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捐贈13.6億元健康資產(chǎn) 雅戈?duì)柕亩嘣∩?/h>

公司曾冬梅 2022-05-20 09:47:38 來源:中房報(bào)

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??5月17日,雅戈?duì)柤瘓F(tuán)股份有限公司(以下簡稱“雅戈?duì)枴保?00177.SH)的董事會通過了一個(gè)議案,計(jì)劃將價(jià)值13.6億元的普濟(jì)醫(yī)院及相關(guān)資產(chǎn)捐贈給寧波市人民政府。

??“之前考慮過跟有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)、資源的國內(nèi)外公司尋求合作機(jī)會,但沒有達(dá)成?!?月18日,雅戈?duì)栍嘘P(guān)人士解釋。

??對于這個(gè)決策,雅戈?duì)柖麻L李如成在2021年年報(bào)中已埋下伏筆:“多產(chǎn)業(yè)經(jīng)營雅戈?duì)柲芫S持多久?新踏入的很多新興產(chǎn)業(yè)雅戈?duì)柲芊癯晒??公司也將重新探索,有所取舍。?/p>

??以普濟(jì)醫(yī)院為依托的健康產(chǎn)業(yè)曾被雅戈?duì)栆暈榈禺a(chǎn)板塊的一種轉(zhuǎn)型探索,普濟(jì)醫(yī)院的二期地塊還規(guī)劃了不低于2000張床位的養(yǎng)老項(xiàng)目。雅戈?duì)栍嘘P(guān)人士表示,退出健康產(chǎn)業(yè)是公司明確的一個(gè)戰(zhàn)略方向,此次捐贈的資產(chǎn)里沒有包含養(yǎng)老項(xiàng)目,后續(xù)怎么處置尚未確定。

??13.6億元的醫(yī)院無償捐贈

??雅戈?duì)柕墓骘@示,2018年5月24日,該公司以7509.64萬元的價(jià)格競得寧波市海曙區(qū)集士港鎮(zhèn)CX06-05-02g地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán),土地用途為醫(yī)療衛(wèi)生用地,擬籌建三級甲等標(biāo)準(zhǔn)的大型綜合醫(yī)院,并以此為依托發(fā)展健康產(chǎn)業(yè),實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)板塊的轉(zhuǎn)型探索。2018年10月,普濟(jì)醫(yī)院正式動(dòng)工,已于近日完成驗(yàn)收。截至公告日,普濟(jì)醫(yī)院及相關(guān)資產(chǎn)的賬面價(jià)值為10.74億元,尚須支付的合同金額為2.86億元,預(yù)估價(jià)值為13.6億元。

??該公司表示,為了進(jìn)一步聚焦時(shí)尚產(chǎn)業(yè)建設(shè),增強(qiáng)企業(yè)核心競爭力,擬退出健康產(chǎn)業(yè),5月17日的董事會會議審議通過了《關(guān)于對外捐贈的議案》,將普濟(jì)醫(yī)院及相關(guān)資產(chǎn)捐贈給寧波市人民政府。捐贈對公司2022年度凈利潤的影響預(yù)計(jì)為10.2億元。

??捐贈的理由是國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢不確定性加大,國家醫(yī)療體制改革縱深推進(jìn),公司缺乏相關(guān)行業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)和經(jīng)驗(yàn),若繼續(xù)投入普濟(jì)醫(yī)院及相關(guān)資產(chǎn),投入產(chǎn)出可能出現(xiàn)較大程度的失衡,不利于公司聚焦資金和精力發(fā)展主業(yè)。

??雅戈?duì)柕?名獨(dú)立董事認(rèn)為,本次捐贈事項(xiàng)符合上市公司積極履行社會責(zé)任的要求,有利于提升公司社會形象,有利于進(jìn)一步聚焦主業(yè)。

??小股東們的看法就不一樣了。有投資者表示,捐贈是好事、慈善是好事,但這是上市公司并且金額不小,實(shí)控人完全可以用現(xiàn)金或股權(quán)等價(jià)收購捐贈資產(chǎn),然后再個(gè)人捐贈。

??對此,雅戈?duì)栍嘘P(guān)人士表示,普濟(jì)醫(yī)院剛竣工沒多久,后續(xù)還有比較大的投入,投入跟產(chǎn)出不太均衡是公司考慮捐贈的主要因素。具體的捐贈細(xì)節(jié)要股東大會通過再落實(shí),資產(chǎn)轉(zhuǎn)移也將視捐贈的時(shí)間節(jié)點(diǎn)來確定,對2022年凈利潤的影響情況目前還無法明確。

??拿下普濟(jì)醫(yī)院地塊不到3年,雅戈?duì)栐俣茸芳咏】诞a(chǎn)業(yè)的投資。2021年3月,寧波雅戈?duì)柦】叼B(yǎng)老管理有限公司以3.235億元的價(jià)格拿下了普濟(jì)醫(yī)院二期項(xiàng)目的地塊(海曙區(qū)CX06-05-02a/02e地塊)。這是一個(gè)康養(yǎng)地塊,要求交地后1年內(nèi)開工,交地后4年?duì)I業(yè),總投資不低于11億元,開業(yè)5年后年度經(jīng)營收入不低于1.2億元,項(xiàng)目須按不低于2000張養(yǎng)老床位數(shù)建設(shè),且須100%自持。

??按照雅戈?duì)柗矫娴恼f法,這個(gè)地塊至今尚未動(dòng)工,未來也是要尋找合適的方式退出。

??多元化策略里的地產(chǎn)角色

??在2021年年報(bào)中,李如成反思了雅戈?duì)柈?dāng)前的發(fā)展策略:“多元化經(jīng)營,不把雞蛋放在一個(gè)籃子里,是對還是錯(cuò)?在戰(zhàn)略上,公司也進(jìn)行了認(rèn)真的探索?!?/p>

??“多產(chǎn)業(yè)經(jīng)營雅戈?duì)柲芫S持多久?新踏入的很多新興產(chǎn)業(yè)雅戈?duì)柲芊癯晒Γ抗疽矊⒅匦绿剿?,有所取舍??傊?,過去的一年,是雅戈?duì)枱o論從戰(zhàn)略上還是戰(zhàn)術(shù)上都重新轉(zhuǎn)型的一年,而且必須在今后幾年不斷地革新,有時(shí)甚至是革命?!?/p>

??轉(zhuǎn)型、革新的一個(gè)確定性動(dòng)作就是“優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局,退出健康產(chǎn)業(yè)”。

??對于靠服裝起家的雅戈?duì)柖?,地產(chǎn)也是一個(gè)多元業(yè)務(wù)板塊。雖然該公司早在1992年便已涉足地產(chǎn)業(yè)務(wù),但直至2021年,其地產(chǎn)板塊的銷售規(guī)模仍不足百億元,僅89.2億元。多年以來,對地產(chǎn)板塊的定位,雅戈?duì)栆恢睉B(tài)度模糊,數(shù)度搖擺。

??早在2011年,李如成便強(qiáng)調(diào)服裝和地產(chǎn)都是雅戈?duì)柕暮诵臉I(yè)務(wù),堅(jiān)持做大服裝和房產(chǎn)這一方針至少堅(jiān)持20年不動(dòng)搖。在2019年年報(bào)中,該公司仍表現(xiàn)出了希望加大地產(chǎn)板塊發(fā)展力度的姿態(tài),表示在保持現(xiàn)有開發(fā)業(yè)務(wù)良性發(fā)展的同時(shí),將進(jìn)一步展開對文化、旅游、養(yǎng)生、養(yǎng)老、健康小鎮(zhèn)等新興關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型探索。當(dāng)時(shí),雅戈?duì)柺沁@么介紹自己的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu):“公司所從屬的主要業(yè)務(wù)包括品牌服裝、地產(chǎn)開發(fā)和投資業(yè)務(wù)。”

??到了今年年初,年報(bào)中的表述便改成了:“公司核心主業(yè)為以品牌服裝為主體的時(shí)尚產(chǎn)業(yè),其他業(yè)務(wù)包括地產(chǎn)開發(fā)和投資?!?/p>

??雖然被劃為“其他業(yè)務(wù)”,但地產(chǎn)開發(fā)對雅戈?duì)枠I(yè)績的支撐力度并未減弱。2021年,該公司實(shí)現(xiàn)136億元營業(yè)收入,同比增長18.57%,實(shí)現(xiàn)歸屬母公司凈利潤約51.27億元,同比下降29.15%。其中,時(shí)尚板塊錄得約68.2億元的營業(yè)收入,增長7.69%,實(shí)現(xiàn)約9.4億元的歸屬母公司凈利潤,同比下降2.55%。地產(chǎn)板塊的表現(xiàn)要出色許多,營業(yè)收入同比增長31.44%至約66.7億元,歸屬母公司凈利潤同比增長38.17%至約22.9億元。

??據(jù)統(tǒng)計(jì),過去10年,地產(chǎn)業(yè)務(wù)為雅戈?duì)栘暙I(xiàn)的營業(yè)收入和凈利潤都比服裝業(yè)務(wù)高。李如成曾表示,通過投資房地產(chǎn)和金融證券所賺取的利潤,是雅戈?duì)柗b做30年也賺不到的。對他而言,“什么主業(yè)不主業(yè),賺錢才是我的主業(yè)?!?/p>

??因此,雅戈?duì)枏奈磩?dòng)過要退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)的念頭,在決定砍掉地產(chǎn)板塊延伸鏈條——健康產(chǎn)業(yè)的同時(shí),也擇機(jī)補(bǔ)充了土地儲備。4月19日,該公司聯(lián)合寧波銀興萬里投資有限公司以約7.4億元競得了寧波市海曙區(qū)西成地段HS04-02-19地塊。

雅戈?duì)柤瘓F(tuán)股份有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼:91330200704800698F    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊資本:462890(萬元)

風(fēng)險(xiǎn)情況:  自身風(fēng)險(xiǎn)  0    變更提醒  21    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  5

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2023-10-23 更多

中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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