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??走進(jìn)房企

??山西通報(bào)42家違法違規(guī)房企

??泰禾債務(wù)重組迎轉(zhuǎn)機(jī)

??中國(guó)中鐵人事調(diào)動(dòng)：陳文健為總裁，陳云為董事長(zhǎng)

??金融街出售北京項(xiàng)目加快資金回籠

??大華集團(tuán)月內(nèi)逆勢(shì)拿地逾百億

??特發(fā)服務(wù)上市首日股價(jià)暴漲

??【1】近日，山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布消息，因商品房預(yù)售資金使用不規(guī)范、違規(guī)預(yù)售、越級(jí)開發(fā)等違法違規(guī)行為，42家房企被該廳通報(bào)，綠地、保利、當(dāng)代等多家品牌房企名列其中。據(jù)悉，在山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳與山西省市場(chǎng)監(jiān)督管理局聯(lián)合開展的2020年度房地產(chǎn)市場(chǎng)“雙隨機(jī)”執(zhí)法檢查中，共計(jì)檢查335個(gè)項(xiàng)目(企業(yè))，其中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)129家、物業(yè)服務(wù)企業(yè)126家、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)16家、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)48家等，發(fā)現(xiàn)存在問題項(xiàng)目(企業(yè))295個(gè)，共發(fā)現(xiàn)問題661個(gè)。據(jù)了解，山西將持續(xù)開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治，加大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為打擊力度，加快推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)信用評(píng)價(jià)體系建設(shè)，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

??【2】12月22日，泰禾集團(tuán)發(fā)布公告，全資子公司深圳泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、深圳中維菁山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為共同還款人，與長(zhǎng)城資管深圳市分公司就債務(wù)重組達(dá)成協(xié)議，債務(wù)展期至2023年12月18日。泰禾集團(tuán)稱，公司同意為該展期協(xié)議中所涉及的負(fù)債和義務(wù)繼續(xù)提供帶責(zé)任保證擔(dān)保，擔(dān)保額度不超過160億元，擔(dān)保期限展期至2023年12月18日。據(jù)悉，此次債務(wù)重組本金為120.03億元，原期限為2017年4月21日至2020年4月18日。實(shí)際上，泰禾集團(tuán)已經(jīng)不止一次為旗下子公司擔(dān)保以進(jìn)行債務(wù)延期。12月18日，泰禾集團(tuán)為全資子公司珠海保稅區(qū)啟航物流有限公司與民生深圳分行就借款達(dá)成展期協(xié)議，展期至2022年6月10日，在此之前，泰禾集團(tuán)11月24日還為參股公司——佛山市順德區(qū)中維房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供合計(jì)12.44億元的融資擔(dān)保，并與廈門國(guó)際信托以及渤海銀行北京分行繼續(xù)合作。接連為多個(gè)子公司進(jìn)行擔(dān)保，并在債務(wù)展期取得初步進(jìn)展，令外界對(duì)泰禾的債務(wù)重組看到一絲曙光。。

??【3】12月22日晚間，中國(guó)中鐵公告稱，公司董事會(huì)于2020年12月22日以通訊表決方式召開第四屆董事會(huì)第四十五次會(huì)議，審議通過《關(guān)于聘任中國(guó)中鐵股份有限公司總裁的議案》。同意聘任陳文健先生為公司總裁，任期自董事會(huì)通過日起至公司第四屆董事會(huì)換屆之日止；陳云先生不再擔(dān)任公司總裁職務(wù)。經(jīng)公司董事會(huì)選舉陳云先生為公司董事長(zhǎng)，任期自董事會(huì)通過之日起至公司第四屆董事會(huì)換屆之日止。

??【4】12月22日，金融街公告，長(zhǎng)安置業(yè)、金豐融晟和北京萬(wàn)科擬與中國(guó)平安人壽保險(xiǎn)股份有限公司簽署協(xié)議，將金豐萬(wàn)晟100%股權(quán)及相應(yīng)債權(quán)轉(zhuǎn)讓給平安人壽，交易價(jià)格暫定為37.1億元，最終價(jià)款以股權(quán)和債權(quán)轉(zhuǎn)讓日金豐萬(wàn)晟的審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)。金融街在公告中提及此次交易目的時(shí)表示，2020年，北京寫字樓租賃市場(chǎng)租金持續(xù)下調(diào)，空置率上升；受北京市寫字樓潛在供應(yīng)量增加、國(guó)有企業(yè)總部需求外溢等因素影響，北京市非核心區(qū)域?qū)懽謽亲赓U市場(chǎng)面臨下行壓力。豐科中心位于北京市豐臺(tái)區(qū)，出租率達(dá)到90%，租金水平居于區(qū)域前列，但資產(chǎn)收益率相對(duì)較低。考慮到行業(yè)趨勢(shì)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況，為加快資金回籠，降低負(fù)債水平，公司與北京萬(wàn)科達(dá)成一致意見，出售金豐萬(wàn)晟 100%股權(quán)及相應(yīng)債權(quán)，經(jīng)多方比價(jià)，擬將金豐萬(wàn)晟100%股權(quán)及相應(yīng)債權(quán)轉(zhuǎn)讓給平安人壽。

??【5】面對(duì)“三道紅線”的壓力，上海老牌房企大華集團(tuán)卻在近一個(gè)月逆勢(shì)拿地逾百億，新增土地面積超51萬(wàn)平方米。尤其是在12月18日的土拍中，其一口氣連奪上海、南京、徐州的三宗地塊，耗資近70億元，也引起了市場(chǎng)的關(guān)注。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大華集團(tuán)敢于在年末大手筆拿地和其項(xiàng)目熱銷，資金回籠快，資金鏈較為寬松有著一定的關(guān)系。也有人士表示，“三道紅線”的出臺(tái)，對(duì)于房企來說，是壓力亦是機(jī)遇。一方面約束“踩線”的企業(yè)減少開支，另一方面也利好于像大華這樣“紅線之外”的房企逆勢(shì)抄底。

??【6】12月21日，特發(fā)服務(wù)作為A股市場(chǎng)第四只物業(yè)股，首日開盤即暴漲166.24%至50元。隨后股價(jià)雖有所回落，但截至當(dāng)日收盤，特發(fā)服務(wù)漲幅仍然達(dá)到153.46%，收盤價(jià)為47.6元。然而，特發(fā)服務(wù)的暴漲未能有持續(xù)之勢(shì)。12月22日，特發(fā)服務(wù)以43元的價(jià)格大幅低開，最終報(bào)收38.9元，跌幅達(dá)18.28%。對(duì)于上市首日的暴漲，分析人士認(rèn)為從最近港股上市的新股能看出來物業(yè)公司的估值在回歸，創(chuàng)業(yè)板可能是相對(duì)新鮮，所以漲幅尚可。