公司楊宏彬 2021-05-10 13:35:17 來源：樂居財經(jīng)
??“建發(fā)國際作為母公司重要的上市平臺，母公司對其提供較大的財務(wù)資源支持。” 建發(fā)國際行政總裁林偉國曾坦言。而這一次，母公司換了一種方式向建發(fā)國際提供支持。
??5月7日，建發(fā)國際集團(HK:01908)發(fā)布公告稱，將向建發(fā)房產(chǎn)0元收購株洲悅發(fā)100%股權(quán)。
??根據(jù)公告，建發(fā)國際擬通過益悅及廈門兆翊蓉完成此次收購，兩家公司均為其全資附屬公司。交易完成后，益悅及廈門兆翊蓉將分別持有株洲悅發(fā)95%和5%股權(quán)。
??此次交易的賣方建發(fā)房產(chǎn)正是建發(fā)國際的母公司，持有公司64.34%的股權(quán)，而建發(fā)房產(chǎn)則由上市公司建發(fā)股份(SH:600153)控股，持股比例54.65%。據(jù)了解，建發(fā)房產(chǎn)、建發(fā)國際均在建發(fā)股份合并報表范圍。
??此次被“0元”交易的株洲悅發(fā)成立于2020年11月12日，注冊資金5000萬元。收購?fù)瓿珊螅曛迱偘l(fā)將成為建發(fā)國際全資子公司，并入公司財務(wù)報表。
??事實上，這筆“0元購”并非沒有代價，建發(fā)國際要負(fù)責(zé)償還一筆21.14億元的貸款，即建發(fā)房產(chǎn)墊付予株洲悅發(fā)的股東貸款，包括本金及利息。
??這樣一來，建發(fā)房產(chǎn)既回籠了21.14億元資金，也將旗下項目注入建發(fā)國際。而即將開啟預(yù)售的項目，將直接為建發(fā)國際帶來現(xiàn)金流，也為未來業(yè)績增長提供助力。
??資產(chǎn)注入
??據(jù)了解，株洲悅發(fā)的主要資產(chǎn)是兩幅株洲地塊。2020年11月18日，株洲悅發(fā)以24.5億元的價格摘得湖南株洲天元區(qū)兩幅地塊，總面積約31.88萬平方米，土地用途為住宅、商業(yè)及服務(wù)用地。
??從株洲悅發(fā)的成立時間來看，公司設(shè)立的主要目的或是為該地產(chǎn)項目。而在本次交易完成后，該項目將屬于建發(fā)國際。
??截至2021年5月7日，株洲悅發(fā)已支付土地價款19.47億元，剩余的5.03億元土地款也大概率將由建發(fā)國際支付。
??根據(jù)公告，建發(fā)國際所獲得的株洲項目將分為四期住宅及二期商業(yè)發(fā)展。住宅一期建筑工程已開展，住宅二期至四期，商業(yè)一期至二期建筑工程暫未開展。
??據(jù)悉，該項目中的住宅一期預(yù)計將于今年6月前開啟預(yù)售，住宅二期及商業(yè)一期則將在明年預(yù)售。其余的住宅及商業(yè)最晚在2024年1月前開啟預(yù)售。
??交易完后，上述所有的收益都將進入建發(fā)國際的報表。
??資金支持
??正如林偉國所說言，建發(fā)房產(chǎn)為建發(fā)國際提供了較大的財務(wù)支持。有了強大的靠山，建發(fā)國際近期以來的拿地都非常“豪橫”。
??建發(fā)國際2020年年報顯示，公司年內(nèi)新投資參與房地產(chǎn)開發(fā)土地52宗，新增獲取項目的可售總建筑面積約822萬平方米、可售貨值約人民幣1433億元。而在這些斬獲的土地中，不乏高價地。
??2020年4月，其以46.82億元競得四川成都錦江區(qū)131畝地塊，刷新成都樓面價記錄，溢價率26.92%；2020年7月，建發(fā)經(jīng)過207輪競價，以12.01億元拿下安徽蚌埠蚌掛（2020）23號地塊，溢價率56.87%，打破當(dāng)?shù)鼐幼∮玫乜們r記錄。
??難得的是，在大舉拿地的情況下，2020年建發(fā)國際依然能位列“綠檔”房企。年報顯示，2020年公司凈負(fù)債率達73.8%，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為68.2%，現(xiàn)金短債比4.86倍。
??這同樣與公司股東的幫助有關(guān)。2020年12月，建發(fā)國際與大股東建發(fā)房產(chǎn)訂立可續(xù)期借款合同，獲得95億元永續(xù)債貸款金額，使得歸屬母公司股東權(quán)益同比增長144%，借此優(yōu)化了“紅線“指標(biāo)。
??憑借著綠檔的底氣，進入2021年，建發(fā)國際頻頻出手。
??今年2月，其以64.52億元競得普陀區(qū)石泉社區(qū)W060402單元B3-2地塊，溢價率36.15%。4月，建發(fā)國際以20.18億元+競配建面積3600平方米摘得南沙一宗地塊，刷新當(dāng)?shù)氐貎r紀(jì)錄。
銀川建發(fā)集團股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：916400002277500765 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：7766（萬元）
烏魯木齊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)建發(fā)國有資本投資運營（集團）有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91650100228686045E 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：270055（萬元）
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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