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??在中國(guó)樓市信心最低迷時(shí)刻，外資進(jìn)場(chǎng)了。

??11月11日，港交所披露，融創(chuàng)中國(guó)獲貝萊德于11月5日以平均價(jià)13.92港元∕股增持172.2萬(wàn)股，涉資約2396.39萬(wàn)港元。此次增持后，貝萊德對(duì)融創(chuàng)中國(guó)最新持股數(shù)目為2.34億股，持股比例由4.98%增持至5.01%。

??截至11月11日下午收盤(pán)，融創(chuàng)中國(guó)股價(jià)收于17.22港元∕股，當(dāng)日上漲8.4%。這也意味著，貝萊德此次增持融創(chuàng)股票，短短幾天賬面就浮盈568萬(wàn)港元。

??貝萊德集團(tuán)，總部位于美國(guó)紐約，是全球規(guī)模最大的資產(chǎn)管理集團(tuán)、風(fēng)險(xiǎn)管理及顧問(wèn)服務(wù)公司之一，由貝萊德與美林投資管理合并而成，又稱(chēng)黑巖集團(tuán)；它不僅持股花旗銀行、美國(guó)銀行和摩根大通，在全球很多上市公司都持有股份。截至2021年6月30日，貝萊德在全球管理的總資產(chǎn)規(guī)模約9.5萬(wàn)億美元，涵蓋股票、固定收益投資、現(xiàn)金管理、另類(lèi)投資及咨詢(xún)策略等。

??“現(xiàn)在是時(shí)候涉足中國(guó)股市。”貝萊德分析師在報(bào)告中表示，許多投資者低估中國(guó)股市，擔(dān)憂政府干預(yù)的浪潮而選擇拋售，這波賣(mài)壓造成許多公司估值都受到影響。鑒于中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇范圍擴(kuò)大，他們傾向于支持風(fēng)險(xiǎn)，并鼓勵(lì)投資中國(guó)資產(chǎn)。

??貝萊德多次增持融創(chuàng)

??值得注意的是，3個(gè)多月內(nèi)，貝萊德多次在資本市場(chǎng)上對(duì)融創(chuàng)股票進(jìn)行增持或減持，為融創(chuàng)充當(dāng)護(hù)盤(pán)“好基友”的同時(shí)，根據(jù)市場(chǎng)行情及時(shí)撤出止損或套利。

??根據(jù)聯(lián)交所資料顯示，7月22日，貝萊德在場(chǎng)內(nèi)以每股均價(jià)24.06港元增持融創(chuàng)中國(guó)151萬(wàn)股，涉資3633.3萬(wàn)港元，增持后貝萊德共持有融創(chuàng)中國(guó)2.35億股股份，持股量增至5.02%。彼時(shí)，融創(chuàng)中國(guó)的股價(jià)正處于持續(xù)下跌中，7月20日一度跌幅達(dá)8%，每股股價(jià)跌至21港元左右，創(chuàng)2018年11月以來(lái)低位。

??8月10日，貝萊德對(duì)融創(chuàng)中國(guó)的多頭頭寸從4.83%上升至5.01%。8月24日，貝萊德在場(chǎng)內(nèi)以每股均價(jià)19.22港元增持融創(chuàng)中國(guó)165.8萬(wàn)股，涉資約3186.7萬(wàn)港元，持股數(shù)目為2.34億股，持股比例由4.99%上升至5.02%。幾天后，其又減持融創(chuàng)中國(guó)254萬(wàn)股，均價(jià)為19.26港元/股，套現(xiàn)4891.8萬(wàn)股元，對(duì)融創(chuàng)持股比例降至4.96%。

??9月14日，貝萊德又以每股16.93港元價(jià)格增持融創(chuàng)中國(guó)138萬(wàn)股，持股比例升至5%。后又于10月28日減持融創(chuàng)324.7萬(wàn)股，持股比例降至4.94%。

??現(xiàn)在，貝萊德又出手對(duì)融創(chuàng)中國(guó)進(jìn)行增持，持股比例再度升至5.01%。現(xiàn)在這個(gè)時(shí)機(jī)，恰逢地產(chǎn)股觸底回升之際。11月10日、11日，房地產(chǎn)板塊股票、債券漲聲一片。

??“前段時(shí)間內(nèi)房股跌得太厲害了，跌出了投資價(jià)值與機(jī)會(huì)；加上最近政策與市場(chǎng)都有走出至暗時(shí)刻的回暖之勢(shì)，外資就把握住了這個(gè)機(jī)會(huì)。現(xiàn)在要救行業(yè)救房企，回暖資本市場(chǎng)是必須的。”IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜表示。

??另一方面，在國(guó)內(nèi)多家房企發(fā)生債務(wù)違約暴雷之際，融創(chuàng)中國(guó)業(yè)績(jī)整體表現(xiàn)不錯(cuò)。截至2021年10月底，融創(chuàng)中國(guó)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約5128億元，前10個(gè)月同比增長(zhǎng)14%，完成年年度目標(biāo)6400億元的80.13%。11月至今，僅8天時(shí)間融創(chuàng)服務(wù)就已接連收購(gòu)兩家物業(yè)公司：一是與融創(chuàng)中國(guó)訂立收購(gòu)協(xié)議，收購(gòu)融創(chuàng)中國(guó)商管輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)板塊；二是以6.9億元接盤(pán)當(dāng)代置業(yè)物業(yè)公司股權(quán)。

??市場(chǎng)信心正在恢復(fù)

??近日有國(guó)際知名投資機(jī)構(gòu)明確“唱多”中國(guó)房企債券，提振市場(chǎng)投資信心。

??高盛投資組合管理團(tuán)隊(duì)表示，正在買(mǎi)入中國(guó)房企債券。高盛一直在通過(guò)買(mǎi)進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)行的美元高收益?zhèn)瘉?lái)增加“適度風(fēng)險(xiǎn)”投資資產(chǎn)。談及個(gè)別房企風(fēng)險(xiǎn)事件引發(fā)的連鎖反應(yīng)，該團(tuán)隊(duì)成員稱(chēng)，傳染風(fēng)險(xiǎn)被高估了，市場(chǎng)正在消化這一風(fēng)險(xiǎn)。

??匯生國(guó)際融資總裁黃立沖認(rèn)為，貝萊德、高盛、凱雷等一直是中國(guó)政府和企業(yè)的“好朋友”，作為中國(guó)市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)的風(fēng)向向?qū)В麄兊男袨橐彩窃诮o市場(chǎng)釋放信號(hào)。

??9月30日，美國(guó)不良資產(chǎn)投資公司Marathon Asset（馬拉松資本）趁低價(jià)買(mǎi)入恒大債券，并堅(jiān)信存在著絕對(duì)機(jī)會(huì)。Marathon行政總裁Bruce Richards認(rèn)為，恒大可能在短期內(nèi)支付部分美元債券利息，有望帶動(dòng)債券價(jià)格反彈。

??除馬拉松資本外，貝萊德、匯豐資管、瑞銀資管也在持續(xù)加倉(cāng)恒大債券。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1至8月期間，貝萊德旗下BGF亞洲高息債券基金抄底買(mǎi)入了3130萬(wàn)張恒大債券，不過(guò)由于債券價(jià)格下跌，持倉(cāng)在基金占比也隨之下降，約相當(dāng)于基金總規(guī)模的1%，略高于恒大在基準(zhǔn)摩根大通亞洲債券指數(shù)的權(quán)重（0.5%）。

??11月11日，中國(guó)恒大再次踩在寬限期最后一天，支付了3筆美元債利息，合計(jì)1.48億美元，避免了發(fā)生債務(wù)違約。當(dāng)日，恒大股價(jià)早盤(pán)大漲近10%，截至收盤(pán)上漲6.75%。

??貝萊德智庫(kù)首席中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋宇表示，我們看到中國(guó)為提升經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量付出的不懈努力，也相信中國(guó)政府對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量的重視將取得顯著成果。因此對(duì)中國(guó)股票采取戰(zhàn)略性超配策略。

??在貝萊德看來(lái)，中國(guó)進(jìn)行改革的愿望是非常真實(shí)的，部分原因是人口時(shí)鐘在滴答作響。對(duì)于中國(guó)來(lái)說(shuō)，預(yù)計(jì)到2035年GDP翻一番意味著每年平均增長(zhǎng)4.7%。以過(guò)去幾十年標(biāo)準(zhǔn)看，這個(gè)數(shù)字似乎并不高，但在中國(guó)經(jīng)濟(jì)已開(kāi)放幾十年大背景下，這一增速仍將代表強(qiáng)勁的增長(zhǎng)動(dòng)力。