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　　“寶能系”想要進入IDC領(lǐng)域，或者說未來成為云計算領(lǐng)域“玩家”。但市場似乎有另一種解讀。

　　傳出分家消息后，“寶能系二掌門”姚建輝又斥巨資攜寶能地產(chǎn)沖上了數(shù)據(jù)中心賽道。

　　1月29日，鵬博士(5.800, 0.02, 0.35%)電信傳媒集團股份有限公司（以下簡稱“鵬博士”）公告，擬向深圳寶能創(chuàng)展置業(yè)有限公司（以下簡稱“寶能創(chuàng)展”）出售13個數(shù)據(jù)中心的相關(guān)資產(chǎn)、業(yè)務(wù)及負債等。目前雙方已簽署《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議書》，確定了將以現(xiàn)金交易，但具體資產(chǎn)規(guī)模、交易金額、交易方案并未對外公布。

　　從股權(quán)穿透來看，寶能創(chuàng)展的第一大股東是寶能地產(chǎn)，持股比例為50.25%；第二大股東為姚建輝，持股49.75%。

　　這從側(cè)面印證了寶能地產(chǎn)收購了鵬博士旗下位于北京的酒仙橋數(shù)據(jù)中心、亦莊數(shù)據(jù)中心、電信通數(shù)據(jù)中心（包括5個機房，即5個數(shù)據(jù)中心）、深圳數(shù)據(jù)中心、上海數(shù)據(jù)中心、廣州數(shù)據(jù)中心、佛山數(shù)據(jù)中心、成都數(shù)據(jù)中心以及武漢數(shù)據(jù)中心。

　　對于此次投資，中國房地產(chǎn)報記者聯(lián)系了寶能地產(chǎn)，對方以涉及上市公司信披為由并未作出任何回復(fù)。

　　中南財經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟研究院執(zhí)行院長、教授盤和林在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時認為，“寶能系”想要進入IDC領(lǐng)域，或者說未來成為云計算領(lǐng)域“玩家”。

　　市場似乎有另一種解讀。

　　二掌門重操舊業(yè)

　　作為推動數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展的算力基礎(chǔ)設(shè)施和重要支撐，數(shù)據(jù)中心承擔(dān)了數(shù)據(jù)存儲、數(shù)據(jù)流通關(guān)鍵職能，在十三屆全國人大三次會議上，更是以“新基建”的名義被寫入《2020年國務(wù)院政府工作報告》。

　　大數(shù)據(jù)中心成為了新基建下的新“網(wǎng)紅”。伴隨政策東風(fēng)，數(shù)據(jù)中心進入黃金發(fā)展期。據(jù)測算，2020年中國數(shù)據(jù)中心市場投資規(guī)模約402億美元，到2022年大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)規(guī)模將突破萬億元，未來5年年復(fù)合增長率約11%。

　　這儼然是一個處于風(fēng)口上的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟，日漸成為各類資本“新寵”。

　　2020年12月7日，安盛投資數(shù)據(jù)中心部門已完成位于日本東京Kota Ward價值220億日元數(shù)據(jù)中心收購交易。此外，黑石投資世紀互聯(lián)、高瓴入股萬國數(shù)據(jù)、紅杉資本投資秦淮數(shù)據(jù)集團、基匯資本完成旗下IDC平臺約90億元人民幣募集等投資行為。

　　寶能地產(chǎn)此時切入數(shù)據(jù)中心這個賽道為何？是“押風(fēng)口”還是其他？

　　對此，盤和林表示，由于近年來數(shù)據(jù)中心發(fā)展迅猛，大量國內(nèi)外資本均對其產(chǎn)生濃厚興趣。寶能地產(chǎn)切入有幾種可能性，一是為了吸納數(shù)據(jù)中心土地，IDC當(dāng)下門檻不高，市場集中度提高后，土地價值反而比IDC本身更值錢；二是“寶能系”想要嘗試進入IDC領(lǐng)域，或者說未來成為云計算領(lǐng)域“玩家”，云計算需要IDC作為基礎(chǔ)設(shè)施，寶能在造車方面亦研發(fā)了無人駕駛，這需要云計算等基礎(chǔ)設(shè)施加碼；三是還可以賣地皮。

　　早在2017年，“寶能系”旗下寶能投資集團曾在陜西富平縣進行過數(shù)據(jù)中心、無人駕駛研發(fā)基地的選址考察，但同年，姚振華帶領(lǐng)寶能集團大手筆進軍汽車制造領(lǐng)域，3年投資超千億，類似于數(shù)據(jù)中心的其他新業(yè)務(wù)領(lǐng)域被擱置。

　　此次接手鵬博士旗下數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)是姚建輝率領(lǐng)寶能地產(chǎn)的一次大手筆動作。按照鵬博士問詢函回復(fù)公告數(shù)據(jù)，如果參考上次交易作價溢價標準，此次寶能創(chuàng)展收購13個數(shù)據(jù)中心投入將高于20億元。

　　仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部總監(jiān)米陽在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示，在政策紅利不斷加持下，數(shù)據(jù)中心不僅迎來建設(shè)高潮，也推動了其投資熱度迅速躥升，數(shù)據(jù)中心終端需求始終保持強勁。與此同時，一線城市投建營運監(jiān)管趨嚴、審批門檻高，北京等城市數(shù)據(jù)中心供應(yīng)和資源稀缺。因此，更多第三方運營商和投資人高度關(guān)注在一線城市數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)布局，希望盡早登上這一班價值增長“快車”，

　　2022年地產(chǎn)板塊上市猜想

　　“寶能系”由現(xiàn)年50歲的潮汕商人姚振華掌舵。自2015年“寶能系”試圖利用金融杠桿收購萬科A(28.150, 0.26, 0.93%)，在資本市場聲名鵲起后，姚振華也順理成章走到臺前，但弟弟姚建輝并未得到太多關(guān)注。

　　事實上，在姚振華創(chuàng)業(yè)之初，姚建輝就一直在他身旁幫助其打理公司日常運營。在后來的“寶能系”，內(nèi)部員工也一直以“大老板”和“二老板”來區(qū)分這兄弟二人。姚振華在原有業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上不斷拓展商業(yè)版圖，姚建輝一直著力深耕地產(chǎn)板塊，并從2014年底開始負責(zé)主營地產(chǎn)的寶能控股。

　　但“大老板”姚振華和“二老板”姚建輝持續(xù)“分家”已近三四年，相繼退出“寶能系”多家子公司，這在“寶能系”內(nèi)部已不是秘密。

　　2021年1月5日，姚氏兩兄弟“分家”傳得沸沸揚揚。有媒體曝出，姚建輝在2020年最后一天公司晨會上稱，將其持有的“寶能系”其他公司股份贈送給哥哥姚振華，姚建輝只帶著寶能控股離開。

　　當(dāng)時姚建輝透露，離開的原因是與姚振華經(jīng)營理念不和。

　　“這個分歧就出在寶能造車業(yè)務(wù)上。姚振華想先把新能源汽車產(chǎn)業(yè)包裝上市再考慮寶能地產(chǎn)，但把地產(chǎn)集團整體打包上市卻一直是姚建輝的執(zhí)念。”深圳某房企內(nèi)部人士說。

　　“寶萬之爭”落幕后，姚振華高調(diào)宣布進軍新能源汽車領(lǐng)域。到了2020年，寶能在汽車業(yè)務(wù)總投資額已超過2000億元，規(guī)劃整車產(chǎn)能為375萬/年，占地超過萬畝。事實上，這幾年寶能造車計劃不僅耗資巨大，進度緩慢，甚至被質(zhì)疑是一場“圈地”游戲和姚老板的“豪賭”。

　　據(jù)一位接近寶能地產(chǎn)的相關(guān)人士透露，在潮汕商幫，姚家兩兄弟都是被看作一個整體對待的，這次分家更多的是為了分割風(fēng)險。畢竟二人背后的“寶能系”已不是當(dāng)初起家時做蔬菜生意的連鎖超市，他們的身家已不是外界輕易能盤點清楚的，姚振華個人財富都已超千億了。姚振華一直想“搞大項目”，姚建輝只想一心做地產(chǎn)，所以這次提出了拆分寶能控股，帶走了寶能大多數(shù)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，寶新置地、寶新金融也由姚建輝實際控制，這些動作也是為寶能地產(chǎn)沖刺上市做準備。

　　其實寶能一直都有個造“地產(chǎn)帝國”的夢想，大手筆收購、大手筆拿地，將子公司資產(chǎn)并入寶能地產(chǎn)，姚振華也一度給寶能地產(chǎn)定下2021年銷售目標突破千億元，2022年達到2000億元，甚至作出了最晚2022年上市、市值最高達7000億元、凈利超400億元的承諾。

　　野心是強大的，但現(xiàn)實是寶能地產(chǎn)銷售額在行業(yè)中并不理想。最新數(shù)據(jù)是寶能地產(chǎn)2020年銷售額或為120億元。規(guī)模的缺失，意味著寶能地產(chǎn)上市存在巨大困難。

　　另外各地頻頻暴發(fā)的寶能地產(chǎn)銷售造假風(fēng)波、業(yè)主維權(quán)負面新聞也讓其擴張步伐籠上陰云。寶能地產(chǎn)雖為籌劃上市整合業(yè)務(wù)鏈條做了幾年準備，但上市計劃一度延遲。

　　“姚建輝在港股已經(jīng)為寶能地產(chǎn)搭建了兩個融資平臺，只要房地產(chǎn)行業(yè)維持必要景氣度，寶能地產(chǎn)在選擇傳統(tǒng)地產(chǎn)和數(shù)據(jù)地產(chǎn)多元并行情況下，應(yīng)該可以實現(xiàn)承諾。”盤和林說。

　　現(xiàn)在這可能成了寶能“二當(dāng)家”姚建輝的考驗，掌舵寶能地產(chǎn)多年，他又該如何實現(xiàn)？