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??“雖然是年底，但還是有一些人過來看房，到目前已經租出去100多戶了。”臨近年關，負責泰禾新天地公寓租賃的王女士對記者表示。

??泰禾新天地位于東莞市東城街道，一路之隔便是東城萬達，屬于東莞主城區核心地段，項目也曾以區域高價項目引發市場關注，后因企業資金鏈斷裂影響，整個小區陷入“爛尾”狀態，超千戶業主難以收樓。

??現順利出租的為泰禾新天地5號樓，由政府牽頭、企業配合、業主自發組成聯盟自救后重生，也是東莞少有的業主自救成功的項目。

??與此同時，泰禾新天地剩余樓棟“自救”行動也在陸續進行中。

??泰禾入莞首作

??時間回到2017年。那一年，泰禾在東莞舉行了“中國的泰禾，世界的新天地”品牌發布會，并帶來其首進東莞之作——泰禾新天地。

??高調的進軍使得這一項目引得全城關注。

??彼時，泰禾新天地推出建面約36平方米-76平方米的LOFT與SOHO產品，其中平層均價約2.4萬元/平方米，復式均價約2.8萬元/平方米，遠高于當時乃至當下的市場同類產品。

??得益于優越的地理位置與泰禾集團的高端精品定位，盡管價格較高，但產品依舊受到市場熱情買單。

??2019年泰禾集團出現資金問題，龐大的債務與現金流危機讓該集團多地項目停建。即將建成，原定于2019年12月底精裝交付的泰禾新天地也沒有了下文，緊接著業主的投訴、求助蜂擁而至。

??住建局多方協調，業主展開自救

??2021年5月，東莞市住建局相關人員再次前往東城街道開展專題調研。

??“當時的價格真不便宜，我主要是被項目宣傳的豪華裝修所吸引，加上項目地段和自帶的大體量商業，沒想到最后會這么曲折。”業主林女士對記者表示，“合同約定的是2019年12月30日前精裝交樓，隨著泰禾自身問題的發生，我們未能順利收樓。”

??為維護廣大業主合法權益，泰禾新天地進展也成為了政府部門重點關注對象。

??“金澤商業廣場項目（泰禾新天地）逾期交付問題久拖未決，作為行業主管部門應該主動換位思考，切實體會小業主‘急難愁盼’的迫切心情，應該從‘為群眾辦實事’角度出發，切實拿出解決問題的措施。”東莞市住房和城鄉建設局黨組書記謝衛東對此提到。

??2021年5月，東莞市住建局相關人員再次前往東城街道開展專題調研，并召開該項目各方協調會研究處置對策。

??會上，項目開發企業負責人、股東及債權人代表就推動項目問題決定情況進行了匯報。其中，項目開發企業梳理了項目當前物業價值評估值、資產需求情況，并在與會業主代表商談的基礎上提出初步解決措施，包括：尊重小業主意愿，積極配合各業主自行墊付裝修經費及代開發商繳納稅款以辦理不動產權證；以及盤活現有地下物業（車位、商鋪），將銷售回款用于償還銀行債務和項目裝修、辦理不動產證等。

??緊接業主自救工作正式啟動，包括成立自救委員會、聘請法律顧問、招標裝修公司、資金監管等等。

??“每一道程序都不簡單，業主們平時也都有自己的工作，真的很不容易。”某業主表示，如為保障業主墊付款項的專款專用，便咨詢了多家銀行，最后終于找到了一家可以多人共同簽名才可劃撥資金的銀行監管方式。

??“不管是自行墊付裝修經費，還是幫開發商繳納稅款，對于業主來說，拿到房子才是最重要的，也希望房企能盡早度過危機。”另一位業主表示，“期間住建局領導也多次組織專項會議、多次來現場考察，和我們一起探討解決思路和具體措施。”

??此外，整個過程中，泰禾方面也在積極應對，包括成立復工復產專項小組，與業主代表溝通解決問題思路等等。“泰禾雖走了彎路，還好項目的工作人員愿意重視和配合我們的復工自救。”上述業主表示。

??2021年6月12日，在各方推動下，裝修進展更快的5號樓開始正式復工，如今已實現交付。

??交付完成后的5號樓隨即啟動對外招租，由于項目地段優勢，加上先后推出的免半月房租、免3個月管理費等優惠，據負責公寓租賃的王女士介紹，目前已有100多家租客，入住率正不斷上升。

??繼5號樓成功打樣與引導后，4號樓、3號樓業主也開始加入自救行列。目前4號樓裝修已經開始動工，3號樓將在4號樓裝修完后陸續進行裝修。

??招商引資仍需推進

??招商引資是盤活整個項目的關鍵。

??業主自救的同時，項目招商工作同樣在推進，并先后引進了肯德基、菜鳥驛站、咖啡店以及兒童游樂設施等業態，不過由于入住人氣還未完全起來，相關商業運營不太景氣。不過，未來等待泰禾新天地更多的樓棟完成復工，更多業主租客入住，必然還將帶動新一輪板塊人氣。

??項目也有望盡快撕下“爛尾”標簽。