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??不到一年時(shí)間，華潤北京股權(quán)在交易所網(wǎng)站上四次現(xiàn)身。

??11月16日，上海產(chǎn)權(quán)交易所披露，北京國際系統(tǒng)控制有限公司擬轉(zhuǎn)讓華潤置地（北京）股份有限公司（簡稱“華潤置地北京公司”）120萬股股份，占總股本0.0923%，底價(jià)1073.91萬元，保證金322萬元。

??據(jù)樂居財(cái)經(jīng)悉，華潤置地北京公司成立于1994年，注冊(cè)資本13億元，法人為張大為，其中STRONG FOUNDATION DEVELOPMENTS LIMITED持股91.96%，其他中國法人股東持股8.04%。

??華潤置地在地產(chǎn)江湖中的地位舉足輕重，故而本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓份額雖小，卻還是引來了不少關(guān)注。

??在轉(zhuǎn)讓文件中，關(guān)于“其他股東是否放棄優(yōu)先受讓權(quán)”一欄中，明確寫著“否”。換言之，華潤存在接盤自己股份的可能性。

??“退房令”的延續(xù)？

??據(jù)樂居財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入2019年12月以來，這是華潤置地北京公司股份第四次被轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓股份共計(jì)605.6萬股，占總股本的0.466%股權(quán)。

??去年12月6日，有研科技集團(tuán)有限公司（簡稱“有研科技”）擬轉(zhuǎn)讓華潤置地北京公司3.6萬股（0.0028%股權(quán)），底價(jià)29.05萬元；六天后，華能國際電力開發(fā)公司（簡稱“華能電力”）擬以轉(zhuǎn)讓華潤置地北京公司460萬股股份（0.354%股權(quán)），底價(jià)3634萬元。

??緊接著去年12月16日，農(nóng)業(yè)部優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品開發(fā)服務(wù)中心（簡稱“農(nóng)業(yè)部開發(fā)”）擬掛牌轉(zhuǎn)讓華潤置地北京公司22萬股股份（0.0169%股權(quán)），底價(jià)177.72萬元。

??密集轉(zhuǎn)讓華潤置地北京公司股權(quán)的三個(gè)賣家有何背景？

??其中，有研科技由國務(wù)院國資委100%控股，華能電力由國務(wù)院國資委持股75%，農(nóng)業(yè)部開發(fā)系農(nóng)業(yè)部直屬正局級(jí)事業(yè)單位。

??而此次最新股權(quán)轉(zhuǎn)讓方為北京國際系統(tǒng)控制有限公司（簡稱“北京國際系控”），同樣也為國有控股企業(yè)，實(shí)際控制人為中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司，持股30.6748%。

??這些“不差錢”的國有企業(yè)為何密集掛牌轉(zhuǎn)讓華潤置地北京公司股權(quán)？且轉(zhuǎn)讓股權(quán)數(shù)額如此小？

??IP Global中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜分析道，應(yīng)該是出于聚焦主業(yè)，回歸主營業(yè)務(wù)的考慮，也是響應(yīng)國資非房國資“退房令”之要求。換言之，這更像是一筆財(cái)務(wù)投資。

??類似“退房令”的要求，早在12年前就有跡可循。2008年，華潤置地北京公司的40萬股股權(quán)也被擺上貨架，掛牌價(jià)1.5元，轉(zhuǎn)讓方為國網(wǎng)北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)研究院，該研究院是國家電網(wǎng)下屬單位。

??彼時(shí)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓是研究院應(yīng)其母公司國家電網(wǎng)的要求，為貫徹國務(wù)院關(guān)于電力體制改革精神、開展多種經(jīng)營企業(yè)的專項(xiàng)清理工作，對(duì)非核心業(yè)務(wù)資產(chǎn)進(jìn)行的一次清理和調(diào)整。

??產(chǎn)權(quán)交易所數(shù)據(jù)披露，2019年度，華潤置地北京公司營業(yè)收入110.56億元，凈利潤15.83億元，總資產(chǎn)495.03億元，總負(fù)債349.36億元，凈資產(chǎn)145.67億元。

??截止今年9月底，時(shí)間過去3／4，華潤置地北京公司營業(yè)收入1.92億元，僅占去年?duì)I收1.74％；凈利潤1.28億元，僅占去年凈利潤8.09%營收；總資產(chǎn)61.49億元，總負(fù)債6.71億元，凈資產(chǎn)54.78億元。

??值得注意的是，雖然業(yè)績欠佳、凈資產(chǎn)大幅縮水，但是相較于去年底的前三次轉(zhuǎn)股，此次換算的轉(zhuǎn)股價(jià)格卻明顯稍高。

??華潤北京與華遠(yuǎn)往事

??華潤置地北京公司不僅與上市房企華潤置地（01109.HK）存在密切關(guān)聯(lián)，它還與華遠(yuǎn)地產(chǎn)有一段恩怨糾葛的歷史往事。

??查閱資料獲悉，華潤置地（北京）股份有限公司的前身為“北京市華遠(yuǎn)房地產(chǎn)股份有限公司”（簡稱“華遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司”），后被華潤集團(tuán)所收購。

??時(shí)間回溯至 1994年，華潤創(chuàng)業(yè)有限公司注資華遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司，后以華潤北京置地有限公司名義向港交所提交上市申請(qǐng)。

??不過，上市進(jìn)展并沒有想象中那么順利。據(jù)知情人士透露，上市前夕遭到了中國證監(jiān)會(huì)的非議以華潤置地未經(jīng)批準(zhǔn)而違規(guī)在香港上市為由，中國證監(jiān)會(huì)向國務(wù)院上報(bào)了此案，要求國務(wù)院限制和撤銷這次上市行為。

??一直到2016年11月8日凌晨1點(diǎn)多，時(shí)任華潤集團(tuán)副總經(jīng)理寧高寧才接到可以敲鐘掛牌交易的命令。

??1996年11月8日，華潤置地在香港聯(lián)交所敲響了上市的鐘聲，先人一步登陸境外資本市場(chǎng)。這一天，對(duì)于寧高寧來說，同時(shí)也是驚心動(dòng)魄的一天。

??可惜的是，華遠(yuǎn)和華潤這段甜蜜的婚姻，最終還是沒能躲過“七年之癢”。

??2001年9月， 華遠(yuǎn)集團(tuán)將所持華遠(yuǎn)房地產(chǎn)股份有限公司全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓中國華潤總公司，并收回所有“華遠(yuǎn)”品牌，標(biāo)志割斷了華遠(yuǎn)與華潤的所有關(guān)系。

??往后19年，華潤與華遠(yuǎn)這兩家越走越遠(yuǎn)的房企，在規(guī)模上的差距也越來越懸殊。2019年，僅華潤置地北京公司營收就突破百億大關(guān)，而華遠(yuǎn)地產(chǎn)營收只有74.22億元，兩者已經(jīng)不可同日而語。