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??房企反貪風(fēng)暴再次刮起，這一次又發(fā)生對貪腐管控極嚴(yán)格的萬達(dá)集團(tuán)。

??12月28日，有消息稱，萬達(dá)商管副總裁、丙晟科技總裁朱戰(zhàn)備涉嫌貪腐，已被上海警方帶走調(diào)查。上周萬達(dá)集團(tuán)高管在內(nèi)部通報(bào)了此事，再次強(qiáng)調(diào)萬達(dá)對貪污腐敗的零容忍。

??12月29日，萬達(dá)集團(tuán)方面在回應(yīng)中國房地產(chǎn)報(bào)記者時(shí)，確認(rèn)了此事。

??近年來，萬達(dá)集團(tuán)的內(nèi)部反腐形勢逐漸升級。2018年1月21日，王健林在對2017年工作做出總結(jié)時(shí)稱，反腐卓有成效，“審計(jì)中心去年查處263起違規(guī)事件，解除勞動關(guān)系129人，司法立案三起，為企業(yè)挽回?fù)p失1.3億元”。

??12月30日，一位萬達(dá)商管的營運(yùn)經(jīng)理告訴記者，就在2017年，他的一位企劃經(jīng)理同事就因?yàn)樘摷賵?bào)賬被勸退了，“因?yàn)楦鱾€(gè)地方財(cái)務(wù)管控的松緊度不一，我們都是直接向第三方付款的，這就給了員工進(jìn)行假核銷，再套款、分賬的機(jī)會。”

??一位百億級房企副總裁對記者表示，房企貪腐問題一直是被外界關(guān)注的重點(diǎn)，首要原因當(dāng)然是經(jīng)濟(jì)利益巨大引發(fā)的人性貪婪。除此之外，很多房企在流程與運(yùn)營中，未做到適度放權(quán)，且放權(quán)未及時(shí)監(jiān)管。“不受約束的權(quán)利，必然導(dǎo)致不受節(jié)制的墮落。”

??此外，他認(rèn)為，“貪腐問題被查之后，部分房企為了降低對品牌的損害，傾向于低調(diào)處理，懲戒力度較輕。相關(guān)人員違法成本低，貪腐收益大，從而進(jìn)一步導(dǎo)致貪腐的滋生。”

??被揪出來的萬達(dá)老臣

??現(xiàn)有的公開信息顯示，此次反腐事件的主角朱戰(zhàn)備是十年前加入萬達(dá)的，當(dāng)時(shí)任萬達(dá)信息工程部總經(jīng)理，為萬達(dá)進(jìn)入信息系統(tǒng)時(shí)代奠定基礎(chǔ)。2013年，朱戰(zhàn)備臨危受命，臨時(shí)接管過萬達(dá)電商。

??朱戰(zhàn)備還是信息化專家，他是中國競爭情報(bào)學(xué)會常務(wù)理事，北大國家信息資源北京研究基地客座研究員，北京大學(xué)管理學(xué)博士。

??加入萬達(dá)前，他曾在中歐國際工商管理學(xué)院任教、擔(dān)任過上海貝爾阿爾卡特副總裁及CIO。據(jù)了解，目前朱戰(zhàn)備已被萬達(dá)集團(tuán)除名，丙晟科技總裁一職尚處于空窗狀態(tài)。他貪腐具體詳情還待官方公布。

??上述營運(yùn)經(jīng)理感嘆地說，“朱戰(zhàn)備這種級別的萬達(dá)員工都被揪出來，也側(cè)面反映出，萬達(dá)反腐的力度之大。”實(shí)際上，萬達(dá)有很多涉及貪腐問題的事件都未被公之于眾，因?yàn)閿?shù)額不夠大，就直接勸其離職了，他表示，填空鋪、采買、廣告宣傳等都讓員工有空子可以鉆。

??時(shí)間撥回2019年8月30日，萬達(dá)集團(tuán)發(fā)布內(nèi)部公告稱，當(dāng)日萬達(dá)集團(tuán)召開了廉潔與遵章守紀(jì)教育大會，經(jīng)集團(tuán)審計(jì)中心查實(shí)，商管集團(tuán)原總裁助理兼華南運(yùn)營中心總經(jīng)理王某、武漢區(qū)域原招商營運(yùn)副總經(jīng)理密某、黃岡萬達(dá)廣場原總經(jīng)理付某、孝感萬達(dá)廣場原招商營運(yùn)副總經(jīng)理張某嚴(yán)重違反集團(tuán)制度，向商戶、供方及員工索賄，金額巨大，已涉嫌犯罪。

??事發(fā)后，萬達(dá)均與上述4人解除勞動關(guān)系，并移交司法機(jī)關(guān)。

??再回望2018年，當(dāng)年8月1日，在北京建國門的萬達(dá)集團(tuán)總部，兩名萬達(dá)集團(tuán)高管被北京市朝陽區(qū)警方帶走。

??據(jù)了解，當(dāng)時(shí)的案件或與安徽的項(xiàng)目有關(guān)，項(xiàng)目公司以銷售去化有困難為由串通集團(tuán)高管放寬審批權(quán)，將房子以極低的折扣賣給了外部供應(yīng)商，從中賺取差價(jià)。此次共牽涉區(qū)域公司、集團(tuán)公司20余人，集團(tuán)高管個(gè)人非法所得金額高達(dá)千萬。

??向來從嚴(yán)治理的萬達(dá)集團(tuán)，于2001年便成立了審計(jì)隊(duì)伍，其成員由財(cái)務(wù)、工程、預(yù)算、土水電各專業(yè)人才組成；如今從零到有，逐步擴(kuò)容至6個(gè)部門。

??根據(jù)萬達(dá)官微披露，萬達(dá)每年要審計(jì)數(shù)百次，涉及公司上千家，覆蓋所有業(yè)務(wù)領(lǐng)域。而這每年一兩百份的審計(jì)指令，每份王健林都親筆簽署。

??這令萬達(dá)審計(jì)部門屢立大功。數(shù)據(jù)顯示，萬達(dá)審計(jì)成立第二年，萬達(dá)審計(jì)部門就處分了2名員工。隨后年份，因貪腐被處分的員工不斷增加。此后，2009年處分13人、2010年處分員工10人、2011年處理違規(guī)員工43人、2012年處分員工64人到2013年處分員工180人。

??屢禁不絕的房企貪腐案

??實(shí)際上，房企貪腐事件的爆發(fā)何止發(fā)生在萬達(dá)集團(tuán)一家。

??2019年12月23日，新華聯(lián)發(fā)布公告稱，公司原董事長兼總裁蘇波因“個(gè)人問題”正在公安機(jī)關(guān)協(xié)助調(diào)查，相關(guān)事項(xiàng)尚待公安機(jī)關(guān)進(jìn)一步確認(rèn)。

??據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》報(bào)道，此次蘇波被帶走協(xié)助調(diào)查，是因?yàn)樾氯A聯(lián)高層發(fā)起內(nèi)部反腐，主動向公安機(jī)關(guān)報(bào)案的結(jié)果。

??同樣是在2019年12月，大悅城也被公開報(bào)道出貪腐案，大悅城西南區(qū)域副總經(jīng)理、錦云項(xiàng)目總經(jīng)理蘭剛被阿壩州監(jiān)委進(jìn)行監(jiān)察調(diào)查。

??在蘭剛事件發(fā)生之前，大悅城成都公司原總經(jīng)理熊啟中涉嫌對在售房源降價(jià)銷售，侵吞公共財(cái)物被移交司法。而“80后”蘭剛和熊啟中2人在成都公司任職就是上下級關(guān)系。

??同樣發(fā)生在房企的貪腐案，雅居樂集團(tuán)則是在事發(fā)多年后被查出。

??公開信息顯示，雅居樂集團(tuán)海南區(qū)域總裁簡毓萍，在2010年至2013年擔(dān)任海南區(qū)域營銷部負(fù)責(zé)人期間，多次收受外部人員巨額賄賂，違規(guī)圈定優(yōu)質(zhì)房源給外部人員轉(zhuǎn)賣牟利；集團(tuán)廣州區(qū)域副總裁蔡小鵬利用職務(wù)之便，承攬公司業(yè)務(wù)、收受供應(yīng)商禮金隱瞞不報(bào)。

??直到2019年1月，上述貪腐事件才經(jīng)雅居樂集團(tuán)查實(shí)，但雅居樂集團(tuán)對兩位區(qū)域高管僅作解雇處理。

??上海申宜律師事務(wù)所合伙人、律師王龍國告訴記者，房企內(nèi)部發(fā)生的貪腐主要是經(jīng)濟(jì)利益誘惑導(dǎo)致的，另外，房企監(jiān)管制度的不完善也會誘發(fā)貪腐。從制度建設(shè)上，首先要完善企業(yè)廉潔監(jiān)管制度，同時(shí)要通過審計(jì)及時(shí)發(fā)現(xiàn)貪腐的行為并進(jìn)行處理，讓每一例貪腐都受到嚴(yán)厲的懲處，進(jìn)而通過處罰起到教育和預(yù)防的作用。

??上述房企副總裁表示，面對屢禁不絕的貪腐案，房企在制度上應(yīng)該分級授權(quán)，審計(jì)監(jiān)管到位，可以嘗試根據(jù)區(qū)域公司成熟度，結(jié)合區(qū)域分級體系，進(jìn)行差異化授權(quán)。同時(shí)及時(shí)關(guān)注區(qū)域執(zhí)行情況，授權(quán)未取得明顯成效，授權(quán)出現(xiàn)一定風(fēng)險(xiǎn)，及時(shí)撤回。

??他認(rèn)為，房企也應(yīng)該建立豐富的激勵機(jī)制，通過合理回報(bào)，職員個(gè)人可以享受到公司的成長紅利，往往可以超過薪酬的待遇。此外，也應(yīng)該給職員設(shè)立清晰的職業(yè)生涯規(guī)劃，從而避免職員因付出收益不平衡采取的極端手段，增加腐敗事發(fā)的沉沒成本。

??北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)趙秀池教授對記者稱，一方面，房企選什么樣的人走向領(lǐng)導(dǎo)崗位非常重要，政治素質(zhì)和清廉品質(zhì)是必不可少的；另一方面，相應(yīng)的制度和法律安排非常重要，要設(shè)計(jì)不能貪、不敢貪、貪腐必被抓，貪腐必法辦的制度安排；還要建全民主監(jiān)督制度與建立全社會統(tǒng)一的信用體系，讓貪污者沒有立錐之地。