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??債務(wù)重組獲重大進(jìn)展之際，吳向東向華夏幸福遞交了辭呈。

??4月5日，華夏幸福發(fā)布公告，稱董事會(huì)收到吳向東辭呈，“因個(gè)人原因辭去公司第七屆董事會(huì)聯(lián)席董事長(zhǎng)、董事、戰(zhàn)略委員會(huì)委員和首席執(zhí)行官（CEO）暨總裁職務(wù)”；一同辭任的還有先于吳向東加入華夏幸福的聯(lián)席總裁俞建，他也是吳向東的老部下。

??對(duì)于吳向東辭任一事，華夏幸福方面未正面回應(yīng)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，但強(qiáng)調(diào)了吳向東并未離職，僅是辭任。按照公告，吳向東將繼續(xù)在華夏幸福工作，協(xié)助債務(wù)重組工作。

??一位不愿具名的人士表示，吳向東協(xié)助的重組工作主要是此前推進(jìn)的“新業(yè)務(wù)”。

??2018年，因政策收緊環(huán)京樓市冰封而深陷資金困境的華夏幸福等來了“白衣騎士”中國(guó)平安。次年2月，華潤(rùn)置地原執(zhí)行董事吳向東受平安方面之邀帶領(lǐng)舊部加盟華夏幸福，出任聯(lián)席董事長(zhǎng)兼CEO，并設(shè)立華夏幸福南方總部，并由吳向東全權(quán)負(fù)責(zé)開拓新業(yè)務(wù)。吳向東的到來，使得華夏幸福在商業(yè)地產(chǎn)與城市更新等新業(yè)務(wù)快速打開局面，這些被視作增量的新業(yè)務(wù)亦被華夏幸福寄予極高期望。

??時(shí)任華夏幸福董事會(huì)辦公室秘書林成紅表示：“新業(yè)務(wù)是在華夏幸福原有業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上的絕對(duì)增量。”

??吳向東同樣豪情壯志。在2020年4月26日召開的華夏幸福2019年度線上業(yè)績(jī)會(huì)上，吳向東表示：“我們要做好城市、好地段、好條件、好產(chǎn)品、好服務(wù)、好回報(bào)。我們要做中國(guó)最好的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，最終也成為最好的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商或運(yùn)營(yíng)商之一。這是我們的目標(biāo)。”

??2019年9月10日，華夏幸福斥巨資116.25億元拿下武漢武昌區(qū)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，這是華夏幸福首個(gè)全周期商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

??2020年10月，華夏幸福城市更新業(yè)務(wù)在原有11個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目基礎(chǔ)上，增加了沙浦圍、荔苑中興項(xiàng)目和中堂鎮(zhèn)江南項(xiàng)目，現(xiàn)共14個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，目前城市更新業(yè)務(wù)在深圳、東莞、廣州皆有布局。

??3年來，雄心勃勃且經(jīng)驗(yàn)豐富的吳向東帶領(lǐng)華夏幸福在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域開疆?dāng)U土。因遭遇市場(chǎng)調(diào)整、華夏幸福自身問題以及新業(yè)務(wù)占用資金多、回報(bào)周期長(zhǎng)的特點(diǎn)，華夏幸福新業(yè)務(wù)及吳向東都遇到了運(yùn)營(yíng)與資金困境。

??華夏幸福2021年度半年報(bào)顯示，其商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)總收入約7700萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)卻是-2.3億元。

??“吳向東確實(shí)想在華夏幸福做出一番成績(jī)，但時(shí)代已經(jīng)不同了，面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)下滑，即便是明星經(jīng)理人也難挽頹勢(shì)。”一位市場(chǎng)分析人士對(duì)記者表示。

??吳向東辭任背后也意味著中國(guó)平安與華夏幸福間的談判有了進(jìn)一步進(jìn)展。來自經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)報(bào)道顯示，華夏幸福債務(wù)重組取得重大跨越，主要是因?yàn)榕c平安的談判取得了突破性進(jìn)展，其新增的618.97億元金融債務(wù)簽約額中不小部分來自平安。

??“代表平安的吳向東和俞建雙雙辭任意味著華夏幸福和中國(guó)平安已經(jīng)談妥，此前平安一直在觀望。”上述不愿具名的人士表示。

??4月1日，華夏幸福發(fā)布公告稱，近期《債務(wù)重組計(jì)劃》中金融債務(wù)新增簽約實(shí)現(xiàn)債務(wù)重組金額約618.97億元，累計(jì)實(shí)現(xiàn)債務(wù)重組金額共計(jì)1048.12億元，占華夏幸福債務(wù)總額接近50%。

??IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜表示，吳向東辭任是因其所代表的大股東對(duì)于華夏幸福的投資策略變化所致，類似這種由大股東派駐聯(lián)席董事長(zhǎng)的機(jī)制，形成了企業(yè)與投資方共進(jìn)退的關(guān)系，也是投資人保護(hù)自身投資安全與權(quán)益的必要機(jī)制設(shè)計(jì)。

??中國(guó)平安2021年計(jì)提華夏幸福相關(guān)投資資產(chǎn)減值金額約432億元。

??在4月5日的公告中，華夏幸福稱：“吳向東和俞建辭去上述職務(wù)后，將繼續(xù)在公司工作，并繼續(xù)協(xié)助公司承擔(dān)必要的債務(wù)重組工作。”

??據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，華夏幸福南方總部的后續(xù)處置是華夏幸福債務(wù)重組的關(guān)鍵。按照華夏幸福《債務(wù)重組計(jì)劃》安排，計(jì)劃通過“賣、帶、展、兌、抵、接”等方式對(duì)金融債務(wù)進(jìn)行重組，南方總部歸屬于“賣”的部分，通過賣出大量商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)回籠資金，支撐兌付資金。目前，南方總部資產(chǎn)已經(jīng)由相關(guān)部門牽頭評(píng)估了資產(chǎn)價(jià)格。另有數(shù)據(jù)顯示，華夏幸福商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)資產(chǎn)為318億元。

??在商業(yè)地產(chǎn)以外，華夏幸福南方總部的城市更新項(xiàng)目潛在接手對(duì)象可能是深圳鵬瑞集團(tuán)。去年4月，就曾有吳向東將加盟鵬瑞集團(tuán)的消息傳出。同年6月，鵬瑞集團(tuán)接手華夏幸福（深圳）城市更新管理有限公司。這始終被外界解讀為華夏幸福南方總部將城市更新業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)售給了鵬瑞地產(chǎn)，也是吳向東可能加盟鵬瑞地產(chǎn)的信號(hào)，但后期并未有實(shí)質(zhì)進(jìn)展。

??對(duì)于如今的華夏幸福來說，比吳向東離開更重要是有序處置資產(chǎn)、簽署重組協(xié)議、兌付金融債務(wù)、保證產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)。

??“新業(yè)務(wù)本身質(zhì)量沒問題，但眼下開不了工，更無法竣工營(yíng)業(yè)，就是大問題。只剩大幅打折重組一條路。既拖累現(xiàn)金流增加負(fù)債，還大幅減值影響利潤(rùn)。項(xiàng)目個(gè)數(shù)不多，但各個(gè)資金體量極大，都是難啃的骨頭。”某千億房企戰(zhàn)略總經(jīng)理鄭煥表示，華夏幸福化債工作需一盤棋考慮，不會(huì)只獨(dú)立考慮南方項(xiàng)目。