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??走進房企

??險資對房地產投資：減持地產股，加碼大宗交易

??旭輝控股累計購回及注銷本金7990萬美元票據

??碧桂園購回本金1410萬美元2022年到期優先票據

??華僑城擬轉讓太原3家置業公司各5%股權

??金地集團：公司將提取2020年度長期激勵基金6.89億元

??金隅集團：擬出資4.8億元參與投資京國創基金

??云南城投為康旅集團15億元授信額度提供擔保

??紅星美凱龍：與上海星之域簽訂房屋租賃等合同

??【1】2021年以來，多家房企遭遇險資減持股份。其中包括中國人壽減持萬科A、招商蛇口股份；泰康人壽減持保利發展、陽光城股份；和諧健康減持金融街股份；君康人壽減持首開股份等。而另一邊險資卻發力收購房地產業務，如平安人壽斥330億元巨資收購凱德集團部分核心資產；和諧健康以90.6億元購買北京國貿地標SK大廈；泰康人壽在減持陽光城的同時，以5.11億元接手華僑城轉讓的上海鯤鵬置業有限公司50%股權。在房地產行業面臨轉型的背景下，險資一系列動作，究竟是逃離還是調倉？

??【2】12月30日，旭輝控股發布公告稱，其購回部分于2022年1月到期的優先票據（年利率5.5%）。根據公告，11月4日至12月17日，旭輝控股已購回本金總額為460萬美元的票據，相當于原定發行該票據本金總額的0.79%；購回票據已根據該等票據的條款及條件予以注銷。截至目前，累計本金總額為7990萬美元的該票據已獲購回及予以注銷，相當于原定發行該票據本金總額的約13.66%。

??【3】12月30日，碧桂園控股有限公司發布公告稱，其部分購回于2022年到期的優先票據（年利率7.125%）。截至目前，碧桂園已于公開市場購回本金總額為1410萬美元的上述票據，所購回的該票據將相應注銷。同時，碧桂園將繼續監察市況，并于適當時候進一步購回其優先票據。

??【4】12月30日，據北京產權交易所披露，華僑城集團有限公司擬轉讓太原三家置業公司各5%股權，分別為太原僑碩置業有限公司、太原僑諾置業有限公司、太原僑隆置業有限公司，轉讓底價均為500萬元。據悉，這三家公司均于2018年12月5日成立，注冊資本均為1億元，股權結構均為由中鐵置業集團西安有限公司、中鐵三局集團有限公司以及華僑城（天津）投資有限公司分別持股57%、38%以及5%。

??【5】12月30日，金地（集團）股份有限公司發布第九屆董事會第二十七次會議決議公告稱，公司董事十四人，其中六位董事（凌克、黃俊燦、陳必安、孫聚義、徐家俊、韋傳軍）回避，經其余八位董事表決，董事會以八票同意、零票反對、零票棄權，通過了《關于提取2020年度長期激勵基金的議案》。董事會同意公司提取2020年度長期激勵基金6.89億元。

??【6】12月30日，金隅集團發布公告稱，公司擬以自有資金人民幣4.8億元參與投資京國創基金。金隅集團表示，本次交易將助力北京市實現“十四五”規劃有關“支持高精尖產業發展，助力北京“四個中心”建設”的主要目標，發揮國企引領效應，促進國有經濟布局進一步優化調整。

??【7】12月30日，云南城投發布公告稱，公司控股股東康旅集團近日向富滇銀行股份有限公司申請了15億元授信額度（包括但不限于借款、承兌、貼現、保函等，具體單筆業務以銀行最終審批結果為準），期限不超過3個月，由公司提供全額連帶責任保證擔保。康旅集團以連帶責任保證方式在上述貸款存續期間為公司擔保提供反擔保。截至本公告披露日，公司為康旅集團提供擔保余額為49.69億元（未包含本次擔保），康旅集團為公司提供擔保余額約為129.38億元。

??【8】12月30日，紅星美凱龍發布公告稱，公司與紅星美凱龍控股全資附屬公司上海星之域簽訂房屋租賃合同、車位租賃協議及物業服務合同。其中，房屋租賃合同顯示，公司將公司商務辦公大樓出租予上海星之域，自2022年1月1日至2022年12月31日止。租賃期內，該房屋租金為人民幣7.8元/每日/每平方米。車位租賃協議顯示，上海宇煦將車位出租予上海星之域，自2022年1月1日至2022年12月31日止。經參考車位承租人應付年度租金計算的2022年車位租賃協議的年度上限為約人民幣29萬元。物業服務合同顯示，上海星之域將為公司商務辦公大樓提供物業管理服務，自2022年1月1日至2022年12月31日止。物業服務費結算標準為人民幣28元/月/平方米。