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??走進房企

??穆迪下調正榮地產企業家族評級至“Caa2”

??正榮地產董事局主席歐宗榮兩日內賣出6300萬股公司股份

??三巽集團否認搬離上海總部

??中駿購回并注銷1500萬美元5.875%優先票據

??上海地產集團擬轉讓上海宏昌置業90%股權及相關債權

??海港企業擬以4.03億元出售九龍倉常州置業100%股權

??【1】2月21日，評級機構穆迪發布公告稱，將正榮地產集團有限公司（Zhenro Properties Group Limited）企業家族評級由“B3”下調至“Caa2”，高級無抵押評級由“Caa1”下調至“Caa3”。此外，穆迪對正榮地產企業家族的評級展望維持“負面”。

??【2】2月21日，港交所股權披露顯示，正榮地產董事局主席歐宗榮在2月16日和17日合計賣出6300萬股公司股份，涉及金額為5709.47萬港元。據悉，歐宗榮在2月16日以平均每股0.92港元賣出3670萬股正榮地產股份，并在2月17日以平均每股0.8871港元賣出2630萬股股份；歐宗榮持股比例已由2021年11月8日的54.71%下降至53.27%。此前的2月18日，正榮地產發布公告稱，該公司資源不足以支付2億美元永續債，正嘗試征求證券實益擁有人的同意，就證券提出若干建議豁免及修訂。

??【3】2021年以來，藍光發展、奧山集團、中庚集團、錦藝置業等房企陸續將總部搬離上海。2022年伊始，又一家房企計劃把總部搬離大虹橋。 2月18日，一位三巽集團內部人士表示，本周五（2月25日）工作結束之后，集團超過一半員工將搬回合肥總部辦公。同時，三巽集團還對部分部門進行人員調整。不過，2月20日一位三巽集團品牌人士否認了“半數員工搬離大虹橋總部”一事，該人士稱，隨著行業形勢發生變化，三巽集團根據行業實際情況，對部分部門進行調整，主要是基于提升運營效率、賦能一線的目的。此外，部分生產部門下沉一線，是三巽集團向制造業學習，縮小管理半徑、提升一線運營效率的舉措。

??【4】2月21日，中駿集團控股對外發布公告稱，進一步部分購回并注銷2022年到期的5.875%優先票據。根據公告，于2月17日至2月21日期間，中駿集團于公開巿場進一步購回本金總額1500萬美元的2022年票據，相當于原先發行2022年票據本金總額3.0%。購回的2022年票據將根據2022年票據的條款及條件注銷。于2月21日公告日期，中駿集團已購回本金總額1億美元的2022年票據，相當于原先發行2022年票據本金總額20%。此次購回的2022年票據注銷后，尚未購回的2022年票據本金總額為4億美元，相當于原先發行2022年票據本金總額80%。

??【5】2月21日，據上海聯合產權交易所披露，上海地產（集團）有限公司擬轉讓上海宏昌置業有限公司90%股權及相關債權，預披露起止期自2022年2月21日至2022年3月18日。據悉，上海宏昌置業有限公司成立于2019年9月10日，注冊資本1000萬元；經營范圍包括房地產開發經營，物業管理，房地產經紀服務，住房租賃經營。該公司由上海地產三林濱江生態建設有限公司持股100%。截至2021年12月31日，上海宏昌置業有限公司實現凈利潤23.1萬元，資產總計34.32億元，負債總計34.22億元，所有者權益914.01萬元。

??【6】2月21日，海港企業發布公告稱，公司的間接全資附屬公司展天投資有限公司與常州優眾餐飲管理有限公司訂立協議。據協議內載條款及條件，展天投資有限公司擬以價款人民幣4.03億元將九龍倉（常州）置業有限公司的全部股權售出予常州優眾餐飲管理有限公司。

??公告顯示，九龍倉（常州）置業有限公司由展天投資有限公司全資擁有，主要從事開發一個位于常州市的地產項目。該項目于2007年展開，迄今九龍倉（常州）置業有限公司已完成銷售超過人民幣50億元的住宅物業，僅余的未售物業主要包括一間總樓面面積約4.4萬平方米的酒店。該發展項目有待最終出售來完成，酒店目前由另一間間接全資附屬公司常州馬哥孛羅營運。完成交易后，集團將不再持有九龍倉（常州）置業有限公司的任何權益，而九龍倉（常州）置業有限公司將不再是公司的附屬公司。九龍倉（常州）置業有限公司與常州馬哥孛羅的現有租賃協議亦會終止，而常州馬哥孛羅將停止其酒店營運。