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“黑馬”變“黑天鵝” 福晟虧本賣樓自救

公司嚴明會 2020-11-26 08:49:00 來源:樂居財經

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??福晟集團評級遭評級機構斷崖式下調后,其上市平臺福晟國際又傳出要75折賣樓的消息。

??11月23日晚間,福晟國際(00627.HK)披露澄清公告稱,由于新冠疫情暴發,香港經濟下滑,集團正考慮委聘專業人士通過(其中包括)出售香港的物業(包括其于九龍灣企業廣場3期的物業)重組資產。

??作為潘偉明為其子潘浩然預留出來的“安全”資產,福晟國際在福晟集團面臨破產風險的困局時也未能獨善其身。無論福晟國際如何與福晟集團撇開關系,其自身的困境仍無法掩蓋。

??投資者用腳投票,福晟國際股價已一跌再跌,淪為仙股。截至11月25日收盤,福晟國際報0.038港元/股,市值僅4.32億港元。

??債務違約與虧本賣樓

??11月5日,大公國際就發布下調福建福晟集團有限公司信用等級的公告,將福晟集團信用等級從2020年8月28日的AA下調至A+,評級展望調整為負面。

??與主體信用一同被下調的還有福晟集團的相關債券,包括“18福晟02”、“18福晟03”、“19福晟01”及“19福晟02”也相應下調至A+,同時移出信用觀察名單。大公國際稱,“18福晟02”10億元回售款兌付面臨較大的不確定性。

??11月19日,福晟集團公告稱,未能按時支付“18福晟02”回售本金及債券利息。該公司債為福建福晟集團有限公司公開發行2018年公司債券(第一期)品種二,債券簡稱“18福晟02”,發行規模10億元,本期債券期限為3年。

??隨后,大公國際將福建福晟集團主體信用等級由A+下調為C,“18福晟02”信用等級由A+調整為C、“18福晟03”、“19福晟01”及“19福晟02”的信用等級由A+調整為CC。目前,

??“18福晟02”、“18福晟03”、“19福晟01”、“19福晟02”已經在固定收益證券綜合電子平臺停牌。

??Wind數據顯示,當前福晟集團旗下共有12只債券,總規模達100.3億元。其中,有5只債券將于2021年到期,金額合計33.3億元,另有4只將于2022年到期,金額合計50億元。

??一波未平一波又起。

??有媒體報道稱,近期,福晟集團上市平臺福晟國際正以10億港元放售香港九龍灣企業廣場3期41、43、45、47及49樓5層寫字樓,總樓面7.98萬平方呎,呎價約1.25萬港元,較2018年初購入價13.3億港元,低近25%,一時間引發市場熱議。

??11月23日晚間,福晟國際的一則公告證實了這一消息。公告稱,鑒于香港經濟因(其中包括)COVID-19疫情爆發及現行市況而出現下滑,集團積極考慮委聘專業人士透過出售其于香港的物業(包括其于企業廣場3期的物業)重組資產組合。

??公開資料顯示,2018年3月,福晟國際收購香港九龍宏照道39號企業廣場3期41、42、43、45及46樓、16個泊車位及若干剩余部分(即三個外墻廣告位),初步對價金額約13.3億港元。該等物業的建筑面積(不包括16個泊車位及剩余部分)約為7.28萬平方呎。

??現金短債比僅0.19

??在澄清公告中,福晟國際特別提到,關于福建福晟拖欠債券本息合計10億元,以及福晟集團的現金流危機、破產等報道,福晟國際回應稱,“福建福晟及福晟集團各自于股權或其他方面均與本集團無關?!?/p>

??福晟國際強調,福建福晟及福晟集團均由公司前主席潘偉明最終控制,其業務營運及管理均完全獨立運作,亦獨立于福晟國際。

??實際上,作為潘偉明為其子潘浩然預留出來的“安全”資產,福晟國際在福晟集團面臨破產風險的困局時也未能獨善其身。

??據福晟國際2020年中期業績數據顯示,今年上半年,福晟國際錄得收入6.85億元,較過往期間上升129%;毛利為6934.5萬元,同比下降9.71%;全面收益總額由盈轉虧至為負3.8億元,同比下降462.92%;公司擁有人應占期內虧損為約3.72億元;每股基本虧損為3.28分;每股攤薄虧損為3.28分。

??債務方面,流動負債為107.34億元,非流動負債3.51億元,對應權益總額為24.71億元。其中,借貸一年內到期41.89億元。而同期,所有的銀行結余及現金僅為8.02億元,其現金根本無法覆蓋目前的短期借款,現金短債比僅0.19。

??此外,福晟國際似乎已經進入“停擺期”。2018年該公司的在建或代售項目為14個,2019年項目數量為15個。截至今年上半年,其在建或代售項目仍為15個。

??截至11月25日收盤,福晟國際報0.038港元/股,市值僅4.32億港元。而據此前的公開報道顯示,2017年底潘偉明家族入主福晟國際的成本約15.11億元,其中持股64.15億股的成本是0.22港元/股。也就是說,目前市價已經遠遠跌破潘氏家族的成本價格。

福晟集團有限公司

統一社會信用代碼:91440101661821252B    經營狀況:存續    注冊資本:50000(萬元)

風險情況:  自身風險  7    變更提醒  2    關聯風險  0

鄭州福晟集團有限公司

統一社會信用代碼:91410100MA3XCFF8XQ    經營狀況:存續    注冊資本:10000(萬元)

風險情況:  自身風險  1    變更提醒  11    關聯風險  46

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2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數

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