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??走進(jìn)房企

??房企美元債融資降溫

??地產(chǎn)股回暖

??萬(wàn)達(dá)商管遞交赴港IPO申請(qǐng)

??合生創(chuàng)展補(bǔ)充公告：不接受中國(guó)恒大所更改協(xié)定條款并否認(rèn)其指控

??華人置業(yè)拋售佳兆業(yè)美元票據(jù)

??三巽集團(tuán)前三季度累計(jì)合同銷(xiāo)售64.1億

??恒大集團(tuán)母公司廣州凱隆再減持嘉凱城

??深圳國(guó)際擬轉(zhuǎn)讓深圳梅林關(guān)舊改35.7%股權(quán)，萬(wàn)科有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

??【1】由于本月房企美元融資出現(xiàn)明顯波動(dòng)，美元融資出現(xiàn)降溫。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年7月至10月，房企合計(jì)美元融資僅137億美元。9月以來(lái)美元融資51億美元，不論同比、環(huán)比均出現(xiàn)了明顯下調(diào)。據(jù)悉，下半年截至目前融資額只相當(dāng)于今年1月一個(gè)月的數(shù)據(jù)。

??【2】今年以來(lái)，被陰云籠罩的地產(chǎn)板塊股價(jià)持續(xù)下探，10月21日難得迎來(lái)一波反彈。截至10月21日收盤(pán)，恒生指數(shù)跌0.45%報(bào)26017點(diǎn)，而內(nèi)房股與物管股則攜手上揚(yáng)。Wind數(shù)據(jù)顯示，恒生地產(chǎn)建筑業(yè)指數(shù)以2.12%的漲幅領(lǐng)漲恒生行業(yè)指數(shù)。其中，卓越商企服務(wù)以11.89%的漲幅位居首位，融創(chuàng)服務(wù)、融創(chuàng)中國(guó)漲幅在10%以上，旭輝控股、龍湖集團(tuán)漲幅居前。合生創(chuàng)展集團(tuán)盤(pán)中漲幅一度超12%，至收盤(pán)回落至7.57%，收?qǐng)?bào)26.6港元。A股方面，津?yàn)I發(fā)展、京投發(fā)展?jié)q停，新城控股、皇庭國(guó)際漲逾6%，保利發(fā)展、萬(wàn)科A等跟漲。據(jù)悉，地產(chǎn)股的這波上漲，從消息面上來(lái)看，最大的利好來(lái)自于監(jiān)管層近期的多次表態(tài)。

??【3】據(jù)港交所10月21日披露，珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司向港交所主板遞交上市申請(qǐng)，中信證券、摩根大通與瑞信為聯(lián)席保薦人。相關(guān)資料顯示，截至2021年6月30日，公司管理380個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)，在管建筑面積達(dá)5420萬(wàn)平方米。于2018年、2019年及2020年，公司的在管商業(yè)廣場(chǎng)（不包括停車(chē)位）平均出租率為98.8%。截至2021年6月30日，共有162個(gè)儲(chǔ)備項(xiàng)目，包括133個(gè)獨(dú)立第三方項(xiàng)目。

??【4】10月21日，合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，公司間接非全資子公司“合生活科技集團(tuán)有限公司”收購(gòu)恒大物業(yè)集團(tuán)有限公司股份一事，賣(mài)方此前所聲稱(chēng)予以解除或終止協(xié)議的原因并無(wú)任何實(shí)質(zhì)內(nèi)容 。“買(mǎi)方斷然否認(rèn)賣(mài)方擔(dān)保人公告中對(duì)其明示或暗示作出的指控。”據(jù)了解，買(mǎi)方（合生活科技集團(tuán)有限公司）、賣(mài)方（CEG Holdings (BVI) Limited，為中國(guó)恒大集團(tuán)的全資子公司）與賣(mài)方擔(dān)保人中國(guó)恒大集團(tuán)于2021年10月1日訂立協(xié)議，據(jù)此，買(mǎi)方同意購(gòu)買(mǎi)而賣(mài)方同意出售并促成出售銷(xiāo)售股份，有關(guān)股份占目標(biāo)公司（恒大物業(yè)集團(tuán)）于該協(xié)議日期的已發(fā)行股本約50.10%，代價(jià)為200.4億港元，相當(dāng)于每股銷(xiāo)售股份3.70港元。但雙方于10月20日晚分別發(fā)布終止交易的公告，且雙方給出的終止原因并不一致。合生創(chuàng)展于昨晚公告表示，交易未能完成主要是賣(mài)方發(fā)出通知，表示賣(mài)方予以解除或終止該協(xié)議。對(duì)此，合生創(chuàng)展今日（10月21日）發(fā)布補(bǔ)充公告表示，公司在尋求法律意見(jiàn)后認(rèn)為，該協(xié)議具有法律約束力，而收購(gòu)事項(xiàng)毋須達(dá)成任何先決條件。合生創(chuàng)展強(qiáng)調(diào)，賣(mài)方有關(guān)要求不可接受，因?yàn)樵犊顥l款為保障目標(biāo)公司及買(mǎi)方利益而磋商及協(xié)定的條款。買(mǎi)方亦獲其財(cái)務(wù)顧問(wèn)告知，該建議付款安排并不符合買(mǎi)方的利益，因此不可接受。盡管買(mǎi)方一再提出要求，但賣(mài)方仍未能根據(jù)該協(xié)議履行其義務(wù)。

??【5】曾賺得盆滿缽滿，如今卻不得不虧損離場(chǎng)，華人置業(yè)在資本市場(chǎng)的投資歷程，正是這幾年內(nèi)房股浮沉的縮影。2021年10月21日，華人置業(yè)發(fā)布公告稱(chēng)，2021年10月19日至10月20日期間，華人置業(yè)通過(guò)場(chǎng)外交易市場(chǎng)一連串交易，出售本金總額為4800萬(wàn)美元的票據(jù)，總代價(jià)為2037.7萬(wàn)美元（約1.59億港元），該票據(jù)發(fā)行人為佳兆業(yè)集團(tuán)。華人置業(yè)由此將錄得小幅虧損，但這或許是華人置業(yè)當(dāng)下的不得已之選。在此次撤資之前，華人置業(yè)也通過(guò)出售其他內(nèi)房股的美元票據(jù)回籠資金。與此同時(shí)，10月6日晚華人置業(yè)發(fā)布公告宣布擬私有化。完成私有化后，華人置業(yè)將從港股退市。

??【6】10月21日，三巽控股集團(tuán)有限公司披露截至2021年9月止未經(jīng)審核運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)。截至2021年9月30日止九個(gè)月，三巽集團(tuán)、附屬公司及聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約為64.1億元；累計(jì)合同銷(xiāo)售面積為715566平方米；平均銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米約8962.6元。據(jù)此前報(bào)道，三巽集團(tuán)于截至2021年8月31日止八個(gè)月實(shí)現(xiàn)累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約為61.1億元；累計(jì)合同銷(xiāo)售面積為679950平方米；平均銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米約8989.7元。按此計(jì)算，三巽集團(tuán)9月單月銷(xiāo)售額約為3億元，銷(xiāo)售面積35616平方米。

??【7】10月21日晚間，嘉凱城公告，公司在當(dāng)日收到持股5%以上的股東廣州市凱隆置業(yè)有限公司函告，其在10月20日通過(guò)大宗交易的方式減持公司股份1804萬(wàn)股，減持金額4690萬(wàn)元，占公司總股本的1%。廣州凱隆置業(yè)為恒大集團(tuán)的母公司。此次變動(dòng)前，廣州凱隆持有嘉凱城的股份數(shù)為41283.92萬(wàn)股，占總股本比例22.88%；此次變動(dòng)后持有股份股數(shù)股數(shù)39479.92萬(wàn)股，占總股本比例21.88%。

??【8】10月21日，深圳國(guó)際控股有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，其間接持有的全資附屬公司新通產(chǎn)公司擬通過(guò)在深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓的方式出售其所持有的深圳市深國(guó)際聯(lián)合置地有限公司35.7%股權(quán)，價(jià)格轉(zhuǎn)讓底價(jià)為約人民幣27.88億元。于本公告日期，聯(lián)合置地公司為深圳國(guó)際間接持有的附屬公司，由新通產(chǎn)公司、深高速（深圳國(guó)際擁有約52%權(quán)益的附屬公司）及萬(wàn)科企業(yè)分別持有35.7%、34.3%及30%股權(quán)。潛在出售事項(xiàng)將透過(guò)深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行，成功中標(biāo)者（為最終受讓方）將根據(jù)深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的規(guī)定與深圳國(guó)際訂立產(chǎn)權(quán)交易合同。同時(shí)，由于萬(wàn)科企業(yè)為聯(lián)合置地公司的股東，根據(jù)聯(lián)合置地公司的公司章程，在同等條件下，萬(wàn)科企業(yè)享有待售股權(quán)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。