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??走進房企

??年后16家房企密集發債，最低利率僅2.7%

??陽光城：可自由動用資金枯竭，或現大規模交叉違約

??正榮對2億美元永續債尋求展期

??遠洋否認收購朗基地產

??恒大持有子公司3.4億元股權因財產保全被深圳法院凍結

??大唐地產總部層面出臺降薪計劃

??融信中國4.21億元“清倉”寧波海亮房地產

??中國東方資管100億元金融債發行計劃獲批

??中房股份：選舉朱雷為董事長

??【1】春節剛過，多家房企便開啟密集發債模式。據不完全統計，截至2022年2月18日，已有包括綠城中國、中交股份、保利置業、金科股份、晉江城投、南寧城投、渝富控股、越秀集團、亳州城建、重慶南部新城產業、碧桂園、濟南城建、華發集團、深圳地鐵集團、川發展和廣州開發區控股集團等在內的16家房企密集發債，累計募集資金達312.75億元。從房企發行債券的利率來看，普遍在2.7%-8%。其中，利率最低的當屬保利置業。其2月15日發行的2022年第一期公司債券，最低利率僅為2.7%。整體來看，國企、央企的發債利率仍然相對較低，如中交、保利等房企的利率均低于4%，而民企的票面利率則相對更高。

??【2】除夕前夕，2000億量級規模房企陽光城曾披露一份預虧公告，其中稱2021年全年預虧45億元-58億元，同比下滑185%-210%。次日，陽光城收到了深圳證券交易所關注函，要求陽光城解釋集中大額計提存貨跌價準備的主要原因，以及是否存在流動性風險、經營是否具有重大不確定性等問題。2月18日晚間，陽光城就深交所關注的問題進行了回復，從回復口徑看，陽光城如今已站在了“懸崖”邊上。雖然貨幣資金有271.8億元，但實操中可靈活動用資金還不足1%，基本等于枯竭。事實上，自去年10月底發生流動性危機以來，陽光城進行了一系列積極的債務化解工作，但目前看來其仍有大規模到期償債壓力。陽光城目前已公開債務利息違約，由于未能在30日豁免期內支付兩筆境外債券合計2726萬美元的利息，可能觸發存續境內債券等產品的相關條款。陽光城稱目前雖然正竭力溝通，但面臨極大的挑戰及壓力，若最終未能得到豁免，將面臨大規模債務交叉違約的極端情況。

??【3】2月18日晚，正榮地產發布公告稱，1月4日時其曾表示將于2022年3月5日贖回一筆發行規模為2億美元的永續債（ISIN編碼：XS2013512608），但現階段其可用于清償債務的內部資金日益有限，因此正榮預計無法解決包括這筆永續債在內的3月份即將到期的債務。目前，就這筆發行于2019年6月中旬的永續債，正榮正在征求證券實益擁有人的同意，根據同意征求備忘錄中所述的作出建議豁免及修訂。其中，同意征求期限為2022年2月18日至3月11日下午五時整；同時，正榮方面將向給出贊同的投資者支付每1000美元本金10美元的同意費，以及7.5美元的漸增費，預計支付時間為3月28日左右。

??【4】2月18日，有消息稱，遠洋地產目前已完成對朗基地產的收并購，即將完成各項交接工作。對此傳聞，遠洋方面表示，“消息不實，沒有收購朗基地產”。

??【5】近日，恒大地產持有的中山市灝瑩房地產開發有限公司股權被廣東省深圳市中級人民法院凍結。該次凍結是由于（2022）粵03執保46號的財產保全行動，被執行人恒大地產集團有限公司，被執行標的中山市灝瑩房地產開發有限公司，恒大地產集團有限公司一共出資40000萬元人民幣，凍結其中33950萬元人民幣，股權凍結比例84.88%。凍結日期自2022年2月8日至2025年2月7日，凍結期限1095天。同時，恒大所持有的廣州市恒大卓越置業有限公司股權也被凍結，凍結股權數額2000萬元。

??【6】近日有消息稱，大唐地產總部層面出臺降薪計劃，經理級以上員工平均降薪10%。去年年終獎、績效打5、6折發放，后面還可能再裁員、降薪。知情人士表示，近期公司人力找每個人都談過上述降薪計劃。據了解，此前大唐地產在廈門的時候，工資延發是常態，但最后都會發放。

??【7】2月18日晚間，融信中國公告稱，公司已與浙江貝澤集團達成協議，擬以4.21億元的價格出售寧波海亮房地產55%股權。信息顯示，寧波海亮房地產為融信中國與寧波海饒的合營公司。截至公告日，標的所屬項目已經完工，可售物業已大部分售出并完成結算。企查查數據顯示，浙江貝澤集團實控人為馮海良，隸屬于海亮集團，而海亮集團此前已透過寧波海饒投資持有標的另外45%的股權。也就是說，若交易達成，海亮集團將持有寧波海亮房地產100%股權。

??【8】近日，中國東方資產管理股份有限公司在全國銀行間債券市場公開發行不超過人民幣100億元金融債券的申請獲批。本次債券按照依法合規、風險可控、商業可持續原則，募集資金主要用于重點房地產企業優質項目的風險化解及處置，開展房地產行業不良資產紓困及房地產金融風險化解工作。本次債券的發行將為中國東方在專注不良資產處置主業，發揮特殊功能優勢，增強服務實體經濟能力，助力化解金融風險等方面提供低成本、長久期的資金來源。

??【9】2月18日，中房股份發布公告稱，公司董事會選舉朱雷先生為公司第九屆董事會董事長；選舉楊松柏先生為公司第九屆董事會副董事長；選舉公司第九屆董事會專門委員會委員；選舉李明頤女士為公司第九屆監事會股東代表監事。另外，公司董事會聘任趙帆先生為公司總經理；聘任盧建先生為公司副總經理；聘任陳曉女士為公司副總經理；聘任朱廣宇先生為公司副總經理；聘任孟長舒女士為公司副總經理及財務總監；聘任朱宏坤先生為公司董事會秘書。