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??致力成為深圳CBD靚麗名片的皇庭廣場，在開業(yè)的第7年卻遭受到了皇庭國際的牽連。

??近日，皇庭國際(SZ:000056)發(fā)布公告稱，因子公司深圳融發(fā)投資有限公司（以下簡稱“融發(fā)投資”）無法按期償還27.5億元貸款，包括上市公司在內(nèi)的七方遭到中信信托起訴。

??據(jù)悉，這筆借款起源2016年。彼時，融發(fā)投資與中信信托簽訂了《信托貸款合同》，借款金額為30億元，借款期限為 2016 年 3 月 30 日至 2021 年 3 月 30 日。

??根據(jù)協(xié)議，該筆借款以皇庭廣場作為抵押，融發(fā)投資的100%股權(quán)、以及融發(fā)投資和深圳市皇庭物業(yè)發(fā)展皇庭廣場分公司的應(yīng)收賬款作為質(zhì)押擔保，皇庭國際及實際控制人鄭康豪和他全資控股的皇庭投資與皇庭集團提供連帶責任保證擔保。

??還款期限已至，但融發(fā)投資依然有27.5億元的貸款沒有還清，中信信托選擇了與之對簿公堂，要求償還借款本金及相關(guān)利息。

??此外，由于中信信托申請了訴訟保全，融發(fā)投資名下的深圳市福田區(qū)中心區(qū)晶島國商購物中心（即皇庭廣場）遭到36個月的查封。

??據(jù)了解，皇庭廣場是皇庭國際最具有標志性的作品。位于深圳市的中心地帶，整個項目占地約4.23萬平方米，建筑面積約10.4萬平方米。據(jù)悉，融發(fā)投資與中信信托所借的30億元本是用于建設(shè)皇庭廣場的費用。

??19年前，那時融發(fā)投資還是由深國商地產(chǎn)主導(dǎo)。2002年，融發(fā)投資以4000萬元的價格斬獲深圳福田一宗商業(yè)用地，面積約4萬平方米。地塊被拿下之后，對應(yīng)項目開發(fā)卻十分緩慢，一度面臨爛尾。

??項目的停滯一直延續(xù)到了2009年。這一年，鄭康豪介入項目開發(fā)，之后才有了如今的皇庭廣場。

??債務(wù)連續(xù)暴雷

??皇庭廣場被查封消息傳出后，有投資者在互動平臺上向上市公司提問，皇庭廣場的商場是否還能正常運營。

??5月20日，皇庭國際董秘針對此問題表示，目前皇庭廣場的不動產(chǎn)登記信息顯示為抵押查封狀態(tài)，商場和商戶的日常經(jīng)營不受影響。

??而對于貸款償還，皇庭國際在公告中表示，公司正積極與其他金融機構(gòu)溝通貸款余額承接事宜。可根據(jù)現(xiàn)實情況來看，公司想解決這一筆債務(wù)并非易事，因為皇庭國際面臨的追債，不僅僅這一起。

??同樣是在上述公告中，皇庭國際披露與國民信托之間的貸款。

??2020年6月20日，皇庭國際司向國民信托有限公司借款人民幣3.5億元，抵押物為重慶皇庭珠寶廣場有限公司以其位于重慶市九龍坡區(qū)彩云大道 10 號的皇庭廣場。

??2021年3月31日，國民信托將債權(quán)及相關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓于江蘇新?lián)P子造船有限公司。近日，因該信托貸款合同糾紛，江蘇新?lián)P子造船有限公司向法院提起訴訟，請求皇庭國際償還借款本金及利息。

??由于江蘇新?lián)P子造船有限公司的起訴，皇庭國際及子公司部分銀行賬戶遭到凍結(jié)，總計21家公司，被凍結(jié)金額共計 41.94萬元，占公司凈資產(chǎn)的 0.01%。

??債主江蘇新?lián)P子造船有限公司是一家于2005年5月12日成立的公司，總資產(chǎn)超過700億人民幣，是中國首家在新加坡上市的造船企業(yè)。

??這筆違約債款僅僅是中信信托債款的1/8，連3.5億元的貸款都無法順利解決的情況下，可見皇庭國際處境之艱難。

??業(yè)績盈轉(zhuǎn)虧

??據(jù)了解，皇庭國際由經(jīng)營零售商業(yè)起步，公司于20世紀90年代進入地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營領(lǐng)域，先后開發(fā)出國企大廈、港逸豪庭、榭麗花園、惠州陽光100等系列樓盤。

??據(jù)公司官網(wǎng)顯示，皇庭地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)以深圳為核心輻射至珠三角、成渝經(jīng)濟圈、北部灣經(jīng)濟圈，進駐深圳、惠州、東莞、重慶、欽州、柳州、廈門、長沙等地。截至目前，開發(fā)面積逾200萬平方米，擬建項目15個，儲備規(guī)劃總建筑面積逾500余萬平方米。

??根據(jù)年報顯示，公司于2020年主要從事的是商業(yè)不動產(chǎn)綜合運營服務(wù)，包括商業(yè)不動產(chǎn)運營管理業(yè)務(wù)、資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)、配套服務(wù)業(yè)務(wù)及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

??債務(wù)危機的爆發(fā)和公司的經(jīng)營自然有著密不可分的聯(lián)系。據(jù)公司年報顯示，2020年皇庭國際營收6.86億元，同比下降31.24%，實現(xiàn)歸母凈利潤-2.92億元，同比暴跌684.99%。

??值得注意的是，皇庭國際2017年-2019年的歸母凈利潤分別為1.2億、9065.22萬元和4995.05萬元，處于逐年下降的趨勢，而2020年的暴虧，金額已經(jīng)超過了這三年的歸母凈利潤之和。

??盈轉(zhuǎn)虧之后，債務(wù)的壓力也鋪面而來。2020年皇庭國際短期借款達6.8億元，一年內(nèi)到期的非流動負債達31.22億元，同比上升302.18%，而公司賬面上的貨幣資金僅有1.17億元，較去年同期下降32.51%。

??2021年第一季度，皇庭國際實現(xiàn)歸母凈利潤225.7萬元，但公司償債壓力依然巨大，短期借款達6.71億元，一年內(nèi)到期的非流動負債達31.45億元，而手頭上的貨幣資金僅剩3742萬元。