shù)字環(huán)比第二季度下降20%。分城市能級(jí)來看，各能級(jí)城市成交表現(xiàn)不及二季度，一線城市三季度成交量環(huán)比下滑了34%；二線、三四線城市成交建面環(huán)比分別下降23%和19%。價(jià)格方面，第三季度的土地成交均價(jià)主要表現(xiàn)為高位回落。7月份土地成交均價(jià)為2789元/平方米，9月為2492元/平方米。第三季度的整體成交均價(jià)為2684元/平方米，環(huán)比下降8%。克而瑞地產(chǎn)研究中心分析，一方面是受到熱點(diǎn)城市高價(jià)優(yōu)質(zhì)地塊成交減少、成交結(jié)構(gòu)變動(dòng)的影響，另一方面則是在“三道紅線”融資監(jiān)管新規(guī)之下房企融資有所收緊，拿地積極性也有所降低，底價(jià)成交地塊比重明顯上升，從而使得土地成交均價(jià)有所下調(diào)。
??【2】當(dāng)前，部分企業(yè)負(fù)債率高且增速較快，個(gè)別大型房企杠桿率甚至高達(dá)90%。這種高杠桿、高負(fù)債運(yùn)作模式背后潛在的金融風(fēng)險(xiǎn)，已經(jīng)引起監(jiān)管部門高度重視。近期出臺(tái)的重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則有望結(jié)束“負(fù)債狂奔”的行業(yè)亂象。從微觀層面來說，有利于房企形成穩(wěn)定的金融政策預(yù)期，合理安排自身經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和融資行為，增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力；從宏觀層面來說，有利于防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。據(jù)同策研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，40家典型上市房企融資繼7月、8月連續(xù)兩月環(huán)比下降后，9月降幅繼續(xù)擴(kuò)大。在后期融資更加規(guī)范的預(yù)期下，部分房企去年以來已經(jīng)著手優(yōu)化自身經(jīng)營(yíng)策略和財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)。“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季期間，不少房企通過打折、小戶型降低總價(jià)等手段以價(jià)換量。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年9月至12月，房企到期債務(wù)規(guī)模約3603億元。分析認(rèn)為，結(jié)合全年業(yè)績(jī)壓力以及融資壓力，不排除有更多房企選擇以價(jià)換量的方式加快銷售回款。
??【3】進(jìn)入四季度以來，房企開啟了降價(jià)促銷拼業(yè)績(jī)的節(jié)奏，有多家房企以集團(tuán)層面統(tǒng)籌促銷活動(dòng)，以恒大、碧桂園、富力等為代表的企業(yè)在十一期間舉行了大規(guī)模的營(yíng)銷活動(dòng)，折扣讓利、造節(jié)營(yíng)銷、借力平臺(tái)渠道等活動(dòng)方式多樣，以期沖刺全年業(yè)績(jī)。分析人士認(rèn)為，業(yè)績(jī)完成率在70%以上的企業(yè)相對(duì)壓力較小，目前房企達(dá)到這一標(biāo)準(zhǔn)的并不多，四季度的銷售壓力較大。三道紅線限制房企的融資規(guī)模，倒逼企業(yè)加速去化降負(fù)債，未來房企的營(yíng)銷手段將會(huì)更加豐富，不排除更大規(guī)模的促銷活動(dòng)。克而瑞研究中心分析，當(dāng)前房企面臨市場(chǎng)和監(jiān)管的雙重壓力，三道紅線政策壓頂，房企需時(shí)刻關(guān)注現(xiàn)金流。為解決當(dāng)前銷售和資金壓力，四季度房企促銷力度不會(huì)下降，甚至隨著年終大考的來臨，參與促銷的房企數(shù)量和促銷力度均會(huì)較十一期間有所擴(kuò)大。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百強(qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
