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??走進房企

??融資難，房企自救“各顯神通”

??招商蛇口、光明地產在銀行間市場擬發行中期票據

??陽光控股最新理財產品兌付方案深夜出爐

??大發地產回應傳聞：沒有大面積裁員，相當于“精兵簡政”

??迪馬股份物業子公司二度遞表

??海南椰島擬轉讓參股公司陽光置業股權

??【1】11月14日，融創中國發布公告稱，計劃配售融創中國現有股份、認購新股，配售現有融創服務股份，預計所得款項總額約為9.52億美元。據了解，除此之外，融創控股股東、董事會主席孫宏斌近期將4.5 億美元自有資金，提供給集團使用(無息借款形式)，展現出對其發展的信心和支持。同日晚間，中國奧園宣布，擬出售部分香港資產，奧園地產（香港）有限公司已與新永投資訂立協議，后者將收購名萬投資、雙福、裕康三家公司的全部股份，并支付三家公司欠奧園的所有款項，合計代價為9億港元。中國奧園表示，預計確認出售事項的估計虧損約1.77億港元，出售事項的所得款項凈額擬用于償還貸款融資及用作本集團的一般營運資金。從這兩家公司的動作看，民營房企的融資環境、資金形式仍然嚴峻。雖然低位配股、分拆出售資產，容易引發小股東不滿，但在當下行業環境中，房企上述舉動也是不得不為。

??【2】11月12日，北京金融資產交易所網站披露的信息顯示，招商局蛇口工業區控股股份有限公司公告2021年度第一期中期票據發行方案，擬在銀行間市場注冊發行30億元中期票據，其中3年期和5年期發行規模均為15億元，主體和債項評級均為AAA。此外，光明地產也披露了擬發行中期票據的文件。光明地產2021年度第三期中期票據發行方案顯示，本次發行采取發行金額動態調整機制，基礎發行金額為人民幣1億元，發行金額上限為人民幣5.8億元，債務融資工具期限為3年。該公司中期票據募集說明書顯示，本次發行主體評級和債項評級均為AA+，募集資金擬全部用于償還18光明房產 MTN002 本息。

??【3】陽光城兄弟公司陽光金服旗下華冕財富理財產品兌付將采取展期或以房屋兌付的方式解決。據了解，11月12日深夜，陽光控股形成了最新版理財產品兌付方案，何時正式對外公布尚未知。根據部分媒體披露的整體方案，未到期產品，投資人所有未到期產品均按合同約定的利率正常計息支付；對于已到期產品，投資人可從“展期6+6個月”和“實物資產兌付”兩種方案中選擇其中一種或兩種方案的組合進行兌付。

??【4】據知情人透露，目前大發地產裁員工作已經開始，并按照N+1進行賠償（N代表工作年限）。對此，大發地產相關負責人表示，沒有大面積裁員，只是基于目前政策做出相應調整。現在各家拿地和投資模式發生了改變，公司在營銷和投資端做了一些順應市場的改變，相當于“精兵簡政”。該負責人還表示，此次人員優化沒有絕對比例。

??【5】11月11日，東原仁知服務第二次在港交所提交招股書，距其上次招股書失效僅10天。此前，公司曾于4月30日首次遞表，后于11月1日失效。據了解，東原仁知服務是一家物業管理服務提供商。其前身東原物業成立于2003年，從次年起為母公司重慶市迪馬實業股份有限公司及其關聯公司的住宅物業項目提供物業管理服務，直至2016年開始開拓獨立第三方的物業項目。

??【6】11月12日晚，海南椰島公告稱，擬通過海南產權交易所公開掛牌轉讓參股公司海南椰島陽光置業有限公司40%股權。根據公告，轉讓價格不低于20,686.74萬元。海南椰島表示，本次掛牌價格不低于40%股權評估值，經公司內部測算，若本年度完成股權轉讓，預計將對公司當期產生稅前收益約2000萬元。本次股權轉讓完成后，海南椰島將不再持有陽光置業股權。