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??走進(jìn)房企

??近期物業(yè)企業(yè)配股融資頻繁

??爆雷房企們?nèi)緢?bào)難言樂觀

??中國(guó)人壽連續(xù)5個(gè)季度減持萬(wàn)科A

??祥生控股回應(yīng)“股價(jià)波動(dòng)”：公司運(yùn)作一切正常

??陽(yáng)光城債務(wù)延期方案獲得通過

??富力地產(chǎn)獲行政總裁張力增持145萬(wàn)股

??債轉(zhuǎn)物業(yè)股權(quán)，雅居樂過冬

??鄭州恒大辟謠解散：未收到相關(guān)通知

??【1】11月18日，碧桂園服務(wù)發(fā)布短暫停牌公告，公司于2021年11月18日上午9時(shí)起于港交所短暫停牌，以待公司發(fā)布一則公告，內(nèi)容與根據(jù)一般授權(quán)配售新股份有關(guān)。據(jù)了解，此輪配股方案是以53.35港元配售1.5億股，集資約80.03億港元，主要面向機(jī)構(gòu)投資者。而此前，融創(chuàng)服務(wù)、世茂服務(wù)等多家物業(yè)類上市公司也發(fā)布了與配售相關(guān)的公告。業(yè)內(nèi)人士表示，物業(yè)企業(yè)并購(gòu)案例持續(xù)增多，頭部企業(yè)通過配售獲得資金優(yōu)勢(shì)，有利于提高物業(yè)企業(yè)在收并購(gòu)市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力。

??【2】在剛剛過去的“金九銀十”，房企們集體收獲了銷售面積、金額雙降的業(yè)績(jī)，其中最難熬的莫過于處在已經(jīng)爆雷或者正在爆雷中的企業(yè)。統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至11月18日，正在與危機(jī)斗爭(zhēng)的房企中，除了佳兆業(yè)、新力控股、花樣年、當(dāng)代置業(yè)發(fā)布了并不樂觀的10月報(bào)外，華夏幸福、藍(lán)光發(fā)展、恒大等，目前還處于“難產(chǎn)”階段，有的甚至連三季報(bào)還尚未披露。在已經(jīng)發(fā)布10月報(bào)的危機(jī)房企中，佳兆業(yè)、新力控股、花樣年、當(dāng)代置業(yè)皆是銷售面積、銷售額負(fù)增長(zhǎng)狀態(tài)。最先“躺平”的花樣年，在9月單月完成銷售額36.02億元，同比下降31.82%，環(huán)比下降10.62%。10月單月，上述數(shù)據(jù)繼續(xù)擴(kuò)大，花樣年完成銷售額21.08億元，同比降幅擴(kuò)大至61.83%，環(huán)比降幅擴(kuò)大至41.48%。而泰禾自2020年爆雷后就“暫停”了銷售數(shù)據(jù)的披露，在其年報(bào)和季報(bào)中也僅有營(yíng)業(yè)收入、股東利潤(rùn)等數(shù)據(jù)指標(biāo)，而沒有具體銷售金額的公布。根據(jù)最新的三季報(bào)顯示，泰禾集團(tuán)2021年前三季度，共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入15.82億元，同比減少43.65%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損7.62億元，同比增長(zhǎng)61.36%。

??陽(yáng)光城、華夏幸福、藍(lán)光發(fā)展同樣只披露到三季報(bào)。華夏幸福今年前三季度營(yíng)業(yè)收入284.22億元，同比下降49.9%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損134.56億元，同比減少284.84%。而根據(jù)其發(fā)布的最新公告顯示，近期華夏幸福及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等債務(wù)形式的債務(wù)本息金額79.16億元。截至公告披露日，華夏幸福累計(jì)未能如期償還債務(wù)本息合計(jì)939.79億元。更難的企業(yè)是恒大。其在8月數(shù)據(jù)披露后就開始“難產(chǎn)”了，三季報(bào)還遲遲在路上。最新消息是，11月16日，許家印變賣了個(gè)人資產(chǎn)，為恒大“輸血”70億。

??【3】近日，金地集團(tuán)稱，近兩個(gè)月以來(lái)大家人壽已累計(jì)減持公司股份比例達(dá)5%。這并非今年險(xiǎn)資減持地產(chǎn)股首例，據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前三季度，中國(guó)人壽減持萬(wàn)科A、招商蛇口；泰康人壽減持保利發(fā)展、陽(yáng)光城；和諧健康減持金融街；君康人壽減持首開股份。由此可見，險(xiǎn)資年內(nèi)對(duì)地產(chǎn)股整體呈減持態(tài)勢(shì)。在上述案例中，中國(guó)人壽減持萬(wàn)科A具有風(fēng)向標(biāo)意義，一邊是壽險(xiǎn)公司龍頭，另一邊是房企龍頭，大比例減持反映出頭部險(xiǎn)資機(jī)構(gòu)并不看好地產(chǎn)股未來(lái)投資機(jī)會(huì)。據(jù)悉，中國(guó)人壽已連續(xù)5個(gè)季度減持萬(wàn)科A，持股比例從2.16%降至0.73%。在險(xiǎn)企資管人士看來(lái)，今年頭部險(xiǎn)資機(jī)構(gòu)大手筆減持地產(chǎn)股與房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管趨嚴(yán)、行業(yè)景氣度下降、潛在信用風(fēng)險(xiǎn)上升等因素有關(guān)。

??【4】11月18日，祥生控股股價(jià)大跌，一時(shí)間引發(fā)市場(chǎng)猜疑。對(duì)此，當(dāng)天晚間，祥生控股發(fā)布相關(guān)公告回應(yīng)股價(jià)下跌。公告稱，祥生控股集團(tuán)董事會(huì)確認(rèn)本公司運(yùn)作一切正常、現(xiàn)有債務(wù)并無(wú)出現(xiàn)任何違約，且本公司控股股東并未質(zhì)押任何股份。

??【5】隨著陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司近期最后一只即將到期美元債展期方案獲大多數(shù)投資人通過，陽(yáng)光城短期債務(wù)交叉違約風(fēng)險(xiǎn)解除。11月18日，陽(yáng)光城股價(jià)收?qǐng)?bào)2.75元，跌幅2.83%。陽(yáng)光城此前11月回售的一筆美元債（XS2056435246）因技術(shù)性原因交換要約延長(zhǎng)至11月17日出結(jié)果。據(jù)悉，經(jīng)過密切溝通與爭(zhēng)取，11月18日，這筆美元債展期方案終于獲得超過85%投資人支持。11月18日晚間，陽(yáng)光城發(fā)布公告稱，相關(guān)美元債券將于11月23日在香港聯(lián)交所申請(qǐng)復(fù)牌。至此，陽(yáng)光城11月份所有到期的公開債務(wù)已完成展期。成功“闖關(guān)”，僅僅是陽(yáng)光城短期集中債務(wù)延期。公開資料顯示，目前陽(yáng)光城存續(xù)美元債有8只，共計(jì)22.44億美元，存續(xù)人民幣債券25只，共計(jì)171.02億人民幣。按照11月18日美元匯率（6.3835）匡算，陽(yáng)光城總體債券規(guī)模約為314.27億人民幣，待償還本金兌付高峰在2024年。

??【6】港交所股權(quán)披露信息顯示，富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長(zhǎng)、行政總裁張力11月15日再次以均價(jià)每股4.1145港元購(gòu)入145萬(wàn)股公司股份，總代價(jià)約596.6萬(wàn)港元，持股比例從27.73%增至27.77%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，張力11月已經(jīng)6次增持富力地產(chǎn)股份，共增持692.08萬(wàn)股，持股比例從27.59%上升至27.77%。

??【7】11月18日，雅居樂及雅生活發(fā)布聯(lián)合公告，雅居樂集團(tuán)全資附屬公司遠(yuǎn)航金門（作為發(fā)行人）、雅居樂集團(tuán)及附屬公司擔(dān)保人（作為擔(dān)保人）與獨(dú)家賬簿管理人訂立認(rèn)購(gòu)協(xié)議，據(jù)此，遠(yuǎn)航金門有條件同意發(fā)行本金總額為24.18億港元的債券。該筆債券可行使交換雅生活8799.13萬(wàn)股股份，相當(dāng)于雅生活已發(fā)行股本6.2%。交換價(jià)為每股27.48元，較雅生活上日收市價(jià)22.9元，溢價(jià)20%。債券所得款項(xiàng)凈額，將用作于一年內(nèi)到期的若干現(xiàn)有中長(zhǎng)期離岸債務(wù)再融資。對(duì)于此次所得款項(xiàng)凈額用途，雅居樂方面表示，遠(yuǎn)航金門將從提呈發(fā)售債券獲得的所得款項(xiàng)總額及所得款項(xiàng)凈額（經(jīng)扣除相關(guān)費(fèi)用及開支后）估計(jì)分別為約24.2億港元及約23.7億港元。雅居樂集團(tuán)及/或遠(yuǎn)航金門擬將提呈發(fā)售債券所得款項(xiàng)凈額用作于一年內(nèi)到期的若干現(xiàn)有中長(zhǎng)期離岸債務(wù)再融資。

??【8】11月18日，一則“鄭州恒大解散”的截圖在鄭州地產(chǎn)人朋友圈傳播，對(duì)此，恒大鄭州相關(guān)工作人員回復(fù)稱，目前未收到相關(guān)通知，是為謠言。其他情況并未說明。