公司梁笑梅 2021-12-20 10:24:21 來源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??金科服務(wù)這一次引入了“戰(zhàn)投”。
??12月16日晚，金科股份發(fā)布公告稱，該公司將引入博裕投資作為金科智慧服務(wù)集團(tuán)戰(zhàn)略投資者，并向博裕投資旗下投資主體 BROAD GONGGA INVESTMENT PTE. LTD.轉(zhuǎn)讓所持金科服務(wù)1.44億股H股全流通股份（約占金科服務(wù)總股本的22%），轉(zhuǎn)讓交易金額為37.34億港元。
??金科服務(wù)方面的人士告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，“停牌的原因就是引入博裕投資作為戰(zhàn)略投資者?！?/p>
??12月15日，金科智慧服務(wù)集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“金科服務(wù)”）對(duì)外發(fā)布暫停買賣公告。公告稱，金科服務(wù)的H股將于2021年12月15日上午九時(shí)正起在香港聯(lián)合交易所有限公司暫停買賣。
??金科服務(wù)的這份公告簡(jiǎn)而概之：以待刊發(fā)有關(guān)金科服務(wù)內(nèi)幕消息的公告。
??金科服務(wù)停牌以待刊發(fā)的內(nèi)幕消息是什么？金科服務(wù)方面的人士告訴記者，“是一個(gè)好消息，具體等公告。”
??引入戰(zhàn)投
??金科服務(wù)突然停牌的動(dòng)作耐人尋味。
??一位業(yè)內(nèi)人士表示，“今年物企的停牌以及待刊發(fā)內(nèi)幕消息，大都與買賣相關(guān)。”
??前有碧桂園服務(wù)收購藍(lán)光嘉寶服務(wù)，雙方選擇宣布停牌，后有合生收購恒大物業(yè)，也選擇同時(shí)停牌。這是兩個(gè)比較典型的事例。
??2月23日，碧桂園服務(wù)、藍(lán)光嘉寶服務(wù)雙雙宣布停牌，稱擬進(jìn)行可能構(gòu)成須予公布的交易的內(nèi)幕消息。
??10月4日，合生創(chuàng)展、中國(guó)恒大、恒大物業(yè)均發(fā)布停牌公告。合生創(chuàng)展在公告中稱，停牌原因與公司將同意收購一家在聯(lián)交所上市的公司股份相關(guān)。恒大系公告則表示，待刊發(fā)一份根據(jù)香港公司收購及合并守則而作出及構(gòu)成內(nèi)幕消息及可能全面要約本公司股份。
??不過，一切都在12月16日晚間金科服務(wù)發(fā)布的公告中得到了解答。
??公告顯示，金科集團(tuán)將引入博裕投資作為金科服務(wù)戰(zhàn)略投資者，并向博裕旗下投資主體公司轉(zhuǎn)讓所持金科服務(wù)22%的股份，交易總價(jià)款為37.34億港元。
??這次交易完成后，預(yù)示著博裕投資則將成為金科服務(wù)的第二大股東，金科股份持有金科服務(wù)30.33%股份，仍為金科服務(wù)的第一大股東及控股股東。
??在物業(yè)領(lǐng)域，博裕投資于2017年投資了萬科旗下萬物云，通過管理的基金Radiant Sunbeam Limited認(rèn)購萬物云25%股權(quán)，成為萬物云第二大股東。
??此外，博裕投資資本布局涉及大健康、零售消費(fèi)、媒體與科技和金融服務(wù)等行業(yè)，是網(wǎng)易云音樂、愛奇藝、貨拉拉的股東。
??資料顯示，博裕投資是一家專注于中國(guó)的另類資產(chǎn)管理公司，通過與行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)家和企業(yè)的長(zhǎng)期合作伙伴關(guān)系，為企業(yè)提供成長(zhǎng)性資本和戰(zhàn)略性支持。
??規(guī)模仍是核心競(jìng)爭(zhēng)力
??關(guān)于為何引入博裕投資，金科股份方面表示，“金科服務(wù)將與博裕投資共同評(píng)估物業(yè)管理行業(yè)里潛在的收并購機(jī)會(huì)，從而推動(dòng)金科服務(wù)更高效地拓展其管理規(guī)模?！?/p>
??2021年半年報(bào)顯示，金科服務(wù)合約面積達(dá)3.15億平方米，在管面積達(dá)為1.87億平方米。
??從規(guī)模上看，金科服務(wù)與融創(chuàng)服務(wù)基本相當(dāng)，但低于碧桂園服務(wù)、保利物業(yè)、雅生活、恒大物業(yè)。
??值得一提的是，金科服務(wù)對(duì)于規(guī)模的重視不言而喻。
??按照今年的規(guī)模要求，金科服務(wù)的規(guī)劃是2021年的在管面積將有不少于8000萬平方米的增長(zhǎng)。
??金科服務(wù)方面的人士表示，對(duì)于實(shí)現(xiàn)今年這個(gè)“8000萬平方米增長(zhǎng)”的目標(biāo)沒有任何問題。
??此前，金科服務(wù)在沒有增減收并購金額下，擴(kuò)大了收購標(biāo)的可選取的范圍和條件。
??事實(shí)上，金科服務(wù)也在多維度發(fā)力。
??特別是12月以來，金科服務(wù)已經(jīng)投資多家物業(yè)公司。12 月 10 日，金科智慧服務(wù)集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱 " 金科服務(wù) "）新增對(duì)外投資 1 家企業(yè)，名稱為四川金科佳美物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱 " 佳美物業(yè) "）。12月12日，金科智慧服務(wù)新增投資企業(yè)湖南金科物業(yè)有限公司，持股比例100%。12月13日，重慶金科學(xué)校后勤服務(wù)有限公司成立，注冊(cè)資本100萬人民幣。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
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9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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