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??11月9日，據(jù)山東產(chǎn)權(quán)交易中心消息，山東鋼鐵集團（以下簡稱“山鋼集團”）擬轉(zhuǎn)讓山東地產(chǎn)100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價合計約20.7億元。

??據(jù)悉，山鋼地產(chǎn)由山鋼集團直接持有63.8452%的股份，山東萊鋼建設持有剩余的36.1548%。而山東萊鋼建設也是山鋼集團旗下公司，由其通過子公司萊蕪鋼鐵集團有限公司，間接控股80.5165%。

??山鋼集團剝離地產(chǎn)

??9月底，這部分63.8452%的股權(quán)就被掛上了產(chǎn)權(quán)交易所，但當時并無確定底價，后因掛牌期滿而車撤牌。

??截至2020年9月30日，山東鋼鐵集團房地產(chǎn)有限公司營業(yè)收入1.09億元，營業(yè)利潤8648.34萬元，凈利潤8648.34萬元。開發(fā)項目主要集中在濟南、青島、上海等地，在泰安、濱州、溫州、太原等地也有少量開發(fā)項目。截至去年底共有正在開發(fā)的項目19個,開發(fā)面積超280多萬平方米。

??對于意向受讓方，山鋼集團列出了幾個條件，其需具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)證書，且在2018年、2019年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額和權(quán)益銷售額排行榜（克而瑞和中指數(shù)據(jù)）前50名以內(nèi)，意向受讓方或其母公司能夠提供金融機構(gòu)60億元以上資金證明材料。

??不僅如此，山鋼集團旗下子公司也開始剝離房地產(chǎn)業(yè)務。10月16日，旗下公司萊鋼建設擬以3821.81萬元的底價轉(zhuǎn)讓子公司咸陽麗萊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司40%國有股權(quán)。

??國企相繼“退房”

??今年以來，山東國企掀起了一陣“退房”潮，企業(yè)們相繼退出房地產(chǎn)業(yè)務。

??2018年9月，中國重汽集團開啟改革，逐漸剝離客運、物業(yè)等非主營業(yè)務，將旗下重汽地產(chǎn)100%國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息在山東產(chǎn)權(quán)交易中心預披露；12月，重汽地產(chǎn)100%國有產(chǎn)權(quán)及50.66億元債權(quán)正式掛牌，轉(zhuǎn)讓底價為51.49億元。今年3月，重汽地產(chǎn)繼續(xù)降價掛牌。4月底，碧桂園以48億元的底價接盤。

??2020年5月29日，中國煙草旗下公司山東將軍三名置業(yè)有限公司，擬掛牌轉(zhuǎn)讓山東將軍名郡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)及59907.51萬元債權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價約6.05億元。

??6月4日，山東高速資源開發(fā)管理集團有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓山東高速濱州置業(yè)有限公司100%國有產(chǎn)權(quán)及1.73億元債權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價1.77億元，其中股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價為379.65萬元。

??7月底，濟南一家本土國企，濟南城市建設萬融置業(yè)有限公司（原濟南西城置業(yè)有限公司）以83641萬元的摘牌價，取得了濟南魯源電氣集團有限公司下屬濟南魯源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、山東康橋置業(yè)有限公司兩家房地產(chǎn)公司100%股權(quán)及債權(quán)。

??另有山東高速、山東交工、山東黃金集團等轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)公司，據(jù)不完全統(tǒng)計，近兩年來，至少8家國企轉(zhuǎn)讓旗下地產(chǎn)業(yè)務。