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??2021年，綠地準確研判宏觀經濟、行業變革及企業轉型，主動有力有效應對各種挑戰，防風險、守底線，穩步推進轉型發展。1月28日晚，綠地控股（600606.SH）發布2021年業績快報，在降負債取得顯著成效的同時，企業經營仍然保持了大局穩定，全年營業總收入5349億元，同比增長17%；總資產達到12979億元，歸屬上市公司股東的每股凈資產7.15元，同比增長8%；利潤總額208億元，歸屬上市公司股東的凈利潤76億元，基本每股收益0.6元，加權平均凈資產收益率9%。

??業績快報顯示，綠地業務結構持續優化，抗風險能力和經營韌性不斷加強。在嚴峻的外部環境下，公司全年營業總收入依然實現兩位數增長，充分體現了近年來著力轉方式調結構、實施轉型升級的成效，有效對沖單一行業波動。降負債連續提前達標，資產質量穩步提升。公司有息負債余額持續大幅下降，帶動總資產穩步回落、每股凈資產持續提升，夯實中長期高質量發展基礎。主動應對外部挑戰，外部沖擊影響可控。面對行業流動性收緊、樓市下行等外部環境變化，成功將業績影響限制在可控范圍。

??綠地控股董事長、總裁張玉良表示，2021年綠地上下凝心聚力，充分發揮深厚積淀、產業協同的綜合優勢和國有體制、市場機制的不竭動力，實現了“三穩一降一優”的成績。一是發展穩。在大幅降負債的前提下，企業經營仍然保持了發展大局穩定。二是預期穩。房地產、基建、金融等主要產業有序推進各項經營，并取得一批成果，穩定了未來發展的預期。三是人心穩。面對壓力，攜手同行、共克時艱，在綠地精神的引領下團隊始終保持昂揚斗志。四是負債降。成功實現“兩條紅線”達標轉綠，降負債的進度大大超出預期和央行監管要求，得到各方積極評價。五是結構優。對資產結構、經營結構、組織結構及人員結構等進行了主動的優化，為再出發、開新局打下了基礎。

??2021年，綠地降負債、去杠桿成效顯著，為全面完成“三步走”降負債計劃打下了扎實基礎。債務絕對值持續下降的同時，綠地總負債中有息負債占比、有息負債結構、負債產業來源、債務周期等多個層面的優勢不斷強化。截至2021年底，有息負債余額降至2360億元，再創實施降負債計劃以來新低。全年壓降有息負債858億元，自“三條紅線”監管政策出臺以來已累計壓降有息負債1522億元。經過努力，“第一條紅線”現金短債比于2月達到監管要求，提前一個季度轉綠；“第二條紅線”凈負債率于10月達到監管要求，提前8個月轉綠；“第三條紅線”扣除預收賬款后的資產負債率也穩步回落至約78%，創下歷史新低。總負債中有息負債占比創新低，總負債中的最大部分為合同負債及預收款項（主要為房地產業預銷售金額，代表未來業績確定性），較年初增加512億元，占比進一步提升，達到42%，有息負債占總負債比例則再創新低，僅約21%。有息負債產業結構優化，房地產業有息負債余額降至1660億元，占比約7成，其余來自受國家穩增長等政策鼓勵支持的基建等產業的負債金額占比約3成。有息負債結構優勢顯著，債券低于18%，信托等非標融資不足3%。

??房地產業主動作為，以現金流管理為核心統籌全局，取得良好成效。促銷去化成效顯著，回款質量持續提升。全年合同銷售金額2902億元，銷售面積2327萬平方米。回款創歷史新高，達到2772億元，回款率96%，同比提升10個百分點。銷售結構不斷優化，住宅銷售金額占比77%，商辦占比23%。銷售均價穩步提升，達到12500元/平方米。圍繞重點項目保竣工保交付。全年新開工面積1549萬平方米，新增有效供應1361萬平方米，竣工備案2592萬平方米，完成交付2723萬平方米。全力以赴保已售項目竣工交付，濟南、嘉興、汕頭等多地一大批重點項目保質保量完成集中交付。多項重大工程取得節點性成果，徐州、西安會展等會展項目陸續交付運營，武漢綠地中心等基本建成，西安時空之門推進為全運會開幕作出貢獻，杭州雙塔、濟南國金428、西安絲路498、成都468等超高層地標有序推進。力求實效推進技術研發。圍繞“促銷、降本、提質”，推動重要庫存項目技術優化，促進存量去化。一批快速可見效的產品質量技術標準落地實施，推出幸福廚房、全屋智能等一批具有引領性的產品。全年獲得國家（更多政策，請查閱中房網 www.modernhuayu.com）級、省市級和行業權威機構獎項200余項。審慎實施項目投資拓展，項目拓展聚焦質量提升，全年共新獲取項目45個，新增土地面積413萬平方米，計容建筑面積902萬平方米。總土地款412億元，總貨值近1300億元，平均樓面價約4500元/平方米，當年實現現金流回正項目13個；按計容建面計算，約75%為住宅；按貨值計算，約50%位于一二線城市。加快海外業務輕資產轉型。推進“去化、減量、處置、變現”等核心工作，取得積極進展。通過推動多個海外項目竣工交付并回款等積極舉措，累計回籠資金超過37億元。

??基建產業推動業績增長，實現了穩中有進、穩中提質，成為穩健發展的重要支柱。經營業績穩中有進。全年實現營業收入2844億元，同比增長22%。廣西建工、貴州建工、江蘇省建、西安建工等龍頭成員企業，指標完成率較高、增速較快。市場拓展穩中提質。嚴控投墊資項目，防范上游房企及地方債務風險傳導，按照“資金有保障”的原則，落地了一批重大項目，全年新簽合同7155億元，同比增長17%，項目質量明顯提高。行業影響力持續提升。綠地大基建成功躋身“ENR全球承包商250強”第9名。承建的一批項目有力推進，如榆林楊家溝項目獲習近平總書記視察，利比里亞項目獲得境外工程“魯班獎”，蘇州國際會議酒店鋼結構廊橋打破亞洲紀錄，西安馬術中心為全運會作出貢獻等。項目管控水平明顯提升。綠地“大家采”平臺累計上線金額突破3000億元，為降低采購成本和開展供應鏈融資奠定了基礎。科技水平進一步提高。全年獲得“魯班獎”“國家優質工程”“國家發明專利”等重量級獎項100余項。改革創新深入推進。啟動“平臺+合伙人”組織體系建設，創新了一批商業模式，落地了一批項目，拓展了一批內外合伙人。

??金融產業推進轉型發展，資本運作成效顯著。引戰工作取得階段性成果。綠地數科40億元引戰順利收官，先后引入多個優質戰略投資者。數字化轉型進一步推進。新加坡數字銀行獲得監管部門正式頒發的牌照。A、B、C三大數字化平臺建設取得階段性成果。有序推進債權、股權等基礎業務經營。

??其他綜合產業穩健經營，抓住行業契機實現業績躍升。商貿產業。成功參與第四屆進博會，組織了32國220個品牌參展，展覽面積超過2000平方米；參與首屆消博會，組織了36國188個品牌參展。提升貿易港平臺能級，成功打造“進博商品集市”業態。與巴西美利華等合作，推進國際貿易業務。酒店旅游產業。酒店業務，全力創收，積極推動部分酒店資產處置變現。旅游業務，把握建黨百年契機，發力紅色旅游。會展業務，扎實推進會展場館籌備及運營。能源產業、汽車產業，抓住市場機遇，業績大幅增長，利潤創出新高。康養及科創產業，推進市場化、輕資產的商業模式，醫療健康品牌“綠地優康”正式發布。

??張玉良表示，2022年，是綠地集團成立30周年，也是黨的“二十大”召開之年。2021年底召開的中央經濟工作會議，重申“以經濟建設為中心”的基本路線，明確了“穩字當頭、穩中求進”的總基調。中國經濟進入了新的發展階段，全社會資源配置正在進行重組，我國逐漸進入深度城鎮化時期，面對時代環境的一系列深刻變化，綠地將緊抓時代機遇，堅定不移推動轉型升級，堅定不移向著更高發展質量和更好發展水平邁進，努力實現“再出發、煥新生、開新局”。

??2022年，綠地將圍繞“聚焦、轉型、再造、強體”的主線，推動發展質量和效益邁上新的臺階。聚焦：對資源配置實施戰略性重組和聚焦，推動有限的資源向優勢產業、優勢區域和優勢團隊集中。全力推動產業聚焦、區域聚焦、資源聚焦。轉型：以質量和效益為中心，全面推動轉型升級，謀求高質量發展。全力轉變思想觀念、發展方式、考核機制。再造：適應新的時代條件，打破落后低效的傳統模式，增強內生發展動能。重點推動商業模式、組織架構和人才團隊重塑再造。強體：苦練內功，強身健體，夯實加固高質量發展的基礎。重點推進資產質量、管理水平、企業文化持續強化提升。

??在產業戰略方面，房地產業，將去化存量，盤活資源，轉變方式，苦練內功，推動全面重塑。以回款為核心，推進存量去化；圍繞重點項目，保竣工保交付；調整開發模式，優化區域布局；提升產品品質，強化運營服務。基建產業，將優模式，調結構，全面提升核心競爭力，推動高質量發展。金融產業，適當傾斜資源，推動轉型升級，做強做優。其他綜合產業，進一步推動轉型調整。