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??物業(yè)資本市場(chǎng)的蛋糕越做越大，鐘北辰也有些躍躍欲試。

??“未來(lái)有機(jī)會(huì)會(huì)以資本力量來(lái)助推物業(yè)管理的做大和做強(qiáng)。”首創(chuàng)置業(yè)（02868.HK，簡(jiǎn)稱(chēng)“首創(chuàng)”）總裁鐘北辰在2020年中發(fā)布會(huì)上直言。

??而首創(chuàng)的物業(yè)很大一部分由萬(wàn)科物業(yè)管著，亦敵亦友，關(guān)系很是微妙。

??合作伙伴萬(wàn)物云上市傳言四起，首創(chuàng)置業(yè)抓緊了對(duì)物業(yè)的管控權(quán)。

??萬(wàn)物云接連挪轉(zhuǎn)物業(yè)資產(chǎn)，9天已把23家物業(yè)公司，轉(zhuǎn)到萬(wàn)科物業(yè)進(jìn)行間接控股。6年前，與萬(wàn)物云合開(kāi)物業(yè)公司的首創(chuàng)置業(yè)，前幾天，在萬(wàn)物云梳理資產(chǎn)的同時(shí)，對(duì)這個(gè)公司進(jìn)行了股權(quán)轉(zhuǎn)移。

??首萬(wàn)譽(yù)業(yè)（上海）物業(yè)服務(wù)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“首萬(wàn)譽(yù)業(yè)”）是2017年萬(wàn)科物業(yè)與首創(chuàng)置業(yè)合資成立的物業(yè)公司，創(chuàng)立之初，首創(chuàng)方持股51%，萬(wàn)科物業(yè)持股49%。

??1月2日，首置物業(yè)服務(wù)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“首置物業(yè)”）將所持有的首萬(wàn)譽(yù)業(yè)51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了母公司首創(chuàng)置業(yè)，形成了首創(chuàng)置業(yè)對(duì)首萬(wàn)譽(yù)業(yè)的直接控股。

??另外49%的股份由深圳市譽(yù)鷹物業(yè)服務(wù)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“譽(yù)鷹物業(yè)”）持有，而譽(yù)鷹物業(yè)又是萬(wàn)物云100%控股的企業(yè)。

??首置物業(yè)與首萬(wàn)譽(yù)業(yè)從母子變兄弟，首創(chuàng)置業(yè)對(duì)物業(yè)的管控權(quán)握得更緊。

??樂(lè)居財(cái)經(jīng)了解到，除了首置物業(yè)與首萬(wàn)譽(yù)業(yè)，首創(chuàng)置業(yè)手中還握著3個(gè)物業(yè)公司，分別是首奧物業(yè)管理（上海）有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“首奧”）、首商物業(yè)管理（上海）有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“首商”）、首經(jīng)物業(yè)管理（上海）有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“首經(jīng)”），均是由其100%控股。這三個(gè)公司旗下都無(wú)分支，而首置物業(yè)交權(quán)后，旗下資產(chǎn)也已“清零”。

??首創(chuàng)置業(yè)對(duì)物業(yè)的收權(quán)，是單純地握緊管控權(quán)，還是籌謀將自己的物業(yè)公司推入資本市場(chǎng)？

??“白衣騎士”萬(wàn)物云

??萬(wàn)物云于首創(chuàng)置業(yè)而言，頗有“白衣騎士”的意味。

??2015年的首創(chuàng)置業(yè)如履薄冰，眼看負(fù)債規(guī)模攀升、凈利潤(rùn)告急。

??“能省的地兒我們都省了，面粉這么貴，去化率又上不去，怎么辦？只能把物業(yè)做好，讓客戶(hù)購(gòu)房能保值增值，才能提升去化，利潤(rùn)才能隨之提升。”時(shí)任首創(chuàng)置業(yè)副總裁的胡衛(wèi)民，想到的解決之法是：做好物業(yè)。

??而當(dāng)時(shí)首創(chuàng)的物業(yè)全部外包，沒(méi)有實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，恐難擔(dān)此大任，于是選擇“開(kāi)門(mén)做物業(yè)”。用4個(gè)多月的時(shí)間，調(diào)研了各家物業(yè)公司，意圖尋求成熟的物業(yè)公司合作來(lái)解燃眉之急，最終看上了萬(wàn)科物業(yè)（后更名萬(wàn)物云）。

??經(jīng)過(guò)160天的談判，首創(chuàng)置業(yè)終于與萬(wàn)科物業(yè)達(dá)成了一致，同年7月31日，首創(chuàng)置業(yè)與萬(wàn)科物業(yè)于北京舉行了股權(quán)合作簽約儀式，雙方合資成立了現(xiàn)在的首萬(wàn)譽(yù)業(yè)。

??合作之初，首萬(wàn)譽(yù)業(yè)究竟能發(fā)展成什么樣子，多停留在高管層的設(shè)想中。希望能通過(guò)物業(yè)管理，能在規(guī)定年限讓房屋產(chǎn)生增值，從而促成首創(chuàng)置業(yè)未來(lái)新盤(pán)的成交。

??對(duì)于當(dāng)時(shí)的萬(wàn)科物業(yè)來(lái)說(shuō)，其所提供的“睿服務(wù)”物業(yè)管理解決方案也剛剛發(fā)布不久，于雙方而言都是一個(gè)新的嘗試。

??雙方合資的“首萬(wàn)譽(yù)業(yè)”由首創(chuàng)置業(yè)控股，萬(wàn)科物業(yè)派遣核心團(tuán)隊(duì)協(xié)助運(yùn)營(yíng)并全面導(dǎo)入“睿服務(wù)”體系，而首創(chuàng)置業(yè)更是誠(chéng)心將800萬(wàn)方物業(yè)資源拿出來(lái)與萬(wàn)科物業(yè)共享。

??籌謀自有物業(yè)？

??物業(yè)分拆接連涌入資本市場(chǎng)，隱身在房企背后的物企們蠢蠢欲動(dòng)。首創(chuàng)置業(yè)的自有物業(yè)平臺(tái)——首置物業(yè)，或許也在醞釀著分一杯羹。

??2019年，首創(chuàng)置業(yè)“新生”一個(gè)全資物業(yè)管理平臺(tái)——首置物業(yè)，它并非新注冊(cè)成立，而是由“首創(chuàng)國(guó)信資產(chǎn)管理有限公司”更名而來(lái)。與此同時(shí)，法人、經(jīng)營(yíng)范圍等一并發(fā)生變更。

??首置物業(yè)更名之后的第一件事，就是交出了首萬(wàn)譽(yù)業(yè)的51%股權(quán)，目前旗下已無(wú)可控股的資產(chǎn)。“首創(chuàng)置業(yè)收權(quán)的背后，也許是想將其用作收編自己的物業(yè)公司。”業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)。

??“未來(lái)有機(jī)會(huì)會(huì)以資本力量來(lái)助推物業(yè)管理的做大和做強(qiáng)。”按照鐘北辰的想法，若要將物管推向資本市場(chǎng)，就需要建立自己的物業(yè)板塊。

??去年7月15日、16日，首創(chuàng)置業(yè)新增了3起物業(yè)公司的投資，也就是現(xiàn)在的首奧、首商、首經(jīng)。

??“萬(wàn)物云與其他物業(yè)公司之間將不再是競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，而是一種科技時(shí)代的合作關(guān)系。”朱保全還稱(chēng)，未來(lái)會(huì)戰(zhàn)略投資具備一定規(guī)模的物業(yè)公司，并支持該公司上市。

??亦或首創(chuàng)置業(yè)已嗅到了機(jī)會(huì)，想通過(guò)萬(wàn)物云的助力進(jìn)入資本市場(chǎng)。不過(guò)，按照萬(wàn)物云的說(shuō)法，物業(yè)公司要擁有一定規(guī)模。“未來(lái)，首創(chuàng)置業(yè)在自有物業(yè)的投入可能會(huì)加大，包括投資、股權(quán)。”業(yè)內(nèi)人士分析道。