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??走進房企

??房企前三季度債券融資額同比下降兩成

??當代置業申請債務展期

??花樣年主體信用等級下調為A

??陽光城否認“項目停工、表外負債相關流言”

??大華13億元底價拿下上海寶山兩幅舊改地塊

??北京京城佳業物業通過港交所聆訊

??【1】機構數據顯示，2021年前三季度，房企合計發債7689億元，同比下降21%，融資規模持續收縮。其中，境內債占比接近7成，為近5年來最高，以長期債券融資為主。業內人士預計，四季度國內債券融資市場有望持續修復，境內債市將繼續保持穩定。境外債市9月得到較大幅度回暖，但其穩定性較差。

??【2】10月11日，當代置業在港交所公告稱，尋求將2021年10月25日到期、票息12.85%的優先票據贖回35%后，剩余部分到期日延長三個月，以改善流動性和現金管理，避免任何潛在的償付違約。據了解，這筆資金規模2.5億美元（約16.2億人民幣）的美元債，是目前當代置業5只存續美元債中規模最大的。當代置業尋求將到期日延長至2022年1月25日，同時先贖回本金額8750萬美元，同意征求日期截至中歐時間10月20日下午5時。

??【3】近日，中誠信國際決定將花樣年集團（中國）有限公司的主體信用等級由AA+調降至A，將“18花樣年”、“19花樣年”、“19花樣02”、“20花樣01”、“20花樣02”的債項信用等級由AA+調降至A，同時將上述主體及債項信用等級列入可能降級的觀察名單。中誠信在公告中表示，將與公司持續保持溝通，對花樣年控股及公司后續償債安排保持密切關注。

??【4】日前，有消息稱，閩系房企陽光城向投資者和分析師發送了一份辟謠公告，并指出此前網傳的相關項目停工、表外負債等內容均為不實消息。10月11日，一位接近陽光城的內部人士確認了上述消息的真實性。其坦言，這份公告是上周發給投資人的，但沒有對外進行公告。

??【5】在7宗涉宅地塊突發終止后，上海二輪土拍如期而至。10月11日，上海率先拋出2幅寶山區“城中村”地塊熱場，這也是涉宅地塊中僅有的2宗不設房地聯動價的地塊。另外，其余18宗地塊將于明、后兩天集中出讓。根據出讓結果，兩幅“城中村”地塊雙雙底價成交，均被上海顧華房地產開發有限公司摘得，合計成交價13.07億元。根據天眼查顯示，上海顧華由大華（集團）有限公司持有90%股權。而近幾年來，寶山的舊改項目近乎被大華和萬科瓜分。

??【6】10月10日，北京京城佳業物業通過港交所聆訊，并發布聆訊后資料集。據悉，北京京城佳業物業是一家立足首都的物業管理服務綜合運營商，曾承擔了國家體育場（鳥巢）、政府辦公大樓、國資委控制的企業集團等物業管理及相關服務。從財務數據來看，2018年、2019年、2020年，北京京城佳業物業的收入分別約為9.18億元、10.45億元、10.91億元；毛利分別約為1.91億元、2.07億元、2.26億元；歸屬公司股東應占盈利分別約為3686.8萬元、3793.2萬元、5750.4萬元。