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??走進房企

??年內(nèi)有70家房企在銀行間市場發(fā)行債務融資工具1475億元

??泛海控股：法院凍結(jié)武漢公司持有亞太財險51%股權(quán)

??穆迪將三盛控股企業(yè)家族評級調(diào)整至“Caa2”

??奧園集團擬召開“21奧園債”持有人會議，變更利息兌付安排

??領地2022年到期12%優(yōu)先票據(jù)交換要約延長截止期限

??華夏幸福、陽光城股份均遭被動減持，各占總股本約1%

??景瑞地產(chǎn)：無法按時披露2021年年度報告

??世榮兆業(yè)：終止所簽訂世榮艾美酒店系列經(jīng)營服務協(xié)議

??【1】隨著一系列支持舉措落地，房地產(chǎn)融資持續(xù)穩(wěn)定。今年6月以來，包括保利發(fā)展、保利置地、綠城、鐵建地產(chǎn)、電建地產(chǎn)、建發(fā)地產(chǎn)、首開在內(nèi)的近十家房企在銀行間市場發(fā)行共計119億元債務融資工具。據(jù)相關統(tǒng)計，年內(nèi)已有70家房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場發(fā)行債務融資工具1475億元，對應實現(xiàn)凈融資454億元，銀行間債市支持房地產(chǎn)企業(yè)接續(xù)融資力度不減。

??【2】6月20日，泛海控股股份有限公司發(fā)布關于公司部分資產(chǎn)被凍結(jié)的公告。據(jù)悉，6月17日，泛海控股收到公司控股子公司武漢中央商務區(qū)股份有限公司的控股子公司亞太財產(chǎn)保險有限公司的報告，亞太財險收到北京市第二中級人民法院送達的（2021）京02執(zhí)1577號《協(xié)助執(zhí)行通知書》和杭州市上城區(qū)人民法院送達的《被查封財產(chǎn)情況告知書》。據(jù)上述《協(xié)助執(zhí)行通知書》和《被查封財產(chǎn)情況告知書》所述，北京市第二中級人民法院、杭州市上城區(qū)人民法院凍結(jié)了武漢公司持有的亞太財險51%股權(quán)。

??【3】6月17日，穆迪將三盛控股的公司家族評級（CFR）從“B3”下調(diào)至“Caa2”，評級展望維持“負面”。據(jù)了解，三盛控股宣布與票據(jù)持有人達成協(xié)議，將2022年11月到期的美元債券利息支付日期從2022年5月11日和2022年11月10日修改為2022年11月10日。對利息支付條款的修訂表明，在經(jīng)營環(huán)境困難、融資條件緊張以及離岸債券即將到期的情況下，三盛控股的流動性壓力加劇。三盛控股有1億美元的離岸債券將于2022年7月到期，另有7000萬美元將于2022年11月到期。截至2021年12月底，三盛控股擁有54億元人民幣無限制現(xiàn)金，這類現(xiàn)金的很大一部分存在于運營項目層面，無法用于償還控股公司層面的債務，尤其是離岸債券。穆迪預計，受購房者信心疲弱和融資條件緊張的影響，三盛控股的合同銷售額在未來6-12個月將顯著下降。這反過來又會減少公司用于償還債務的經(jīng)營性現(xiàn)金流。

??【4】6月20日，奧園集團有限公司宣布，擬于6月24日召開2021向?qū)Ｍ顿Y者公開發(fā)行公司債券（第一期）2022年度第一次債券持有人會議。本次會議擬審議議案包括《關于豁免“21奧園債”2022年第一次債券持有人會議提前通知義務及監(jiān)票相關事項的議案》、《關于同意變更“21奧園債”第一年度利息兌付安排的議案》及《關于發(fā)行人承諾“不逃廢債”的議案》。其中，為妥善推進本期利息兌付工作，發(fā)行人請求同意變更本期利息的兌付安排為：本期利息兌付時間調(diào)整為自2022年7月2日起的12個月內(nèi)定期兌付一定比例的利息（原為一次性償付），直至第1年末累計付清本期利息。兌付安排設置為：2022年7月2日，支付本期利息的10%；2022年10月2日，支付本期利息的10%；2023年1月2日，支付本期利息的10%；2023年7月2日，支付本期利息的70%，至此本期利息全部兌付完成。

??【5】6月20日，領地控股集團有限公司發(fā)布公告稱，未償還的2022年到期12.0%優(yōu)先票據(jù)的交換要約延長截止期限。領地宣布，截止期限由2022年6月20日下午4時（倫敦時間）延遲至2022年6月22日下午4時（倫敦時間）（延長截止期限），即時生效。因此，待交換要約備忘錄所載條件獲達成或豁免后，新票據(jù)的結(jié)算日期及向已有效提交并獲接納交換的現(xiàn)有票據(jù)合資格持有人交付交換代價預期將于2022年6月24日（新結(jié)算日期）或前后進行，而新票據(jù)預期將于2022年6月28日或前后在新交所上市。

??【6】6月20日，華夏幸福、陽光城相繼發(fā)布公告稱，控股股東、控股股東子公司及一致行動人被動減持公司股份。其中，華夏幸福發(fā)布公告稱，當天公司收到控股股東華夏幸福基業(yè)控股股份公司通知，其開展融資業(yè)務的相關金融機構(gòu)，近期累計新增處置華夏控股持有的4135.19萬股公司股份，占公司當前總股份的1.06%。此次權(quán)益變動是由于相關金融機構(gòu)以大宗交易方式處置華夏控股持有的2960.51萬股華夏幸福股份，以及集中競價交易方式處置華夏控股持有的1174.68萬股股份。在此次權(quán)益變動后，華夏控股及其一致行動人合計持有華夏幸福股份比例將從20.04%減少至18.98%，不觸及要約收購，此次權(quán)益變動也不會導致公司控股股東及實際控制人發(fā)生變化。與此同時，當天陽光城也發(fā)布公告稱，公司于當天收到控股股東福建陽光集團有限公司全資子公司東方信隆資產(chǎn)管理有限公司及控股股東一致行動人福建康田實業(yè)集團有限公司出具的《關于被動減持公司股份比例超過1%的告知函》。其中稱，東方信隆及康田實業(yè)因其部分賬戶維持擔保比例低于平倉線，于6月10日-6月16日期間通過集中競價的方式被動減持公司股份4340萬股，占公司總股本的1.05%。陽光城方面稱，此次變動后，投資者及其一致行動人擁有上市公司權(quán)益的股份比例從38.42%降至37.37%。此次被動減持不會對公司治理結(jié)構(gòu)及持續(xù)經(jīng)營產(chǎn)生實質(zhì)影響，也不會直接導致公司控制權(quán)發(fā)生變更。

??【7】據(jù)企業(yè)預警通，景瑞地產(chǎn)（集團）有限公司公告，公司的財務報表信息與控股股東的財務報表信息高度相關，因此，受控股股東2021年年度報告延遲披露的影響，公司年報披露亦產(chǎn)生進一步延遲。公司預計將于9月15日前完成審計及年度報告披露工作。

??【8】6月17日，世榮兆業(yè)發(fā)布公告稱，鑒于世榮艾美酒店原規(guī)劃定位已無法滿足市場需求、后疫情時代特點及公司未來發(fā)展規(guī)劃，本著對資產(chǎn)經(jīng)營的審慎原則，公司決定終止世榮實業(yè)與喜達屋公司（變更后合同主體為“香港豪華公司”）簽訂的世榮艾美酒店系列經(jīng)營服務協(xié)議，由世榮酒店與香港豪華公司及其關聯(lián)公司針對在原項目經(jīng)營“喜來登”酒店簽署系列管理服務合同。世榮艾美酒店系列經(jīng)營服務協(xié)議終止合同與“喜來登”酒店管理合同及相關合同已于2022年6月16日簽署完成。