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??4月14日，一則名門(mén)地產(chǎn)收到破產(chǎn)申請(qǐng)的消息，讓這家近年來(lái)在風(fēng)雨飄搖中的百?gòu)?qiáng)房企，再度陷入輿論漩渦。

??消息稱(chēng)，據(jù)全國(guó)企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)的信息，名門(mén)地產(chǎn)(河南)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“名門(mén)地產(chǎn)”）4月6日成為破產(chǎn)重整申請(qǐng)人，經(jīng)辦法院為河南省鄭州市中級(jí)人民法院，案號(hào)為(2022)豫01破申50號(hào)。

??4月15日，記者從河南省鄭州市中級(jí)人民法院發(fā)布的裁定書(shū)看到，申請(qǐng)人廣州普邦園林股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“普邦園林”）此前對(duì)名門(mén)地產(chǎn)申請(qǐng)的是破產(chǎn)清算，并且，目前已經(jīng)撤回對(duì)名門(mén)地產(chǎn)的破產(chǎn)清算申請(qǐng)。就撤回申請(qǐng)的原因，記者多次致電普邦園林，但電話(huà)均無(wú)人接聽(tīng)。

??經(jīng)歷從被申請(qǐng)破產(chǎn)清算到被撤回申請(qǐng)，于名門(mén)地產(chǎn)而言，這或許是虛驚一場(chǎng)。

??不過(guò)，一家河南本土房企人士對(duì)記者直言不諱地談到：即便沒(méi)有進(jìn)入破產(chǎn)階段，“名門(mén)（地產(chǎn)）也早就名譽(yù)掃地了，多個(gè)項(xiàng)目停工，交付一再拖延。”而且這影響的不僅是其一家企業(yè)，這家企業(yè)出現(xiàn)的狀況，對(duì)目前整個(gè)河南房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心也是個(gè)打擊，會(huì)讓本來(lái)就冰冷的市場(chǎng)雪上加霜。

??2021年，河南省商品房銷(xiāo)售各項(xiàng)數(shù)據(jù)均出現(xiàn)同比下滑，2022年3月初，以鄭州為代表的“十九條”樓市新政為房地產(chǎn)市場(chǎng)吹出暖風(fēng)。但受疫情在各地點(diǎn)式復(fù)發(fā)等影響，河南市場(chǎng)的成交表現(xiàn)不及預(yù)期。在此之下，早已陷入債務(wù)危機(jī)的名門(mén)地產(chǎn)或許是整體市場(chǎng)的一個(gè)縮影。

??企查查數(shù)據(jù)顯示，截至4月14日，名門(mén)地產(chǎn)自身風(fēng)險(xiǎn)348條，關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)977條，提示為失信被執(zhí)行人及被執(zhí)行人。僅4月份以來(lái)，名門(mén)地產(chǎn)因未按時(shí)履行法律義務(wù)被法院強(qiáng)制執(zhí)行次數(shù)達(dá)6次。

??破產(chǎn)清算申請(qǐng)已撤回

??河南省鄭州市中級(jí)人民法院公布的裁定書(shū)顯示了此次案件的整個(gè)過(guò)程

??2022年2月23日，申請(qǐng)人普邦園林以被申請(qǐng)人名門(mén)地產(chǎn)不能清償?shù)狡趥鶆?wù)且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)，明顯缺乏清償能力為由，向鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合試驗(yàn)區(qū)人民法院提出申請(qǐng)對(duì)該公司進(jìn)行破產(chǎn)清算。

??上述法院提到，鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合試驗(yàn)區(qū)人民法院于2022年3月22日作出（2021）豫0192執(zhí)288號(hào)移送破產(chǎn)審查決定書(shū)，將該案移送本院。本院于2022年4月6日立案后，依法組成合議庭。

??法院審理過(guò)程中，廣州普邦園林股份有限公司向本院請(qǐng)求撤回對(duì)名門(mén)地產(chǎn)（河南）有限公司的破產(chǎn)清算申請(qǐng)。

??法院認(rèn)為，廣州普邦園林股份有限公司自愿撤回破產(chǎn)清算申請(qǐng)，符合法律規(guī)定，本院應(yīng)予準(zhǔn)許。依照《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第九條、《最高人民法院關(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第十一條第一款之規(guī)定，裁定：準(zhǔn)許申請(qǐng)人普邦園林撤回對(duì)被申請(qǐng)人名門(mén)地產(chǎn)的破產(chǎn)清算申請(qǐng)。

??針對(duì)名門(mén)地產(chǎn)破產(chǎn)重整申請(qǐng)的消息，北京一家律師事務(wù)所律師告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，從目前的信息來(lái)看，名門(mén)地產(chǎn)還沒(méi)有進(jìn)入破產(chǎn)重整階段，之前僅是被申請(qǐng)破產(chǎn)清算，而且申請(qǐng)人也已經(jīng)撤回申請(qǐng)。實(shí)際上，破產(chǎn)重整的申請(qǐng)需要通過(guò)審查后才能讓被申請(qǐng)企業(yè)進(jìn)入破產(chǎn)重整程序，當(dāng)破產(chǎn)重整失敗后，才會(huì)進(jìn)入破產(chǎn)清算階段。

??公開(kāi)簡(jiǎn)介顯示，名門(mén)地產(chǎn)，是以房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主的股份制企業(yè)，1998年初創(chuàng)于河南南陽(yáng)，注冊(cè)資本1.6億元，法人代表孫群堤，開(kāi)發(fā)的物業(yè)類(lèi)型涵蓋公寓、洋房、別墅、寫(xiě)字樓及商業(yè)等，擁有國(guó)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)。

??2003年開(kāi)始，名門(mén)地產(chǎn)并購(gòu)了河南省泰辰置業(yè)有限公司、河南嘉達(dá)置業(yè)有限公司、鄭州發(fā)展置業(yè)有限公司等房地產(chǎn)企業(yè)，開(kāi)發(fā)的物業(yè)類(lèi)型從單一住宅涵蓋到寫(xiě)字樓及商業(yè)地產(chǎn)，綜合開(kāi)發(fā)的總面積已達(dá)200萬(wàn)平方米。

??據(jù)了解，名門(mén)地產(chǎn)在權(quán)威機(jī)構(gòu)發(fā)布的《2018中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)》中，位列第98位。

??2019年以來(lái)，名門(mén)地產(chǎn)資金問(wèn)題和項(xiàng)目停工等消息便頻頻傳出，名門(mén)地產(chǎn)的名門(mén)翠園、名門(mén)天境、名門(mén)橙邦等多個(gè)項(xiàng)目均面臨長(zhǎng)期停工和延期交房問(wèn)題。

??2020年4月，“資不抵債已申請(qǐng)破產(chǎn)”的消息傳出，名門(mén)地產(chǎn)隨后公開(kāi)對(duì)此予以否認(rèn)。2020年10月，名門(mén)地產(chǎn)為旗下橙邦、翠園、時(shí)代城項(xiàng)目引入佳源地產(chǎn)、碧桂園接盤(pán)，但仍難彌補(bǔ)公司資金缺口。

??到今年4月份，名門(mén)地產(chǎn)多次被列為被執(zhí)行人。4月12日，其被鄭州市金水區(qū)人民法院列為被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的47875元；4月11日，因建設(shè)工程施工合同糾紛，被鄭州市中級(jí)人民法院執(zhí)行2226.33萬(wàn)元；4月2日，因建設(shè)工程施工合同糾紛，被鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)人民法院執(zhí)行12.30萬(wàn)元。

??河南市場(chǎng)表現(xiàn)不及預(yù)期

??名門(mén)地產(chǎn)對(duì)外不堪重負(fù)，對(duì)內(nèi)也難以為繼。資料顯示，從2020年年初開(kāi)始，陸續(xù)有員工在鄭州市領(lǐng)導(dǎo)留言板上反映名門(mén)地產(chǎn)多次拖欠員工工資不發(fā)。

??2022年2月14日，名門(mén)地產(chǎn)發(fā)布通知稱(chēng)，鑒于當(dāng)前整體經(jīng)驗(yàn)環(huán)境變化，結(jié)合公司實(shí)際工作需要，決定全體員工放長(zhǎng)假，暫定為3個(gè)月，期間每個(gè)月每人可得最低保障工資2000元。

??對(duì)于名門(mén)地產(chǎn)接下來(lái)的走向，上述律師在受訪(fǎng)時(shí)表示，債務(wù)重整或許是一條比較好的出路，比如引入新的投資方或者債權(quán)債務(wù)達(dá)成一定的和解方案，未完成的項(xiàng)目就可以繼續(xù)建設(shè)。或者在這個(gè)過(guò)程中，如果能夠?qū)⒄麄€(gè)項(xiàng)目打包出售，新的開(kāi)發(fā)商接盤(pán)，也可以繼續(xù)推進(jìn)建設(shè)。

??名門(mén)地產(chǎn)在這兩年的表現(xiàn)或許是整個(gè)河南房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)縮影。

??根據(jù)河南省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2021年1-12月份，河南省商品房銷(xiāo)售面積13277.19萬(wàn)平方米，同比下降5.8%，比2019年1-12月份下降6.9%。其中，住宅銷(xiāo)售面積下降4.5%，辦公樓銷(xiāo)售面積下降43.7%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積下降19.1%。

??2021年全年，河南省全省商品房銷(xiāo)售額8657.71億元，下降7.5%，比2019年1-12月份下降3.9%。其中，住宅銷(xiāo)售額下降6.1%，辦公樓銷(xiāo)售額下降47.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額下降13.9%。

??本土銀行的數(shù)據(jù)也能反映出河南樓市的狀況。鄭州銀行2021年財(cái)報(bào)顯示，截至報(bào)告期末，鄭州銀行房地產(chǎn)業(yè)貸款余額344.38億元，較上年末增長(zhǎng)12.70%；不良金額11.94億元，較上年末增長(zhǎng)212.64%。

??2022年3月，樓市政策風(fēng)向持續(xù)轉(zhuǎn)暖。3月初，鄭州發(fā)布“十九條”樓市新政，涉及限購(gòu)、高品質(zhì)住房限價(jià)放松、取消“認(rèn)房認(rèn)貸”、施行貨幣化安置等多個(gè)方面，同時(shí)持續(xù)下調(diào)房貸利率，以促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，對(duì)地市政策起到引導(dǎo)作用。但3月受省內(nèi)多城市疫情點(diǎn)式復(fù)發(fā)的影響，市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏在一定程度上被打斷，成交表現(xiàn)不及預(yù)期。

??2022年1季度，受疫情、行業(yè)形勢(shì)不確定性等影響，房企銷(xiāo)售環(huán)境仍然嚴(yán)峻，河南省內(nèi)30強(qiáng)房企僅實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額約399.1億元，同比去年約787.2億元的成交規(guī)模，直降約49.3%。