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??走進房企

??房企一季度發(fā)債規(guī)模創(chuàng)近4年新低

??一季度房企業(yè)績普遍“亮眼”

??房企爭相布局商辦賽道

??傳華夏幸福完成178億元債務展期和解約

??金茂48億拿下蘇州相城區(qū)巨無霸商住地

??泛海控股參股公司終止27億美元并購Genworth

??安居客將赴港上市

??【1】據貝殼研究院統(tǒng)計，2021年一季度房企境內外債券融資累計約3040億元，同比下降23%，為2018年以來首季度的最低發(fā)行規(guī)模。尤其境外債發(fā)債規(guī)模大幅下滑，較2020年一季度下降43.5%。整體債市下行，境內外表現(xiàn)也出現(xiàn)分化。一季度境內債券規(guī)模占比64%，較2020年同期上升14個百分點。2021年開年以來，境內貨幣政策穩(wěn)定中性，資金面平穩(wěn)，境內債市發(fā)行規(guī)模占比近5年內首次反超境外發(fā)行規(guī)模，并有進一步擴大占比趨勢。境外債方面，一季度受到通脹預期影響，美元債劇烈波動，致境外發(fā)債規(guī)模大幅下降，預期二季度境外債仍呈不確定預期。

??【2】進入4月，房企陸續(xù)發(fā)布一季度業(yè)績報告，“同比增長”成為多頻詞。雅居樂銷售395.3億元，同比增長153%；花樣年銷售103.24億元，同比增長129.68%；中國奧園銷售300.2億元，同比增長110%；德信中國銷售190億元，同比增長255%。克而瑞數(shù)據也顯示，從今年一季度的累計銷售操盤金額來看，百強房企整體的業(yè)績規(guī)模同比增長83%，較2019年同期增長46.2%。尤其是3月，百強房企單月實現(xiàn)銷售操盤金額10918.3億元，較去年同期同比增長60.8%，較2020年月均銷售金額增長14.1%。

??【3】相關數(shù)據顯示，截至2020年底，TOP30上市房企中約有90%布局了購物中心及寫字樓，約87%的房企布局了酒店。開發(fā)商重金布局商辦項目，足見其對存量資產業(yè)務的重視。某上市公司北京地區(qū)負責人表示，隨著商辦市場越來越成熟，北上廣深的商辦樓租金都出現(xiàn)了較大提升。受益于租金的增長，現(xiàn)在開發(fā)商改變了過去重住宅、輕商辦的想法，更加重視商辦業(yè)務對公司業(yè)績的提升。

??【4】4月7日，有消息援引參與華夏幸福債委會會議的知情人士說法稱，華夏幸福已完成展期和解約178億元債務。消息指出，目前有120家左右債權人簽署加入債委會。此前，3月30日，華夏幸福公告，受宏觀經濟環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、信用環(huán)境疊加多輪疫情影響，公司流動性出現(xiàn)階段性緊張，近期公司及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等債務形式的債務本息金額55.95億元。截至目前，華夏幸福累計未能如期償還債務本息合計372.1億元，目前公司正在與上述逾期涉及的金融機構積極協(xié)調展期相關事宜。

??【5】4月8日，蘇州相城區(qū)高鐵新城一商住地落槌成交，最終金茂以48.2億元的總價成功摘地，樓面價16370元/平方米，溢價13.92%。雖然競價持續(xù)時間不長，但此次拿地卻可謂“險勝”。據了解，該地塊此前曾從土地市場“下架”，后又重新掛牌，前后吸引了眾多房企的關注。金茂以外，本次競拍還吸引了萬科、融信、旭輝、正榮等房企的參與。掛牌期內，該地塊已經出現(xiàn)了五次報價，溢價3.4%，可見熱度之高。

??【6】4月8日，泛海控股股份有限公司發(fā)布關于參股公司亞太寰宇投資有限公司收購資產事項的進展公告。美國時間2021年4月6日，Genworth在其官方網站發(fā)布公告，宣布已于同日終止此前提出的并購協(xié)議。終止并購協(xié)議可使Genworth不受限制地執(zhí)行修訂后的戰(zhàn)略計劃，并避免之前并購協(xié)議可能導致的Genworth最終所有權的不確定性，而這可能會影響其成功執(zhí)行該計劃的能力。據悉，2016年10月，泛海控股股份有限公司參股公司亞太寰宇投資有限公司（通過控股子公司武漢中央商務區(qū)股份有限公司間接持股25%）與Genworth Financial,Inc.簽訂了并購協(xié)議，亞太寰宇擬以約27億美元收購Genworth的全部已發(fā)行股份。

??【7】4月8日，房產信息服務平臺安居客向港交所遞交上市申請。據港交所的文件顯示，安居客已指定美銀、瑞信和中金為此次股票發(fā)行計劃的聯(lián)席保薦人。此次安居客計劃募資至少10億美元。安居客創(chuàng)立于2007年，業(yè)務覆蓋新房、二手房、租房、商業(yè)地產、海外地產、裝修等領域。2015年3月，58同城以17億元的價格收購安居客。根據艾瑞咨詢數(shù)據，2021年2月安居客月活獨立設備794萬臺。58同城CEO姚勁波為安居客實際控制人，上市前，58同城持有安居客45.3%股份，騰訊持有安居客14.1%股份。