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??走進(jìn)房企

??頭部房企上半年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)明顯

??境內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)債券存量689只

??房企熱衷佛山拿地

??廣發(fā)銀行申請(qǐng)凍結(jié)恒大1.3億資產(chǎn)，恒大指其濫用訴訟前保全將起訴

??泛海控股：控股股東所持公司1.18億股份將被拍賣

??華夏幸福累計(jì)逾期債務(wù)732.2億元

??三巽集團(tuán)上市首日0漲幅、低換手

??黃培坤辭任中國(guó)宏泰執(zhí)行董事及首席財(cái)務(wù)官職務(wù)

??【1】2021年，房企把握“就地過(guò)年”機(jī)遇，積極營(yíng)銷，搶收回款，在去年較低的基數(shù)上，銷售業(yè)績(jī)?cè)诮衲晟习肽陮?shí)現(xiàn)同比大幅增長(zhǎng)。克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月份，百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額61499.1億元人民幣，同比增長(zhǎng)36.7%，業(yè)績(jī)規(guī)模整體提升。上半年，各梯隊(duì)房企銷售業(yè)績(jī)門檻繼續(xù)提升，相較2020年和2019年同期均有明顯增長(zhǎng)。行業(yè)龍頭房企穩(wěn)健發(fā)展，保持規(guī)模優(yōu)勢(shì)，TOP10房企銷售操盤金額入榜門檻1558.8億元，較2020年上半年增長(zhǎng)70.9%。TOP20和TOP30房企的銷售操盤金額門檻較2020年同期分別同比提升逾50%，實(shí)現(xiàn)規(guī)模穩(wěn)定增長(zhǎng)；百?gòu)?qiáng)梯隊(duì)的房企表現(xiàn)出較高的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，TOP100房企銷售操盤金額門檻同比提升54%至125.5億元；而截至上半年末，TOP200房企銷售操盤金額門檻僅30億元，增幅略低于其他梯隊(duì)房企，增長(zhǎng)空間受限。

??【2】數(shù)據(jù)顯示，截至2021年7月19日，境內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)債券存量689只，融資余額超6806億元人民幣，占A股市場(chǎng)債券存量余額3.21%。其中公司債存量余額超3000億元人民幣，占比45.22%。據(jù)悉，現(xiàn)存境內(nèi)地產(chǎn)業(yè)債券余額較為靠前的有金地集團(tuán)（517.23億元）、首開(kāi)股份（481.91億元）、保利地產(chǎn)（458.32億元）、金融街（400.09億元）、萬(wàn)科A（380.12億元）。

??【3】在深圳、廣州樓市皆因調(diào)控陷入冷靜期后，佛山近期成為頭條常客。近期，保利與中海兩大央企聯(lián)合發(fā)函，稱萬(wàn)科在佛山一宗土地競(jìng)拍中大幅度跳價(jià)報(bào)價(jià)，提前結(jié)束競(jìng)拍流程，而使“國(guó)有企業(yè)失去了公平競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)”；7月19日，佛山市一宗編號(hào)為TD2021（CC）WG0008的地塊，因未達(dá)保密底價(jià)（地塊最低出售價(jià)格）而流拍。據(jù)悉，該地塊的樓面價(jià)底價(jià)約為1.2萬(wàn)元/平方米，已接近片區(qū)最高樓面價(jià)，如扣除配建等，實(shí)際樓面價(jià)已經(jīng)超過(guò)1.2萬(wàn)元/平方米。多位受訪專家表示，佛山近年來(lái)的重點(diǎn)區(qū)域如禪城、南海、順德等臨廣區(qū)域土地出讓火熱，備受房企青睞。今年以來(lái)，佛山多個(gè)片區(qū)的土拍普遍以較高溢價(jià)率成交，多宗地塊樓面地價(jià)突破區(qū)域甚至全市最高紀(jì)錄。

??【4】7月19日，一則涉及中國(guó)恒大的民事裁定書再度引發(fā)市場(chǎng)對(duì)恒大債務(wù)問(wèn)題的關(guān)注。根據(jù)無(wú)錫市中級(jí)人民法院的民事裁定書顯示，廣發(fā)銀行近日請(qǐng)求凍結(jié)被申請(qǐng)人宜興市恒譽(yù)置業(yè)有限公司、恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司銀行存款1.32億元，或查封、扣押其他等值財(cái)產(chǎn)。受此消息影響，恒大系股票當(dāng)天全線下跌。在7月19日收盤前，恒大方面緊急發(fā)布聲明回應(yīng)稱，“我司江蘇省公司旗下項(xiàng)目公司宜興市恒譽(yù)置業(yè)有限公司與廣發(fā)銀行宜興支行項(xiàng)目貸款1.32億元到期日為2022年3月27日。對(duì)于宜興支行濫用訴訟前保全的行為，我司將依法起訴”。據(jù)悉，本次訴前保全，申請(qǐng)人廣發(fā)銀行宜興支行是以情況緊急、不立即申請(qǐng)保全將會(huì)使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害為由，向法院提出的。無(wú)錫中院最終支持了這一請(qǐng)求。恒大方面可以向該院申請(qǐng)復(fù)議一次，但復(fù)議期間不停止裁定的執(zhí)行。

??【5】7月19日，泛海控股股份有限公司發(fā)布關(guān)于公司控股股東所持公司部分股份將被拍賣的提示性公告。此次拍賣標(biāo)的物為其控股股東中國(guó)泛海控股集團(tuán)有限公司持有的公司1.18億股股份，占公司股份總數(shù)的2.26%。該股份已被凍結(jié)。目前該拍賣事項(xiàng)尚在公示階段，后續(xù)可能涉及競(jìng)拍、繳款、法院執(zhí)行法定程序、股權(quán)變更過(guò)戶等環(huán)節(jié)，公司控股股東及其一致行動(dòng)人質(zhì)押股份數(shù)量占其所持公司股份數(shù)量比例已超過(guò)80%。截至7月19日，泛海控股控股股東中國(guó)泛海及其一致行動(dòng)人，包括公司實(shí)際控制人盧志強(qiáng)、公司股東泛海能源控股股份有限公司合計(jì)持有公司股份35.25億股，占公司股份總數(shù)的67.83%。

??【6】7月19日，華夏幸福發(fā)布公告稱，近期該公司及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等債務(wù)形式的債務(wù)本息金額63.81億元。截至2021年7月19日，該公司累計(jì)未能如期償還債務(wù)本息合計(jì)732.2億元。華夏幸福表示，公司流動(dòng)性階段性緊張導(dǎo)致的債務(wù)未能如期償還，對(duì)其融資產(chǎn)生較大影響；為化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，加快促進(jìn)有序經(jīng)營(yíng)，該公司正在積極協(xié)調(diào)各方商討多種方式解決當(dāng)前問(wèn)題。目前在地方政府的指導(dǎo)和支持下公司正在盡快開(kāi)展綜合性的風(fēng)險(xiǎn)化解方案制定工作。同時(shí)，金融機(jī)構(gòu)債權(quán)人委員會(huì)也在積極協(xié)調(diào)推進(jìn)公司債務(wù)展期事宜，為綜合化解方案的制定和執(zhí)行爭(zhēng)取必要的時(shí)間。

??【7】7月19日，三巽正式掛牌上市。開(kāi)盤微漲0.21%后，公司股價(jià)迅速回落至發(fā)行價(jià)，此后股價(jià)一直維持在發(fā)行價(jià)水平。截至當(dāng)日收盤，三巽上市首日成交量?jī)H1121萬(wàn)股，換手率1.7%。值得注意的是，在近期登陸港交所的企業(yè)中，股價(jià)走勢(shì)萎靡的并非只有三巽。領(lǐng)悅服務(wù)、德信服務(wù)上市首日的股價(jià)表現(xiàn)與其有著異曲同工之處，上市數(shù)日后，二者的股價(jià)仍維持在發(fā)行價(jià)。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心表示，上述三家企業(yè)上市成交量極低，存在發(fā)揮“綠鞋機(jī)制”的可能性。對(duì)于新股IPO上市來(lái)說(shuō)，使用“綠鞋機(jī)制”即超額配售選擇權(quán)，整體來(lái)看可以穩(wěn)定大盤股上市后的股價(jià)走勢(shì)，同時(shí)也規(guī)避了新股破發(fā)帶來(lái)的損失和影響。

??【8】7月19日，中國(guó)宏泰產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)發(fā)展有限公司發(fā)布人事變更公告稱，自2021年7月19日起，黃培坤辭任中國(guó)宏泰的執(zhí)行董事及首席財(cái)務(wù)官職務(wù)；趙穎辭任非執(zhí)行董事職務(wù)及不再擔(dān)任薪酬委員會(huì)成員；王建軍辭任董事會(huì)主席職務(wù)及不再擔(dān)任提名委員會(huì)主席，將繼續(xù)擔(dān)任本公司的執(zhí)行董事。同時(shí)，趙磊獲委任為該公司的執(zhí)行董事及首席財(cái)務(wù)官；宋镠毅獲委任為該公司的非執(zhí)行董事、董事會(huì)及提名委員會(huì)主席以及薪酬委員會(huì)成員。此外，中國(guó)金茂收購(gòu)中國(guó)宏泰29.90%股份已于7月16日完成，至此，中國(guó)金茂已成為中國(guó)宏泰的主要股東，持有493,720,010股中國(guó)宏泰股份。