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??走進房企

??超兩成房企入圍“紅色檔”

??又一家房企被迫退市

??碧桂園服務完成1.73億股配售發行

??中駿集團首次躋身千億陣營，超額完成今年銷售目標

??太古地產中標北京頤堤港擴建項目，預期投資總金額230億

??【1】后疫情時代，“三道紅線”政策的出臺給快速發展的房地產行業帶來了不小的震動。日前，標普信用評級（中國）有限公司發布研究報告認為，如果控制房地產企業有息債務增長的監管規則擴大適用范圍，長期來看有利于房地產行整體信用風險的下降，但中短期內高杠桿房企在資本市場的融資空間將被壓縮，存貨變現將成其緩和流動性壓力的關鍵。標普信評跟蹤的87家樣本房企中，同時觸碰三條紅線的房企占了24.1%，完全沒有碰線的企業僅占12.6%。

??【2】在經歷了業績虧損、債務壓頂、變賣資產等諸多波折之后，五洲國際最終沒能逃過退市的命運。從2013年6月登陸資本市場到在2020年12月8日被迫退市，僅持續了7年的時間。五洲國際是自2018年中弘股份退市后，房地產領域又一家退市的企業。在2020年12月8日上午9時起，五洲國際正式被取消上市地位。在公告中，五洲國際表示，對上市復核委員會的決定感到失望，公司為推進重組及達成復牌指引付出巨大努力，公司已經履行9月3日季度更新公告所載的所有復牌指引。對此，有分析人士指出，一些上市公司在好幾個財務年度連續虧損后，才會被強制除牌，把五洲國際這類企業強制退市，可以保證資本市場的新陳代謝，維護資本市場的融資功能、交易的活躍度和流動性。

??【3】12月18日港交所披露，根據日期為2020年12月11日的配售協議及一般授權，碧桂園服務于18日配發及發行普通股1.73億股。據了解，此前于12月11日，碧桂園服務與配售代理訂立配售協議，據此配售代理有條件同意擔任公司的代理，并按全面包銷基準促使承配人認購合共1.73億股股份，價格為每股45港元。假設所有配售股份將根據配售事項發行，配售事項的所得款項總額及所得款項凈額估計分別為約77.85億港元及約77.45億港元。每股配售股份的凈價估計為約44.77港元。此次配售公告顯示，碧桂園服務最終共發行1.73億股，每股價格45港元，上一營業日的每股收股價為48.05港元，發行價較市值折讓6.35%。

??【4】又有一家房企跨入“千億”陣營。據中駿集團官微披露，截至2020年12月20日，該公司銷售額突破1000億元。根據中駿集團此前公告，今年前11個月，中駿集團連同其合營公司及其聯營公司實現累計合同銷售金額約903.73億元，同比增長28%；累計合同銷售面積約646.1萬平方米，同比增長17%；對應的平均銷售價格約為13987元/平方米。據悉，在今年3月召開的2019年度業績會上，中駿集團宣布將2020年銷售目標下調至930億元。由此來看，截至12月20日，中駿集團銷售額首次突破千億，已超額完成年度目標。

??【5】12月18日，太古地產有限公司發布公告稱，其全資附屬公司致港在一宗掛牌出讓中中標成功，將以出資方式對目標公司作出投資。而目標公司的主要資產為位于北京市朝陽區將臺鄉駝房營村物業的土地使用權。據悉，上述物業包括兩宗占地3.4萬平方米及4.43萬平方米的土地，位于北京市朝陽區將臺路以南及酒仙橋路以東，毗鄰頤堤港。根據出讓合同，該物業用途為商業、辦公、地下車庫及地下倉庫，預期其將作為頤堤港擴建部分，發展為辦公主導的綜合發展項目，預計總建筑面積約39.36萬平方米（不包括停車場），將包括一座購物商場、多座辦公樓及一家酒店。值得一提的是，該目標公司的總投資金額約230億元。太古地產方面表示，該交易符合公司繼續專注中國內地市場，以及通過發展綜合項目帶動市區創新演變的主要策略，預期可提升太古地產整體物業組合的長遠價值。