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??走進(jìn)房企

??房企拿地方式呈多元化

??中天金融剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)

??萬科擬下調(diào)“18萬科02”公司債券票面利率

??越秀地產(chǎn)以溢價率15%競得東莞一商住地

??富力地產(chǎn)前8月完成年度銷售目標(biāo)超55%

??金科服務(wù)5億股轉(zhuǎn)換H股已獲聯(lián)交所上市批準(zhǔn)

??當(dāng)代置業(yè)前8月合約銷售額近300億元

??藍(lán)光集團(tuán)持有1.55億藍(lán)光發(fā)展股份解除凍結(jié)

??【1】上市房企半年報顯示，不少房企拿地方式呈現(xiàn)多元化趨勢，除了“招拍掛”外，還通過與其他公司合作、城市更新、與政府及企業(yè)合作、兼并收購等方式，積極拓展優(yōu)質(zhì)土地資源。日前，多地集中供地陸續(xù)返場，第二輪集中土拍規(guī)則全新升級。從升級后的集中供地模式看，房企通過集中拿地的利潤水平仍受限較大。業(yè)內(nèi)人士指出，隨著舊改市場機(jī)會增加，房企多元化拿地或成為趨勢，如果運(yùn)營得當(dāng)，利潤有望增加。但相比招拍掛市場，多元化拿地的成分和后期運(yùn)作都比較復(fù)雜，更考驗(yàn)房企的區(qū)域深耕能力。

??【2】近日，中天金融發(fā)布公告稱，公司與佳源創(chuàng)盛控股集團(tuán)有限公司簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議，籌劃將中天城投集團(tuán)有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給佳源創(chuàng)盛，股權(quán)轉(zhuǎn)讓價暫定180億元。中天金融表示，若本次交易成功實(shí)施，預(yù)計公司未來的主要收入來源為金融業(yè)。公開資料顯示，中天金融主要從事房地產(chǎn)、證券、保險等業(yè)務(wù)，其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)由全資子公司中天城投開展。關(guān)于此次剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，中天金融稱，是基于公司未來聚焦金融業(yè)，進(jìn)一步優(yōu)化金融業(yè)務(wù)戰(zhàn)略布局，更好地保障金融業(yè)務(wù)未來發(fā)展的資金需要等因素。在2015年，中天金融開始引入券商和保險等業(yè)務(wù)。到了2021年上半年，金融板塊已成為中天金融的重要收入來源，金融板塊實(shí)現(xiàn)的營業(yè)收入在總營業(yè)收入的比重達(dá)75%。截至目前，佳源創(chuàng)盛已向中天金融支付了20億元定金，而中天金融則提供了目標(biāo)公司11%股權(quán)，作為此次交易的押擔(dān)保措施。在未來一段時間內(nèi)，佳源創(chuàng)盛有望完成對收購項(xiàng)目法律、稅務(wù)、財務(wù)及資產(chǎn)等層面的盡職調(diào)查、審計與評估工作。

??【3】9月2日，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布關(guān)于擬下調(diào)“18萬科02”公司債券票面利率的第一次提示性公告。本期債券在存續(xù)期前3年票面利率為4.18%，在債券存續(xù)期前3年固定不變。根據(jù)公司的實(shí)際情況以及當(dāng)前的市場行情，萬科初步意向下調(diào)本期債券存續(xù)期后2年（2021年10月29日至2023年10月28日）的票面利率，本期債券最終票面利率調(diào)整幅度將以萬科于2021年9月8日披露的關(guān)于是否調(diào)整票面利率以及調(diào)整幅度的公告為準(zhǔn)。發(fā)行人發(fā)出關(guān)于是否調(diào)整本期債券票面利率及調(diào)整幅度的公告后，投資者有權(quán)選擇在本期債券第3個計息年度付息日前將其持有的本期債券全部或部分按面值回售給發(fā)行人。

??【4】9月1日，廣東東莞出讓一宗商住地，經(jīng)過50輪競價，最終由越秀地產(chǎn)旗下的廣州城建開發(fā)南沙房地產(chǎn)有限公司以18.75億元競得，溢價率15.03%。根據(jù)公告顯示，上述地塊出讓面積6.6萬平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地，起始價16.29億元，最高限制地價20.5億元。此外，該宗地權(quán)利人須無償配建宗地住宅計容建筑面積10%的比例（即不少于住宅計容建筑面積14550平方米）作為安居房，同時還須無償配建計容建筑面積不少于3016平方米的小區(qū)級文化建筑，以及居委會、警務(wù)室、社區(qū)健康服務(wù)站、社區(qū)服務(wù)站、郵政所等公共配套建筑。從競拍規(guī)則來看，在競價過程中，若競買申請人的最高報價不超過最高限制地價時，按照價高者得原則確定競得入選人及成交地價款；當(dāng)報價達(dá)到最高限制地價時，若仍有兩個或兩個以上的競買人參與競買的，交易系統(tǒng)暫停報價，轉(zhuǎn)為通過網(wǎng)上終次報價方式確定競得入選人。

??【5】9月1日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布2021年8月的未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)。公告顯示，8月單月，富力地產(chǎn)及其附屬公司總銷售收入約93.6億元，銷售面積約65.49萬平方米；與上月相比，銷售收入上升13%，銷售面積上升7%。至此，2021年1-8月，富力地產(chǎn)集團(tuán)總銷售收入約826.9億元，較去年同期上升5%；銷售面積約611.9萬平方米，較去年同期下降8%。據(jù)悉，富力地產(chǎn)管理層此前在2020年度業(yè)績發(fā)布會上表示，該公司今年協(xié)議銷售目標(biāo)為1500億元，預(yù)計可售資源為2700億元。由此來看，今年前8個月，富力地產(chǎn)完成年度銷售目標(biāo)約55.1%。

??【6】9月1日，金科智慧服務(wù)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，已向聯(lián)交所申請批準(zhǔn)5億股境外上市股份上市及買賣。聯(lián)交所已于2021年8月31日授予上市批準(zhǔn)。金科服務(wù)表示，預(yù)期轉(zhuǎn)換H股將于9月10日上午九時正開始在聯(lián)交所上市。據(jù)悉，緊接轉(zhuǎn)換并上市完成前，金科服務(wù)的股本架構(gòu)為H股1.53億股，占總股本23.41%；內(nèi)資股5億股，占總股本76.59%。緊隨轉(zhuǎn)換并上市完成后，H股股份數(shù)目為6.53億股。

??【7】9月1日，當(dāng)代置業(yè)（中國）有限公司發(fā)布2021年前8個月未經(jīng)審核營運(yùn)資料顯示。今年1-8月，當(dāng)代置業(yè)連同其附屬公司合約銷售額約299.81億元，其中物業(yè)合約銷售額約295.64億元，車位合約銷售額約4.17億元；物業(yè)合約銷售面積約291.34萬平方米，對應(yīng)的銷售均價每平方米約10148元。其中，8月單月，當(dāng)代置業(yè)集團(tuán)合約銷售額約42.12億元，其中物業(yè)合約銷售額約41.08億元，車位合約銷售額約1.04億元。物業(yè)合約銷售面積約42.12萬平方米，銷售均價每平方米約9751元。

??【8】9月1日，四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司發(fā)布公告稱，公司控股股東藍(lán)光投資控股集團(tuán)有限公司持有的公司1.55億股無限售流通股已被江西省南昌市中級人民法院解除司法凍結(jié)。據(jù)悉，本次解凍股份為1.55億股，占其所持股份比例9%，占藍(lán)光發(fā)展總股本5.1%。藍(lán)光集團(tuán)共持有藍(lán)光發(fā)展17.21億股，持股比例56.72%。此次解凍后，藍(lán)光集團(tuán)持有的藍(lán)光發(fā)展剩余被凍結(jié)股份數(shù)量為10.9億股，占其持股比例63.31%，占藍(lán)光發(fā)展總股本比例35.91%。