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??中房網訊 2020年，在疫情影響之下,房地產行業仍然交出了新建商品房銷售17萬億元的答卷。不少房企在疫情之下快速反應，靈活調整供貨系統，抓住市場窗口期提升企業運營效率，抓住機會修煉內功，增厚自身綜合實力。

??近日，華遠地產交出了2020年成績單。截至2020年12月31日，公司總資產616.37億元，同比增長5.4%；營業收入77.31億元，同比增長4.16%；歸屬于母公司股東的凈利潤4.14億元；經營活動產生的現金流凈額回正，為63.14億元。簽約銷售額為191.39億元，同比增長27%；銷售回款147.69億元，同比增長34%，兩項銷售數據均創近五年新高。

??有分析人士認為，華遠地產在疫情之下顯示出了強大的抗風險能力。公司自身造血能力進一步強化，并在2020年進一步突破，項目平均開工時間提升至3.7個月，開盤周期縮短至7.7個月，多個項目實現股東資金快速回正，公司不斷優化整體經營性現金流，銷售額和銷售回款效率雙雙大幅度提升。此外，在保持理性投資的同時，豐富土地獲取途徑，廣泛開展合作，合理控制權益比例，為后續規模發展和利潤空間提供了有力保障。

??對此，華遠地產表示，“十四五”期間，公司將一方面強化大運營體系建設，優化現金流及債務結構，提高資金使用效率；另一方面，全面實施精細化管理策略，強化與母公司華遠集團資源協同能力，轉向依靠經營杠桿，向管理要效益去驅動發展。同時，公司根據宏觀導向優化投資策略，利用自身國企優勢，參與到棚改開發、保障房建設、政府項目等民生工程中去，為城市更新發展貢獻力量。

??精準運營紀律拉升回款，保周轉增效率

??事實上，對華遠地產來說，2020年公司最重要工作即是促銷售加快回款，讓儲備的土地資產盡快變現，以便快速從積累期跨入變現期。

??報告期內，華遠地產開復工面積達580萬平方米，同比增長27%，創近5年新高；新開工面積達215萬平方米，同比增長13%；竣工面積達100萬平方米，同比增長9%；銷售回款達147.69億元，同比增長34%，創近5年新高。

??眾所周知，土地紅利時代已經結束，房企再也不能用一個“等”字解決因各種開發障礙導致的項目效益低下的問題。開發進度直接關系到企業的融資、收益和資金使用效率，因此，加快新開工施工進度，加快推盤，才能加快回籠資金，實現降本增效和向管理要效益。

??2020年內，華遠地產在“4813”運營紀律之下，運營效率進一步突破，比如華遠·海藍和光（石家莊）實現土地獲取后10個月股東資金回正；華遠·海藍和光（銀川）開盤即熱銷，實現首開當日勁銷5.5億優異戰績，土地獲取后13個月股東資金回正。同時，2020年內新增可售去化率為61.7％，創近年新高。由此可見，華遠地產的大運營體系對項目的精準管控水平已躋身行業較高水平。

??對此，華遠地產表示，2021年公司將更加聚焦“精準運營”，聚焦項目，通過“1+3”運營管理抓手（經營指標科學管理+節點開發精細化/全周期貨值精細化/運營動態評估精細化）等動作，助力項目精準運營，提升開發效率和資金使用率。此外，對不同項目開發進度的精準掌控，也有利于在土地集中供應時代更靈活地調整供貨計劃，進一步提升市場占有率。

??新增土儲地貨比優化，撬動資源價值

??報告期內，華遠地產歸屬上市公司股東的凈利潤及扣除非經營性損益的凈利潤，均出現不同的程度的下滑。對此，分析人士認為，除受行業大勢影響外，與公司逐漸走上規模化之路，以及結算周期有關。

??“企業為了加快規模化發展，快速回流現金，勢必會犧牲部分利潤空間，讓渡給購房者。”上述分析人士表示，一方面，業主可以享受房產二次銷售的溢價空間，利于形成品牌效應，提升老帶新交易比重；另一方面，房企能夠快速回籠資金，跨過規模發展的陣痛，度過行業的艱難時刻，蓄力繼續做大做強。

??截至2020年12月31日，華遠地產已售未結轉金額148.76億元。同時，預計2021年竣工面積將達歷史新高，這將帶來更多結轉利潤，為后續業績穩步增長奠定了基礎。此外，在公司已有土地儲備中，平均地價較低，地貨比較為合理，保證了未來發展的利潤空間。

??在新增土地儲備方面，2020年，華遠地產于西安、銀川、長沙獲取3塊新地，占地面積共計41.0萬平方米，地上建筑面積共計95.6萬平方米，成交金額共計15.5億元，預計貨值共計95.31億元；地貨比由2018年的32%優化至2020年的16%，以更低的成本獲得高貨值土地，拿地能力得到強化。

??截至2021年1月底，華遠地產進駐京津冀、西部、華中、華南四大區域11座城市，總貨存共計526.84億元。據記者了解，華遠地產主動控制高價地，理性投資控制地貨比關系，適當控制單一項目規模，保障快周轉；堅持城市深耕戰略，踏準城市輪動周期，積累優勢資源；以一線及強二線城市為主，為實現高周轉、快速去化提供市場保障。

??在投資布局方面，華遠地產表示，2021年，公司拿地將進一步深耕現有進入城市，同時擇機進入華東市場。拿地方式上在繼續關注公開市場基礎上，將繼續充分發揮國企優勢，通過政企合作、產業協同等方式擴充土地儲備。另外，公司也將進一步加大與標桿房企合作。

??財務盤面穩步向好，多舉措助力債務降溫

??多措并舉的努力之下，華遠地產財務盤面得到進一步改善。報告期內，華遠地產資產負債率、剔除預收款后的資產負債率、凈負債率、現金短債比，均比2020年三季度末和2019年年末，有明顯好轉。

??由此可見，華遠多項債務指標正在穩步向好。對此，公司過去一年也頗為努力，為降低杠桿做了很多工作。

??華遠地產方面表示，2020年，公司通過加強現金流精細化管理，將經營計劃、融資計劃與現金流的精確匹配，減少資金閑置，實現資金高周轉；積極探索與研究創新的融資模式，優化資產負債結構；此外，在公司管理上，積極對標行業先進經驗，推行大運營體系，運用一系列多維度、全周期、全口徑指標，形成對城市公司和項目的一整套考核評價體系，向運營要效率、向管理要效益，保證高周轉戰略的落地執行；同時，在項目管理上，加大銷售回款力度，充實自有資金，減少外部負債。

??因整體財務盤面不斷優化，公司仍得到境內外評級機構的認可。2020年，華遠地產得到中誠信國際（境內）AA評級，展望穩定；穆迪B1評級，展望穩定；標普B評級，展望穩定。鑒于此，華遠地產于2021年1月28日發行15億元規模公司債，票面利率僅為4.5%，創行業當期同期限單品種最大發行規模，更是創公司有史以來各期限、各品種公司債券融資最低利率；3月發行15億元規模公司債，票面利率4.4%，再創融資成本新低。

??對于未來的降杠桿計劃，華遠地產表示，未來將繼續優化債務規模和債務結構，在保證發展的基礎上，合理控制負債率，盡快轉為綠檔房企。

??在具體措施方面，比如，加快運營效率，保證利潤結轉增厚凈資產規模；加快去化速度，提升回款率強化自身造血能力；控制好拿地比重，深耕已有城市，盡快讓土地資產變成資金，也考慮在恰當時候增厚權益類股本；在不加杠桿基礎上優化負債結構，提升銀行端融資占比。

??另外，公司將合理配置債務期限，動態優化債務規模，靠經營杠桿提升發展效率，健康良性發展。

??對于未來發展，華遠地產表示，隨著國家十四五戰略規劃和集中供地等監管新規的出臺，房地產行業將進入穩健發展期，但市場空間仍舊巨大。對華遠地產來說，在以王樂斌為班長的新一屆領導班子的引領下，將緊密圍繞公司戰略布署，努力修煉內功，緊跟時代步伐，抓住發展機遇，以扎實的硬實力，向“十四五”邁進。