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??“營(yíng)業(yè)收入6.84億元，同比增長(zhǎng)；54.2%，凈利潤(rùn)為1.03億元，同比增長(zhǎng)69.4%；期內(nèi)來(lái)自于第三方的在管面積為3930萬(wàn)平方米，占比高達(dá)70%；社區(qū)增值服務(wù)收入在總收入中占比提升至17%，處于行業(yè)領(lǐng)先。”

??這是正榮服務(wù)交出的2021年上半年成績(jī)單。一系列增長(zhǎng)數(shù)據(jù)背后實(shí)際上是正榮服務(wù)正全力向四年四倍戰(zhàn)略目標(biāo)發(fā)起沖鋒。

??今年是正榮服務(wù)高質(zhì)量成長(zhǎng)期的開(kāi)局之年，在延續(xù)2020年高速度、高質(zhì)量的發(fā)展態(tài)勢(shì)下，這樣一份成績(jī)單也為公司高質(zhì)量發(fā)展迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”。

??在8月22日，正榮服務(wù)發(fā)布上半年財(cái)報(bào)后，公司股價(jià)連續(xù)四天實(shí)現(xiàn)上漲，漲幅達(dá)4.38%，資本市場(chǎng)已經(jīng)做出正面反應(yīng)。隨著“一快三優(yōu)”全新戰(zhàn)略的持續(xù)推進(jìn)以及四年四倍增長(zhǎng)目標(biāo)逐漸在未來(lái)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)中體現(xiàn)，預(yù)計(jì)將對(duì)公司股價(jià)形成巨大推力，從而迎來(lái)公司的價(jià)值重估。

??第三方拓展實(shí)現(xiàn)1300萬(wàn)平方米增量 獨(dú)立性增強(qiáng)

??在物業(yè)行業(yè)成長(zhǎng)期，規(guī)模實(shí)際上也決定了物管企業(yè)在資本市場(chǎng)的地位，這就意味著，規(guī)模日漸分化的物管公司在市值表現(xiàn)上分化也開(kāi)始加劇。

??一組來(lái)自嘉和家業(yè)物業(yè)服務(wù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，截至今年上半年，6家頭部物企總市值都超過(guò)500億港元，其中碧桂園服務(wù)總市值超過(guò)2500億港元，華潤(rùn)萬(wàn)象生活總市值也超過(guò)1000億港元。對(duì)比之下，尾部的10家物企市值均低于20億港元，燁星服務(wù)、宋都服務(wù)和興業(yè)物聯(lián)的總市值均不到5億港元，與龍頭碧桂園服務(wù)的市值相差超過(guò)500倍。

??“頭部物企資金雄厚，加上強(qiáng)勁的地產(chǎn)規(guī)模內(nèi)生和物企市場(chǎng)外拓，能為企業(yè)提供強(qiáng)勁造血能力，業(yè)績(jī)?cè)鏊俪^(guò)整體增速，優(yōu)勢(shì)在不斷積聚。而總市值低于100億元的成長(zhǎng)型物企的長(zhǎng)尾效應(yīng)日益顯現(xiàn)，收入結(jié)構(gòu)單一、成長(zhǎng)性較低的物企，受資本青睞度低。”一位物管行業(yè)研究員分析稱，目前對(duì)物業(yè)行業(yè)來(lái)說(shuō)，分化非常明顯，大家都愿意投大一點(diǎn)的企業(yè)，因?yàn)榇笠稽c(diǎn)的企業(yè)比較有保障。

??由此看來(lái)，規(guī)模仍是重要的衡量指標(biāo)。

??在今年中期業(yè)績(jī)會(huì)上，正榮服務(wù)董事會(huì)主席兼非執(zhí)行董事黃仙枝指出，當(dāng)前物業(yè)行業(yè)存在一些無(wú)序發(fā)展，服務(wù)水平也參差不齊，但從政策端來(lái)看，國(guó)家明確鼓勵(lì)支持物業(yè)管理行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，因此對(duì)于例如正榮服務(wù)這種具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和規(guī)范經(jīng)營(yíng)的上市物業(yè)企業(yè)而言，是加大管理規(guī)模和高質(zhì)量發(fā)展的契機(jī)。

??基于此，正榮服務(wù)針對(duì)未來(lái)四年的發(fā)展制定了營(yíng)收規(guī)模四年四倍增長(zhǎng)、“一快三優(yōu)”的發(fā)展戰(zhàn)略。

??即以2020年為基數(shù)，到2024年公司營(yíng)收年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到45%以上。而“一快三優(yōu)”指的是“管理規(guī)模較快”（在2024年在管面積達(dá)到約1.7億平方米）、“發(fā)展質(zhì)量?jī)?yōu)秀”（在2024年達(dá)到全國(guó)綜合實(shí)力15強(qiáng)）、“盈利能力優(yōu)秀”（凈利潤(rùn)年復(fù)合增長(zhǎng)超40%）、“品質(zhì)口碑優(yōu)秀”（要求公司滿意度持續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先水準(zhǔn)）四大方面，囊括了經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)、品牌、綜合實(shí)力等多個(gè)維度。

??正榮服務(wù)執(zhí)行董事兼行政總裁林曉彤表示，為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，公司匹配了相應(yīng)的拓展策略。其表示，正榮服務(wù)在市場(chǎng)拓展方面優(yōu)勢(shì)比較明顯。首先是有充足的人員儲(chǔ)備；其次是市場(chǎng)拓展渠道非常多元；再者公司戰(zhàn)略前衛(wèi)，采取一城一策；最后，公司對(duì)考核指標(biāo)進(jìn)行強(qiáng)管控。

??針對(duì)四年四倍的目標(biāo)，正榮服務(wù)會(huì)通過(guò)多種渠道，包括收并購(gòu)、第三方拓展等方式，擴(kuò)充在管規(guī)模。

??其中值得注意的是，公司對(duì)于第三方拓展的目標(biāo)較為清晰。

??眾所周知，物業(yè)企業(yè)的在管面積主要包括來(lái)源于關(guān)聯(lián)公司的在管面積以及第三方在管面積，而第三方在管面積的拓展能力一直是評(píng)估物管企業(yè)獨(dú)立性的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。

??今年上半年，正榮服務(wù)來(lái)自于第三方的在管面積為3930萬(wàn)平方米，在總在管面積中占比已經(jīng)高達(dá)70%，而這一比例在2017年時(shí)僅有22.9%，這也意味著近年來(lái)，正榮服務(wù)一直在增強(qiáng)自身的獨(dú)立性，不過(guò)度依賴關(guān)聯(lián)公司。

??從公司上半年第三方拓展的目標(biāo)完成情況來(lái)看，正榮服務(wù)截至2021年中期已經(jīng)完成1300萬(wàn)平方米的第三方拓展面積，而公司的年度目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)1500萬(wàn)平方米的增量，換算下來(lái)，僅上半年，正榮服務(wù)就實(shí)現(xiàn)了拓展目標(biāo)的約86%，第三方拓展面積同比增幅達(dá)到201%。

??隨著第三方外拓管理面積增加，來(lái)自于第三方物業(yè)管理服務(wù)的收入也在不斷增厚。截至6月30日，正榮服務(wù)第三方物業(yè)管理服務(wù)收入穩(wěn)步提升至1.47億元，在公司總營(yíng)收中占比為45.1%，較去年同期的31.1%提升14個(gè)百分點(diǎn)。

??社區(qū)增值服務(wù)占比提升至17% 處于行業(yè)領(lǐng)先

??在正榮服務(wù)四年四倍戰(zhàn)略目標(biāo)中，除了規(guī)模指標(biāo)，另一個(gè)就是盈利指標(biāo)。如果說(shuō)提升第三方拓展能力帶動(dòng)的是高質(zhì)量的規(guī)模增長(zhǎng)，那么發(fā)力社區(qū)增值服務(wù)就是正榮服務(wù)錨定盈利增長(zhǎng)的重要武器。

??今年上半年，正榮服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入6.84億元，同比增長(zhǎng)54.2%。其中，物業(yè)管理服務(wù)收入較去年同期的2.25億增長(zhǎng)44.9%至3.26億元，增值服務(wù)較去年同期的2.18億增長(zhǎng)63.9%至3.58億元。在增值服務(wù)中，截至6月30日，正榮服務(wù)社區(qū)增值服務(wù)較去年同期的0.6億元增長(zhǎng)90.7%至1.15億元，收入占比提升至17%，這一比例在行業(yè)中已經(jīng)處于領(lǐng)先水平。

??對(duì)于社區(qū)增值服務(wù)收入增長(zhǎng)的原因，正榮服務(wù)首席財(cái)務(wù)官兼聯(lián)席公司秘書(shū)王奕也向投資者作出解釋，其表示，一方面是在管面積提升，用戶數(shù)量大幅增長(zhǎng)，以及提供了多樣化的產(chǎn)品。具體的產(chǎn)品主要分為三類(lèi)，第一類(lèi)是家居生活，包括了清潔、團(tuán)購(gòu)、交鑰匙裝修、家居維修等，這些收入約為4700萬(wàn)元，占比約41%；第二類(lèi)是車(chē)位租賃、經(jīng)紀(jì)服務(wù)等，這一塊的收入約為5800萬(wàn)元，占比約51%；第三類(lèi)則是公共區(qū)域的增值，包括公區(qū)的廣告租賃等，這部分收入約900萬(wàn)元，占比大概8%。

??在林曉彤看來(lái)，整個(gè)物業(yè)行業(yè)在逐步向綜合管理服務(wù)延伸，除了增加在管面積，同時(shí)也希望沿著社區(qū)增值業(yè)務(wù)多做文章。

??今年上半年，對(duì)于正榮服務(wù)而言，一個(gè)具有重要意義的事件是成功收購(gòu)正榮商業(yè)，這使得正榮服務(wù)得以借助正榮商業(yè)的資源融合，圍繞業(yè)主生活類(lèi)、資產(chǎn)類(lèi)、資源類(lèi)需求深度挖掘社區(qū)增值業(yè)務(wù)。

??比如，林曉彤提到，正榮服務(wù)計(jì)劃推出的正榮鄰舍，提供商業(yè)服務(wù)的同時(shí)兼顧社區(qū)服務(wù)及配套功能，既能提供家門(mén)口的消費(fèi)場(chǎng)景，也能通過(guò)物業(yè)增值服務(wù)、O2O服務(wù)，實(shí)現(xiàn)入戶商業(yè)模式，為居民提供周邊生活、餐飲、托教服務(wù)、社區(qū)廣告營(yíng)銷(xiāo)、社區(qū)電子商務(wù)等多元化增值服務(wù)。

??未來(lái)，在增值服務(wù)的業(yè)務(wù)開(kāi)展方向上，正榮服務(wù)已經(jīng)明確規(guī)劃了兩個(gè)核心內(nèi)容，一個(gè)是貿(mào)易，一個(gè)是裝修，既要在社區(qū)商業(yè)和多金業(yè)務(wù)上實(shí)現(xiàn)突破性增長(zhǎng)，同時(shí)在美住美居業(yè)務(wù)方面尋求新的收入增長(zhǎng)點(diǎn)。

??管理層表示，有信心在下半年繼續(xù)提升社區(qū)增值服務(wù)的規(guī)模，未來(lái)力爭(zhēng)將公司社區(qū)增值業(yè)務(wù)收入占比提高到20%左右的水準(zhǔn)。

??目前，在正榮服務(wù)的各類(lèi)業(yè)務(wù)中，基礎(chǔ)物業(yè)的毛利率為24.6%，非業(yè)主增值業(yè)務(wù)毛利率為32.9%，社區(qū)增值業(yè)務(wù)毛利率則高達(dá)67.5%。未來(lái)隨著社區(qū)增值服務(wù)在正榮服務(wù)業(yè)務(wù)中的比重不斷擴(kuò)大，預(yù)計(jì)公司的盈利水平也將再上一個(gè)臺(tái)階。