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??“如果建業(yè)被汛情疫情拖累，過不去眼前這個坎，有可能成為全國企業(yè)‘暴雷’和倒下的‘下一個’，其消極反響將是全國性的、極為嚴重的。”

??近日，一份建業(yè)集團向河南省政府發(fā)出的求救信《關(guān)于企業(yè)出現(xiàn)重大風(fēng)險和危機并請求幫扶救援的報告》（以下簡稱“報告”）廣泛流傳。這份近3000字的報告頗多心酸與無奈。

??據(jù)建業(yè)集團初步估算，因汛情疫情影響，該集團總損失超過50億元，已出現(xiàn)重大風(fēng)險和危機；目前集團已經(jīng)進入戰(zhàn)時緊急狀態(tài)，正在制定應(yīng)對預(yù)案，采取了一系列優(yōu)化管理、降本提質(zhì)、減員減薪等自救舉措。

??與此同時，建業(yè)集團吁請河南省委、省政府采取以下4項非常措施，幫助建業(yè)渡過難關(guān)：

??一是盡快償還多年來由于各種原因拖欠建業(yè)的各類款項(逾50億元）；二是分類減免和緩交建業(yè)旗下公司增值稅、所得稅；三是允許建業(yè)部分在建工程延期交付；四是允許建業(yè)部分土地款延緩支付半年到一年。

??IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜分析稱，建業(yè)地產(chǎn)長期以來聚焦于河南市場，在獲取深耕市場優(yōu)勢的同時也引爆了市場布局過于集中的風(fēng)險。此次市場布局過于集中風(fēng)險的觸發(fā)點就是河南嚴重的汛情和疫情，這讓在各項不斷強化的調(diào)控與監(jiān)管措施下本來就現(xiàn)金流和流動性遭受重壓的建業(yè)地產(chǎn)更是雪上加霜，并引發(fā)了建業(yè)地產(chǎn)在公開市場可能出現(xiàn)“暴雷”的風(fēng)險。

??“在建議與請求上，對于這樣一家對地方發(fā)展貢獻巨大并和地方發(fā)展高度捆綁的企業(yè)而言應(yīng)屬情理之中，地方政府給予必要的支持與幫助也理所應(yīng)當(dāng)。”柏文喜表示，客觀來看，建業(yè)此次遭遇也暴露出房企高周轉(zhuǎn)模式的風(fēng)險之巨。加之行政公平問題，也使得最終河南省政府如何應(yīng)對充滿不確定性。

??在落款時間為8月中旬的一則市場流傳的批示中，河南省政府有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)要求，有關(guān)部門要盡快提出意見。但是截至9月9日21時，河南省政府尚未對此事有公開回應(yīng)。中國房地產(chǎn)報記者向建業(yè)方面提出采訪請求，未獲得回復(fù)。據(jù)業(yè)內(nèi)分析，考慮本地企業(yè)普遍面臨困難，河南省可能會在原有普惠政策基礎(chǔ)上進一步加大力度。

??建業(yè)因災(zāi)總損失超50億元

??今年7月以來，河南省多地遭遇極端暴雨襲擊，城市與農(nóng)村陷入一片汪洋，數(shù)百萬人受災(zāi)。據(jù)通報，截至7月底，河南暴雨造成的直接經(jīng)濟損失就已經(jīng)超過了900億元。

??目前，河南各受災(zāi)地區(qū)已恢復(fù)正常的生產(chǎn)生活秩序，災(zāi)后重建有序進行中。但是，受此次汛情影響，房地產(chǎn)行業(yè)特別是河南本土房企損失慘重。例如，此次向省政府發(fā)出求救信的建業(yè)集團。

??資料顯示，建業(yè)集團是河南外資投資和非公經(jīng)濟的骨干企業(yè)，成立于1992年。目前已發(fā)展成為以地產(chǎn)、裝配式智造、物業(yè)、文旅、工業(yè)、酒店、農(nóng)業(yè)、科技等為主業(yè)的綜合性企業(yè)集團，是全國百強房企，也是河南省本土的龍頭房企。其2020年營收額1256億元，納稅86億元（位居河南全省企業(yè)第二位)。

??建業(yè)集團在報告中稱：七月份以來，由于汛情和疫情的雙重影響，建業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展遭受嚴重損失，且已出現(xiàn)重大風(fēng)險和危機。

??其中，直接損失達5.5億元，主要是水災(zāi)造成大量在建項目、建筑工廠、文旅項目、商場、酒店、直接管理的小區(qū)車庫等設(shè)施嚴重受損。

??經(jīng)營性損失將達到8億元（如果疫情持續(xù)到年底）。主要是受汛情和疫情的影響，建業(yè)多個業(yè)態(tài)關(guān)停，正常經(jīng)營受到嚴重沖擊，造成巨大損失。

??運營性損失將達到3億元。受汛情和疫情影響，建業(yè)300多個地產(chǎn)項目停業(yè)半停業(yè)、但需支付巨額運營成本；近20個商場、酒店停業(yè)，將形成巨大運營支出；文旅項目停業(yè)，維持運營和人員支出數(shù)額巨大。

??支出大增的同時，建業(yè)集團表示，受汛情和疫情雙重打擊，集團正在銷售的300多個項目中超過50個銷售案場已被關(guān)閉，7月20日以來，銷售出現(xiàn)斷崖式下滑，銷售及回款較原計劃減少近30億元。

??與此同時，建業(yè)集團旗下多處工地出現(xiàn)停工，僅鄭州二七區(qū)櫻桃溝足球小鎮(zhèn)項目，由于道路沖斷復(fù)建無期，6億元的投資及9億元建設(shè)用地將成為15億元的無效資產(chǎn)。

??據(jù)建業(yè)集團估算，以上累計各種經(jīng)濟損失逾50億元。

??建業(yè)面臨的風(fēng)險和危機

??在例舉損失的同時，建業(yè)集團還梳理出各種可能存在的風(fēng)險與危機。

??一是大批人員失業(yè)風(fēng)險。建業(yè)現(xiàn)有員工2.8萬人,300多個在建項巨僅產(chǎn)業(yè)工人就達120萬人。如果企業(yè)出現(xiàn)停工停轉(zhuǎn)等情況，將導(dǎo)致數(shù)以百萬計人員失業(yè)，可能引發(fā)一系列社會問題。

??二是導(dǎo)致銀行失信風(fēng)險。由于回款大幅下降，企業(yè)無法按時償還銀行貸款，可能造成違約“失信”。近年來，業(yè)界已出現(xiàn)華夏幸福、藍光集團等由于銀行失信導(dǎo)致資金鏈斷裂的“暴雷”事件。如果近30年從未延期還貸的建業(yè)也進入失信“黑名單”，是建業(yè)不可承受之重，將產(chǎn)生難以預(yù)料的不良影響。

??三是可能引發(fā)嚴重社會后果。近30年來，建業(yè)一直深耕河南，盡己所能為河南經(jīng)濟社會發(fā)展貢獻力量。多年來，建業(yè)一直是河南納稅大戶，直接拉動百萬計各類社會就業(yè)。建業(yè)地產(chǎn)在建面積5000萬平方米，河南市場占有率11%，位居在豫地產(chǎn)企業(yè)首位。如果建業(yè)“暴雷”，將會引發(fā)極為嚴重的社會后果。

??四是可能對資本市場產(chǎn)生不利影響。建業(yè)旗下有四家在香港上市的公司（建業(yè)地產(chǎn)、筑友智造、建業(yè)新生活、中原建業(yè))，發(fā)行外債30多億美元，占全省境外上市公司發(fā)行外債的一半左右。因此，建業(yè)發(fā)展的穩(wěn)定與否，直接關(guān)系到河南企業(yè)在國際資本市場的形象、地位和影響力。若建業(yè)出現(xiàn)重大變故，將對資本市場產(chǎn)生難以預(yù)料的不良影響。

??五是可能引發(fā)全國性消極反響。建業(yè)是河南在全國有重要影響的企業(yè)之一。2020年，建業(yè)地產(chǎn)營收位居全國地產(chǎn)企業(yè)第34位，操盤面積位居第11位。建業(yè)堅持省域化戰(zhàn)略，創(chuàng)立了廣受贊譽的“建業(yè)模式”。建業(yè)積極推進轉(zhuǎn)型升級，2020年榮獲“中國旅游集團20強”稱號。建業(yè)也是中國（更多政策，請查閱中房網(wǎng) www.modernhuayu.com）第一家打通投資、智造、服務(wù)和代建全產(chǎn)業(yè)鏈的現(xiàn)代服務(wù)型企業(yè)。建業(yè)文旅正在改變和重塑鄭州在全國文旅界的地位。“只有河南·戲劇幻城”開城不到45天，吸引了來自20多個省份的15萬游客，其中1/3是奔著這個項目來的，這意味著鄭州正在成為中國旅游目的地城市。如果建業(yè)被汛情疫情拖累，過不去眼前這個坎，有可能成為全國企業(yè)“暴雷”和倒下的“下一個”，其消極反響將是全國性的、極為嚴重的。

??誠懇的求救

??綜合以上，建業(yè)集團表示，目前面臨的困難、風(fēng)險和危機，希望得到省委、省政府的高度重視，并請求在幫扶救援方面得到關(guān)照。

??其一，建業(yè)一直與中原崛起河南振興同頻共振。建業(yè)集團自成立以來，一直踐行“根植中原，造福百姓”的核心理念，堅持“守信用、負責(zé)任、走正道、務(wù)正業(yè)、肯吃虧”的企業(yè)文化，以作“中原城鎮(zhèn)化和社會全面進步的推動者”為己任，把最好的建筑、最優(yōu)的服務(wù)、最新的產(chǎn)品奉獻給社會。近30年來，從未偷漏稅一分一文，從未延期償還銀行任何一筆貸款，從未慢待虧待任何一個客戶。作為多元化、多業(yè)態(tài)、注重社會責(zé)任和擔(dān)當(dāng)?shù)拇笮推髽I(yè)集團，建業(yè)的發(fā)展目標、路徑和方式，與中央關(guān)于“中原更加出彩”的要求、省委省政府關(guān)于推動高質(zhì)量發(fā)展的部署高度契合。

??其二，建業(yè)的存在和影響超越了企業(yè)范圍。建業(yè)靠房地產(chǎn)起步，但建業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展已取得重大進展，目前已經(jīng)有地產(chǎn)、裝配式智造、教育、文旅、酒店、物業(yè)、綠色農(nóng)業(yè)、科技、商業(yè)、金融等13個業(yè)態(tài)，已經(jīng)實現(xiàn)了全省122個縣級以上城市業(yè)務(wù)全覆蓋，已擁有業(yè)主200萬人、球迷300萬人，直接服務(wù)客戶500萬人。因此，建業(yè)的存在和影響早已超越企業(yè)范圍。建業(yè)不僅屬于2萬多名員工，更屬于這個時代，屬于河南，屬于中原。從這個意義上說，建業(yè)絕不能“出事”，更不能倒下。

??其三，建業(yè)正在成為社會型企業(yè)。建業(yè)一直堅持長期價值主義，積極履行社會責(zé)任。去年年初疫情暴發(fā)，建業(yè)第一時間捐款1000萬元，并向全球豫籍人士捐獻大量防疫物資,榮獲“全國抗疫先進單位”稱號。7·20汛情發(fā)生后，建業(yè)在自身遭受巨大損失的情況下，立即捐款500萬元，同時籌集大批救災(zāi)物資到災(zāi)區(qū)。建業(yè)長期支持公益足球發(fā)展，已累計投入60多億元。最近，建業(yè)響應(yīng)國家號召，成為全國唯一一個將更名與股改有機結(jié)合的足球俱樂部，受到中國足協(xié)、國家體委和中央深改委的肯定和表揚。同時，已經(jīng)制定計劃,未來十年支持全省建設(shè)100個美麗鄉(xiāng)村。建業(yè)正在成為社會型企業(yè)，應(yīng)得到政府更多關(guān)注和支持。

??其四，建業(yè)正在謀求更快更好的發(fā)展。年初，建業(yè)制定了大中原發(fā)展戰(zhàn)略，計劃在2小時高鐵圈范圍內(nèi)，把業(yè)務(wù)拓展半徑擴大到500公里,涵蓋河南及周邊六省的61個省轄市,372個縣、3.3億人口。建業(yè)計劃用3年時間，營收達到2300億左右，直接服務(wù)客戶達到1000萬人，為大中原地區(qū)的繁榮和高質(zhì)量發(fā)展作出積極貢獻，以提升鄭州作為國家中心城市的輻射力和影響力。因此，建業(yè)發(fā)展的快與慢、好與壞、成與敗，已經(jīng)不單是企業(yè)自身的事情，而是關(guān)系到我省發(fā)展全局，關(guān)系到河南的經(jīng)濟安全。

??四項請求

??建業(yè)集團表示，面對罕見的困難、風(fēng)險和危機，集團已經(jīng)進入戰(zhàn)時緊急狀態(tài)，正在制定應(yīng)對預(yù)案，采取了一系列優(yōu)化管理、降本提質(zhì)、減員減薪等自救舉措。吁請省委、省政府采取如下非常措施，幫助建業(yè)渡過難關(guān)：

??第一，懇請省委、省政府協(xié)調(diào)有關(guān)市縣區(qū)，盡快償還多年來由于各種原因拖欠建業(yè)的各類款項(逾50億元，屆時建業(yè)可提交地方政府拖欠款項清單)。

??第二，懇請省領(lǐng)導(dǎo)出面，協(xié)調(diào)稅務(wù)部門，同意由于汛情疫情造成企業(yè)出現(xiàn)總裁減收，可以分類減免和緩交建業(yè)旗下公司的增值稅、所得稅（屆時建業(yè)提出具體建議和清單)。

??第三，懇請省領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)并出具公文，鑒于當(dāng)前不可抗拒之原因，允許建業(yè)部分在建工程延期交付，以便我們與合作方、客戶進行解釋、溝通和交涉（屆時建業(yè)可提交需延期交付工程的清單)。

??第四，懇請省領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)并出具公文，同意由于汛情疫情導(dǎo)致企業(yè)營收遭遇重創(chuàng)，建業(yè)部分土地款可延緩支付半年到一年（屆時建業(yè)提交土地款延緩支付具體建議和清單）。

??對于建業(yè)集團的這份報告，柏文喜表示，“求救信”陳述事實，言辭懇切。特別是希望省政府鑒于建業(yè)與河南長期共發(fā)展中的重要地位、影響力和可能的巨大的潛在風(fēng)險，能夠協(xié)調(diào)各地市政府盡快清償對建業(yè)所欠的50億元的款項并能出具政策延緩繳納各項稅費和分期繳納的土地款，以此來緩解建業(yè)的流動性壓力和避免建業(yè)公開市場違約可能引發(fā)的一系列我嚴重后果。

??“建議與請求應(yīng)屬情理之中，地方政府給予必要支持與幫助也理所應(yīng)當(dāng)。”柏文喜表示，客觀來看，房企所習(xí)慣的高負債、高杠桿推動下的高周轉(zhuǎn)模式本身就積累了巨大的流動性風(fēng)險，以上一年度1220多億元營收的企業(yè)規(guī)模尚不能承受50億元左右的意外損失，與現(xiàn)金流缺口以及暫時的部分停工停售壓力，也可見高周轉(zhuǎn)模式的風(fēng)險之巨。另外，過于集中的區(qū)域布局風(fēng)險也屬于企業(yè)經(jīng)營常識范圍之列。

??“此外，在經(jīng)濟減速、疫情與汛情造成的減收增支壓力與抗疫、救災(zāi)支出壓力疊加之下，本來就捉襟見肘和出現(xiàn)大量拖欠的地方政府同樣也是困難重重，緊急兌付拖欠建業(yè)地產(chǎn)的50多億元欠款肯定也是困難重重，而在此基礎(chǔ)上仍然要對建業(yè)地產(chǎn)緩收各項稅費和土地出讓金同樣也更是壓力巨大，同時也還存在一個對于其他在河南省內(nèi)經(jīng)營的房企與其他行業(yè)企業(yè)的一個行政公平問題。”柏文喜分析稱，不能僅僅因為建業(yè)地產(chǎn)給省里寫了報告就能獲得個別支持與優(yōu)待，而要著眼于公平行政、依法行政以及政府與企業(yè)的良性、持續(xù)性互動問題。如果建業(yè)的“求救信”所導(dǎo)致的只是就事論事式的會哭的孩子有奶吃、心疼的孩子有奶吃的結(jié)果，那么收損害的就不只是河南省的社會公平與營商環(huán)境問題了，而是建設(shè)社會主義市場經(jīng)濟的基本原則問題。

??截至9月9日，河南省政府尚未對此事有公開回應(yīng)。但是綜合各方分析來看，除欠款問題以外，河南省或許不會為建業(yè)集團提供特別的政策扶持，但考慮本地企業(yè)普遍面臨困難，可能會在原有普惠政策基礎(chǔ)上進一步加大力度。

??9月9日，建業(yè)集團回復(fù)有關(guān)媒體時表示，網(wǎng)絡(luò)所傳只是部分內(nèi)容，信息并不完整。建業(yè)此前的確向相關(guān)部門提交了報告，其背景是，河南省“萬人助萬企”活動正在全省范圍內(nèi)展開，河南省政府相關(guān)部門意在幫助企業(yè)解決生產(chǎn)經(jīng)營中遇到的困難和問題，而今年百年一遇的水災(zāi)和新冠疫情雙重疊加，受水災(zāi)和疫情沖擊，公司旗下多個項目和業(yè)態(tài)受到不同程度影響，因此公司遞交了報告。“公司目前經(jīng)營穩(wěn)健一切正常，各項目營銷工作也全面恢復(fù)到疫情前的情況。有信心完成全年700億元合同銷售目標”建業(yè)集團方面表示。