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??走進房企

??11月房企融資成本整體走高

??格力地產“定增兜底”事件收尾

??大唐控股集團上市首日遭破發

??佳源服務上市遇冷

??碧桂園服務擬配股融資籌集77.5億港元

??和昌集團再曝高管動蕩

??【1】貝殼研究院數據顯示，房企11月境內債券融資平均票面利率為4.89%，較上月增加0.13個百分點。境內融資成本自8月以來一直保持上升趨勢，且在11月加速上升。境外債券融資平均票面利率為8.04%，較10月大增，重回“8%”的水平。房企融資成本分化較大，特別是在境外債券成本方面。頭部房企平均票面利率維持在5.25%至5.45%的較低區間，中小房企11月境外債券票面利率在11.88%至14.50%的較高區間。

??【2】時隔一年，由格力地產股份有限公司控股股東珠海投資控股有限公司股份被凍結而引出的“定增兜底”事件，終以一份上交所發出的《紀律處分決定書》收尾。近日，格力地產發布公告稱，因未能勤勉盡責，未能督促珠海投資及時告知格力地產與定增對象簽訂《附條件遠期購買協議書》相關事項并予以披露，上交所對時任格力地產董事長兼總裁、珠海投資董事長魯君四予以通報批評，將上述紀律處分通報證監會，并記入上市公司誠信檔案。

??【3】12月11日上午，大唐控股集團正式在港交所掛牌上市，以發售價4.56港元開市。不過，大唐控股集團一開市卻遭破發，一路暴跌，最大跌幅曾超過16.67%，隨后雖有護盤資金強勢上拉，直到10點37分左右，才回到發行價即開盤價，此后激烈震蕩，一會泛綠又泛紅。除了股價表現不佳，大唐地產成交量同樣低迷，首日成交量約為1985.1萬股。而規模較小的上坤地產在上市首日的成交量超過了3000萬股。一位不愿具名的券商分析師表示，出現破發情況，更多的還是公司沒有得到投資人的認可，而股價保持穩定因為有綠鞋機制。

??【4】12月9日，華潤萬象生活和佳源服務兩家物管公司同時掛牌上市，但市場給出了截然相反的反饋。當日開盤，華潤萬象生活高開高走，股價漲幅一度逼近40%，截至收盤，其股價漲幅回落至25.56%，總市值達到616億港元；而佳源服務起初高開1.55%，此后股價很快轉而下跌，盤中最大跌幅達4.15%，股價報3.7港元，低于3.86港元的發行價，最終以0.52%的微弱漲幅收盤，報3.88港元。有業內人士指出，對物業管理板塊的投資，是投資成長性，不是投資穩定性。而成長性并不是每一家公司都具備的，有些公司完全沒有成長性，比如沒有關聯方支持且品牌不足以外拓。

??【5】12月10日晚間，碧桂園服務發公告宣布，公司與配售代理訂立配售協議，擬以每股45港元的價格配售1.73億股股份，所得款總額及所得款凈額估計分別為77.85億港元及約77.45億港元。這是碧桂園服務，也是物管行業最大規模的一次配股融資。配售股份占碧桂園目前已發行股本約6.27%，配售完成后，原股東的股份將被稀釋。楊惠妍女士及其聯系人持股比例將從52.59%下降至49.49%，其他股東從47.41%減少至44.61%，而承配人從零增加至5.9%。據悉，跑馬圈地是碧桂園服務本次配股融資的主要目的。碧桂園服務稱，配售事項獲得的所得款項凈額擬用作未來潛在收并購、戰略投資、營運資金及企業一般用途。

??【6】2020年本是和昌集團沖擊千億的關鍵之年，但克而瑞數據顯示，截至11月底全口徑銷售額排行榜中前100名并沒有其身影，100名的門檻是232.4億元，和昌被攔在之外。這也意味著，2020年和昌千億夢碎幾成事實。與此同時，繼總裁杜超11月底離職后，近日和昌集團再曝高管動蕩，這一次是曾放話“2020年和昌的目標是邁過千億門檻”的董事長武磊。日前，有媒體報道稱，武磊已提交離職，工作交接完成后將入職力高，副總裁張向輝補位公司CEO一職，負責和昌集團日常管理工作。和昌集團品牌部人士也表示，后續可能會發布相關官方聲明。