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??走進房企

??貝殼找房回應裁員傳聞

??穆迪下調當代置業評級

??中國奧園：已按其尚未償還本金人民幣15億元贖回境內債券

??字節跳動進軍房地產，落子蘭州

??凱德跨界物流地產

??【1】上市一年多來，貝殼找房接連遭遇到股價下跌估值回到原點、創始人左暉離世、地產政策調控等，而今其依然未能走出困境。10月11日晚間，有網友在社交軟件上發布了貝殼找房上海研發團隊全員被優化，裁員補償為“N+3”的傳聞。隨后貝殼找房回應稱，今年以來，行業環境發生較大變化，公司據此對上海地區金融等部分業務進行調整。對于此次調整涉及到的員工，將嚴格遵守國家勞動法等相關法律法規進行妥善安排，同時為其優先提供內部轉崗機會。然而，據相關媒體報道，此番貝殼上海人員優化的范圍或遠不止研發，而是包括研發和金融在內的貝殼上海分公司中的多個部門。事實上，這一優化范圍遠不止上海，有貝殼員工表示，北京總部每個部門也有一定的裁員比例，廣州的研發中心或也不“安全”。

??【2】宣布2.5億美元票據展期之后，當代置業收到了穆迪信用評級下調的消息。10月12日，穆迪報告將當代置業的家族企業評級從B2下調至Caa2，將其發行債券的高級無抵押評級從B3下調至Caa3，并將上述評級列入可能進一步下調的觀察。據了解，三大評級機構（標準普爾、惠譽國際、穆迪）之一的穆迪所設置的評級共分9個級別：Aaa、Aa、A、Baa、Ba、B、Caa、Ca和C。其中Aaa級債務的信用質量最高，信用風險最低；C級債務為最低債券等級，收回本金及利息的機會微乎其微。在Aa到Caa的六個級別中，還可以添加數字1、2或3進一步顯示各類債務在同類評級中的排位，1為最高，3則最低。

??【3】10月12日，中國奧園發布公告稱，公告稱，發行人已按其尚未償還本金額人民幣15億元連同累計至到期日的利息悉數贖回該境內債券。至此，中國奧園2021年內所有到期的公司債本息均已償還到位，2022年也無境內公司債到期。

??【4】企查查APP顯示，10月11日，蘭州好房有幸信息技術有限公司成立，法定代表人為王奉坤，注冊資本500萬元人民幣，經營范圍包含：軟件開發；廣告設計、代理；廣告制作；房地產經紀等。企查查股權穿透顯示，該公司由字節跳動關聯公司北京好房有幸信息技術有限公司100%控股。

??【5】繼此前收購5個產業園區后，凱德又一次在新經濟領域布局。10月12日，凱德集團發布公告稱，凱德投資旗下的凱德中國信托（“CLCT”）擬以16.834億元向非關聯第三方收購一個物流資產包。該資產包包括位于上海、昆山、武漢和成都的4個優質物流資產。這意味著凱德中國信托首次進軍中國物流市場。除了實體商業零售，房地產企業萬科、電商企業京東等也在物流地產上有所動作。倉儲租金上揚、政策紅利釋放，以及重資產空間的稀缺性，成為企業追捧物流園區等地產資源的主因。